Обзор торговой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга за I квартал 2017 года

Рынок торговой недвижимости Москвы

В 2017 году, как и годом ранее, на столичном рынке в I квартале не было отмечено прироста предложения качественной торговой недвижимости: не открылся ни один торговый центр. В 2017 году планируется ввод в эксплуатацию 15 торговых объектов, арендопригодная площадь которых составит около 400 000 кв. м.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

Можно отметить несколько интересных фактов, которые характеризуют развитие рынка торговой недвижимости Москвы. Так, около 30% от общего объема торговых площадей вышли на рынок в 2014-2016 гг. Кроме того, наблюдается естественное устаревание торговых объектов: по оценкам экспертов, к 2020 году более 40% площадей московского рынка будет нуждаться в обновлении или редевелопменте.

К 2020 года более 40% торговых площадей московского рынка торговой недвижимости потребуют редевелопмента, (GLA), %

Также в поведении столичного покупателя произошли перемены, повлекшие за собой изменения в концепции торговых объектов. Несмотря на достигнутую высокую концентрацию торговых площадей, – около 50% предложения столичного региона сформировано объектами с GLA более 40 000 кв. м – интерес к девелопменту крупных торговых центров сохраняется.

Кроме того, необходимо отметить несколько факторов, свидетельствующих о позитивных изменениях рыночной конъюнктуры для девелоперов: так, например, наблюдается сокращение доли вакантных площадей, рост интереса к столичным проектам со стороны международных операторов, а в наиболее востребованных торговых центрах создаются предпосылки для повышения рублевых ставок аренды.

Условия аренды в торговых центрах Москвы

Основные показатели на рынке торговой недвижимости Москвы в I квартале 2017 года

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга, как и на столичном, в I квартале 2017 года не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. С большой
долей вероятности, в текущем году показатель общего предложения торговых площадей в северной столице не увеличится. Однако в среднесрочной перспективе прирост предложения будет обеспечен как за счет открытия новых торговых объектов (ТРЦ «МЕГА Новоселье», Fashion House Аутлет Центр, ТРЦ Hollywood), так и за счет расширения функционирующих торговых центров (Outlet Village Pulkovo (II фаза), ТРЦ «Заневский Каскад» (IV фаза), ТРК Atlantic City).

Динамика показателя ввода нового предложения на рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Несмотря на достаточно длительный период снижения девелоперской активности, который начался еще в 2012 году, Санкт-Петербург остается одним из наиболее насыщенных
торговыми площадями городов России: показатель обеспеченности жителей качественными торговыми площадями почти на 10% выше, чем в Москве.

Следует отметить, что около 40% всего объема торговых площадей Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию в период с 2002 по 2006 гг. – это наиболее активный этап развития рынка северной столицы. Следовательно, сегодня многие торговые объекты уже устарели. В среднесрочной перспективе мероприятия по реконструкции, ребрендингу или реконцепции торговых объектов станут популярными способами оживить и улучшить формат устаревающих торговых объектов Санкт-Петербурга.

По состоянию на 2017 г. более 60% торговых площадей рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга требуют редевелопмента, (GLA), %

Высокая конкуренция заставляет игроков розничного сегмента (как операторов, так и девелоперов) проводить постоянную работу по повышению эффективности своих объектов и их привлекательности для посетителей.

Развитие торговых операторов в 2017 году продолжится, однако с учетом повышенных требований, предъявляемых к объектам торговой недвижимости (высокого покупательского трафика, эффективной маркетинговой стратегии, гибкой арендной политики и так далее), возможности для активной экспансии будут ограничены. В 2017 году ожидается постепенное сокращение доли вакантных площадей в качественных торговых объектах Санкт-Петербурга.

Основные показатели на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2017 года

Обзор подготовлен специалистами компании Knight Frank