В первом полугодии 2017 года было арендовано 19 000 кв. м. Общий объем площадей объектов street-retail на центральных торговых коридорах – 665 000 кв. м. Средний размер поглощенных помещений – 200 кв. м, количество торговых улиц – 94.
Тенденции рынка
В I полугодии 2017 года наблюдалось возобновление активности fashion-сегмента, ранее занимавшего выжидательную позицию. Бренды, исторически тяготевшие к торговым центрам, обратили свое внимание на центральные улицы Москвы с целью открытия здесь своих флагманов, так как ставки аренды стали более доступными, а улицы интереснее. Например, из последних событий: в мае состоялось открытие международного fashion-ритейлера H&M на Тверской, в июле здесь ожидается открытие бренда Tezenis, а на Петровке заработал премиальный бутик Fabiana Filippi.
По-прежнему сохраняется активность продуктовых операторов, причем чаще всего открываются магазины площадью до 200 кв. м. В текущем квартале открылись очередные магазины «AB Daily», Allfoods, а также появились сразу четрые продуктовые точки от нового торгового игрока под названием «Фреш Маркет 77». Таким образом, сейчас на центральных локациях присутствует порядка 21 бренда известных сетевых продуктовых операторов. Только за последние 2-3 года в Москве появилось около 8 новых брендов.
Примечательно, что в текущем полугодии среди новых открывшихся заведений общепита выросло число ресторанов со средним чеком от 1 тысячи рублей, а их доля составляет 65% от всех открытий c начала 2017 года, что практически в полтора раза выше, чем в I полугодии 2016 года. Заметим, однако, возросший интерес со стороны рестораторов к небольшим помещениям до 100 кв. м, подходящих для концепций take away. Еще одним летним трендом стал увеличившийся спрос на помещения с возможностью организации уличных веранд, позволяющих дополнительно создать новые посадочные места.
Ключевые открытия новых брендов на центральных торговых коридорах Москвы в I полугодии 2017 года
| Название | Страна | Улица | Профиль |
| «Точка Дзы» | Россия | Цветной бульвар | Кафе и рестораны |
| «Фреш Маркет 77» | Россия | Плющиха улица | Продукты |
| Aquazzura | Италия | Петрвока улица | Fashion |
| Hoshi | Россия | Большой Саввинский переулок | Кафе и рестораны |
| Huawei | Китай | Тверская улица | Электроника |
| Nagoya | Россия | Старокирочный переулок | Кафе и рестораны |
| Palais des Thés | Франция | Покровка улица | Продукты |
| Your Park | Россия | Усачева улица | Продукты |
| «Углече Поле. Органик маркет» | Россия | Трехпрудный переулок | Продукты |
| «Фó Фа» | Россия | Усачева улица | Кафе и рестораны |
| «Ракета» | Россия | Тверская улица | Часы |
Банки из-за перевода услуг в онлайн продолжают сокращать свои помещения. При открытии новых отделений их площадь зачастую не превышает 150 кв. м. К примеру, такие площадки рассматривают «Бинбанк», «Россельхозбанк».
По итогам I полугодия 2017 года вакантность на центральных коридорах продолжила снижаться и составила 7%
Спрос и коммерческие условия
Арендные ставки повысились на таких улицах, как Тверская, Кузнецкий Мост, Петровка, Мясницкая и Арбат. Изменение лица улиц после реконструкции, возросший пешеходный поток как туристов, так и жителей города, а также динамичная экспансия продуктовых операторов, ресторанов и кафе, возвращение fashion-игроков – все эти события и тенденции привели к сокращению количества доступных к аренде качественных помещений в самых востребованных локациях города.
Минимальная ставка аренды во II квартале 2017 года увеличились на 15-20% в сравнении с I кварталом 2017 года
В I полугодии 2017 года наибольшее количество заявок поступило от операторов общепита – 33%
Ключевые открытия на центральных торговых коридорах Москвы в I полугодии 2017 года
| Название | Улица | Квартал | Профиль |
| «Гранд Эклер» | Большая Якиманка улица | I квартал | Кафе и рестораны |
| «Китайские новости» | Новый Арбат улица | I квартал | Кафе и рестораны |
| «Клево» | Петровка улица | I квартал | Кафе и рестораны |
| Pâté | Балчуг улица | I квартал | Кафе и рестораны |
| UNIQLO | Большя Дмитровка улица | I квартал | Fashion |
| Chop-Chop | Чистопрудный бульвар | I квартал | Салон красоты |
| «AB Daily» | Кутузовский проспект | II квартал | Продукты |
| «AB Daily» | 1-я Тверская-Ямская улица | II квартал | Кафе и рестораны |
| «Чистая линия» | Тверская улица | II квартал | Кафе и рестораны |
| «Кафе Централь» | Никольская улица | II квартал | Кафе и рестораны |
| Natura Siberica | Тверская улица | II квартал | Косметика |
| Gadget Studio | Тверская улица | II квартал | Кафе и рестораны |
| AllFoods | Комсомольский проспект | II квартал | Продукты |
| «Мосхозторг» | Новый Арбат улица | II квартал | Товары для дома |
| Bro & N Pizzeria | Малая Бронная улица | II квартал | Кафе и рестораны |
Прогнозы
В следующем полугодии прогнозируется дальнейшее снижение уровня вакансии в пределах 2-3 п.п. Сокращению свободных площадей будут способствовать продуктовые операторы, которые продолжат открывать магазины малых европейских форматов, а также операторы общественного питания с новыми концепциями, немалая часть из которых будет относиться к заведениям в высоком ценовом сегменте.
Развитие столичного туризма будет способствовать появлению новых торговых точек с брендами российских производителей. Например, за последние несколько месяцев на Тверской наблюдалось сразу несколько открытий от российских брендов: первое кафе-мороженое компании «Чистая линия», часовой бутик «Ракета» и сувенирный магазин московского метро.
Программа реконструкции центральных улиц продолжит формировать определенный сток арендаторов, ориентированных на пешеходный поток. Так, например, мы ожидаем, что обновление Садового кольца придаст новый виток развитию магистрали.
Обзор подготовлен специалистами Colliers International
