УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Складская недвижимость России – итоги 2015 года

21.02.2016

Сегмент складской недвижимости России, начавший свое развитие около 10 лет назад, традиционно концентрировался в Московском регионе и Санкт-Петербурге. Однако по мере насыщения рынка, развития торговой инфраструктуры и увеличения объемов потребления в регионах, а также развития дорожной сети на карте складской недвижимости России начали формироваться новые транспортнологистические хабы. Сегодня объем качественных складских площадей сконцентрирован вблизи городов, которые являются не только дистрибуционными, но и крупными потребительскими центрами. При этом логичным является расположение логистических узлов на расстоянии от 600 км друг от друга («транспортное плечо»).

Московский регион и Санкт-Петербург по-прежнему остаются основными рынками спроса на качественные склады, однако региональные города уже на протяжении 3 лет демонстрируют увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей.

Динамика распределения сделок по аренде и покупке складских площадей в России

Основные тенденции рынков складской недвижимости региональных городов

1) Спрос со стороны операторов розничной торговли

Несмотря на снижение объемов поглощения качественных складских площадей как в Московском регионе, так и на рынках региональных городов, структура спроса изменилась незначительно. Основной спрос предъявляют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объемов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы.

Динамика прироста оборота розничной торговли и поглощения складских площадей в регионах

2) Дефицит качественного спекулятивного предложения

Объем предложения складских площадей в регионах в значительной степени формируется за счет низкокачественных складских объектов, представленных бывшими промышленными объектами, зачастую расположенными в черте города. Подобные объекты востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не готовых к более высоким ставкам аренды.

3) Ставки аренды в регионах на уровне показателей рынка Московского региона

На фоне увеличения доли вакантных площадей и снижения объема спроса на рынке складской недвижимости Московского региона запрашиваемые ставки аренды демонстрируют снижение. В свою очередь, в региональных городах зачастую отмечается нехватка качественного предложения, что способствует стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах может наблюдаться снижение ставок аренды на фоне увеличения объемов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых показателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне.

В отличие от рынка складской недвижимости Московского региона, где коммерческие условия традиционно номинировались в иностранной валюте, а в связи с валютными колебаниями декабря 2014 г. ‒ января 2015 г. произошел массовый переход на российскую национальную валюту, рынки региональных городов, включая Санкт-Петербург, в большей части всегда функционировали в рублях.

Средние ставки аренды качественных складских площадей в различных городах России

4) Строительство складских объектов формата built-to-suit

Компании, выходящие на рынок региональных городов, сталкиваются с отсутствием подходящих складских площадей, в результате чего вынуждены прибегать к строительству склада формата built-to-suit. В свою очередь, девелоперы, у которых есть планы по строительству складских объектов, в большинстве случаев приостановили или пересмотрели планы: одни переориентировались на строительство под конкретного клиента, другие отказались от реализации проекта.

5) Логистика в индустриальных парках

Индустриальные парки, создавая условия для эффективного размещения производства, одновременно являются одним из векторов развития складского рынка. Компании-резиденты индустриальных парков часто используют земельные участки для размещения складских объектов как для собственных нужд, так для сдачи складских площадей в аренду. Так, сегодня за пределами Московского региона и Санкт-Петербурга (включая Ленинградскую область) функционирует 33 индустриальных парка.

Ключевые показатели рынков складской недвижимости России

Административный
центр субъекта РФ
Общий объем
качественных
складских площадей
на май 2015 г.
(классы А и В),
тыс.кв.м
Численность
населения
на 1 января 2015 г.,
тыс.чел.
Оборот розничной
торговли в 2014 г.,
млрд руб.
Арендные ставки,
руб./кв.м/месяц
Уровень
вакантных
площадей,
%
Москва 9 700 19 420,6 4 436,9 450–650 9,8
Санкт-Петербург 2 647 6 971,1 1 001,2 400–600 6
Екатеринбург 795 4 327,6 998,6 450–550 2
Новосибирск 743 2 746,7 462,6 450–550 11
Казань 459 3 855,3 781,0 330–380 13
Воронеж 412 2 331,5 422,9 400–450 5
Ростов-на-Дону 377 4 242,3 754,1 420–500 6
Самара 328 3 211,6 622,9 380–450 9
Нижний Новгород 360 3 270,6 623,1 450–550 8
Краснодар 220 5 453,9 1 064,0 360–420 7
Челябинск 201 3 496,3 538,8 490–520 8
Пермь 120 2 637,7 487,4 390–420 1
Уфа 100 4 071,6 781,3 500 0,5
Красноярск 89 2 859,8 490,8 350–400 1
Владивосток 61 1 933,4 279,5 420–500 2

Обзор подготовлен компанией Knight Frank

Материалы по теме

Коммерческая недвижимость России. Итоги 2015 года. Прогноз на 2016 год

Коммерческая недвижимость России. Итоги 2015 года. Прогноз на 2016 год
19.02.2016 Другие Арендный поток объектов коммерческой недвижимости практически полностью стал рублевым. Цены продаж также перешли в рублевое выражение Подробнее

Торговая недвижимость России – обзор за 2015 год

Торговая недвижимость России – обзор за 2015 год
09.02.2016 Торговые Девелоперы пересматривают проекты уже утвержденных торговых центров и адаптируют действующие ТЦ к новым реалиям... Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog