В первом полугодии 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию пять торговых центров. Объем введенных торговых площадей в ТЦ ‒ 116 000 кв. м. Теперь общее предложение торговых площадей в Московском регионе – 6,7 млн кв. м. Уровень вакантности в торговых комплексах составляет 10%.
Предложение
Новое предложение торговых площадей на столичном рынке в I полугодии 2017 года было сформировано объектами разного формата. Рынок торговой недвижимости Москвы пополнился региональным ТРЦ в Бутове и окружным ТЦ в Мытищах, специализированным детским ТЦ на севере города, площадями в новой фазе Vnukovo Outlet Village и отдельно стоящим гипермаркетом «Ашан» с торговой галереей.
Ключевые торговые центры, открытые в Московском регионе в I полугодии 2017 года
| Название | Адрес | GLA, кв. м | Девелопер |
| «Бутово Молл» | Пос. Воскресенское, Чечерский пр-д, д. 51 | 57 000 | MD Group |
| 4Daily | г. Мытищи, Мира ул., д. 32/2 | 25 500 | SRV |
| «Ашан Пролетарский» | Пролетарский пр-т, д. 30 | 15 400 | Immochan |
| BABY STORE | Старопетровский пр-д, д. 1 стр. 2 | 12 000 | Glincom |
| Vnukovo Outlet Village,III очередь | Пос. Московский, дер. Лапшинка, вл. 8, корп. 1 | 6 100 | «Диона» |
В перспективе ближайших 1,5 лет столичный рынок может пополниться шестью новыми крупно-форматными ТРЦ, совокупной арендопригодной площадью порядка 500 000 кв. м, которые в настоящее время находятся в активной стадии строительства. Также в I полугодии началось строительство двух ТРЦ в Пушкинском районе Московской области – ТРЦ «Пушкино Парк» и ТРЦ «Акварель Пушкино».
Крупнейшие стройки ТРЦ в Москве, ожидаемые к вводу в 2017-2018 гг.
Наиболее перспективными площадками для развития объектов торговой недвижимости в столичном регионе, в том числе крупно-форматных, остаются транспортно-пересадочные узлы, и в первую очередь те, где запроектировано комплексное освоение прилегающей территории различными секторами недвижимости, например ТПУ «Рассказовка», ТПУ «Селигерская», ТПУ «Черкизово» и другие.
При условии реализации всех проектов ТРЦ, находящихся в активной стадии строительства и проектирования, Москва к 2020 году по показателю обеспеченности населения качественными торговыми площадями достигнет нижней границы значения, соответствующего крупнейшим европейским столицам – 550-600 кв. м на тысячу жителей.
Спрос
В I полугодии 2017 года на московский рынок вышло 22 новых международных бренда, в числе которых и возвращение брендов Jura, Vilebrequin и Mandarina Duck (последний теперь будет развиваться в России напрямую). В структуре новых брендов преобладают fashion-операторы (9 премьер), бытовая техника и электроника (4 премьеры), а также парфюмерия и косметика (3 премьеры).
В 2017 г. среди новых ритейлеров на московском рынке активными остаются европейские и азиатские бренды
Ключевыми площадками для выхода новых международных брендов в столицу по-прежнему являются торговые центры благодаря стабильному покупательскому трафику – 17 открытий против 5 в стрит-ритейле.
Среди новых международных брендов на столичном рынке доля ритейлеров из США сокращается третий год подряд, при этом доля европейских марок составляет в среднем 65-85%, а азиатских – порядка 10-15%. По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе число новых международных брендов из азиатского региона, планирующих выход на российский рынок, будет расти. Традиционными сегментами для развития ритейлеров из Азии остаются электроника, fashion и косметика.
В крупнейших торговых центрах Москвы, открытых до 2017 года, совокупное поглощение вакантных площадей за шесть месяцев текущего года составило более 119 000 кв. м, причем абсолютное лидерство как по числу открытых магазинов, так и по доле в общем объеме площадей занял fashion-сегмент.
Доля торговых площадей магазинов, открытых в ключевых ТРЦ Москвы в I полугодии 2017 г., по профилям
Наибольшую активность в открытии магазинов в составе торговых центров Москвы проявили сеть Gloria Jeans, Uniqlo и Familia. Крупнейшими по площади открытиями стали Eataly в ТГК «Киевский» (7 500 кв. м), Hoff! в ТРЦ «Июнь Мытищи» (6 600 кв. м), «Мир Hamleys» в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (5 000 кв. м) и Come On Gym в ТРЦ «Авиапарк» (4 000 кв. м).
Вакантность
Вакантность торговых площадей в действующих ТРЦ Москвы по итогам полугодия составила 10%. Специалисты ожидают, что к концу 2017 года уровень вакантности может сократиться на 1-2 п.п. и достичь 8-9%.
Новые ТРЦ, введенные в I полугодии 2017 года, продолжили тренд предыдущих годов, демонстрируя низкий процент работающих торговых площадей в день запуска – в среднем он находился на уровне 30-40% от арендопригодных площадей. Что касается ключевых ТРЦ, введенных в 2015-2016 гг., то они активно заполняются арендаторами, и по итогам полугодия доля работающих площадей в данных объектах достигла 80-95% без учета арендаторов на этапе отделки.
Обзор подготовлен специалистами Colliers International
