УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор индустриальной недвижимости России, 2009 г.

11.03.2009

 

В начале 2009 года зафиксирован рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах — с 1 % в конце 2008 г. до 5 % в феврале 2009 г. в Московской области и до 30 — 50% в регионах.

В январе 2009 г. ритейлеры отметили снижение продаж, по сравнению с тем же периодом 2008 г. Крупнейшие продавцы бытовой техники планируют падение продаж в 2009 г. на 10 — 30%. Наименее чувствительны к кризису компании массового сегмента — «Магнит», «Пятерочка», «McDonalds». В декабре 2008 г. по сравнению с декабрем 2007 г. спад производства составил 10,3%, в целом за IV кв. 2008 г. — 6,1%. Тенденция продолжилась в I кв. в 2009 г.

Зафиксировано падение грузооборотов РЖД (около 20% в декабре 2008 г., 35% в январе 2009 г.), морских портов (4% за ноябрь 2008 г.). Небольшой рост показал сегмент автоперевозок.

В связи со снижением издержек стала заметной тенденция передачи логистической составляющей бизнеса на аутсорсинг (3PL). Это связано с отсутствием предложения по аренде небольших площадей (до 2 000 м2) с оборудованием на небольшие сроки (до одного года). В условиях динамично меняющегося рынка можно ожидать дальнейшего роста этой формы работы.

На рынке появились примеры перепрофилирования складских площадей. Например, самарская компания «Виктор и Ко» часть складских площадей класса А отдает под автомобильный и продовольственный рынки.

Для завершения проектов находящихся на финальных стадиях, девелоперы вынуждены продавать земельные участки (в том числе, ликвидные), ранее приобретенные под будущие проекты. Так, Coalco предлагает к продаже участки в проекте «Большое Домодедово», где земельный банк компании насчитывает около 20 тыс. га, рассчитывая на полученные средства завершить строительство офисных объектов в Москве. «Промсвязьнедвижимость» выставила на продажу около 1 тыс. га земли под коттеджные и складские проекты в Подмосковье, а также практически весь свой портфель коммерческой недвижимости в Москве и С.-Петербурге.

Девелоперы замораживают проекты в регионах. Компания «Девелопмент-Юг» приостановила строительство логистического парка «ProLogica Park Тахтамукай» в Краснодаре, компания займется жилым сегментом. В компании Parkridge заявил о приостановке проекта в Екатеринбурге и переносе сроков строительства склада в Краснодаре. Другие крупные девелоперы, в том числе компания Megalogix, пересматривают стратегию развития в регионах. Инвестгруппа AG Capital отказалась от покупки сахарных производств и на два-три года заморозила строительство индустриальных парков, на что в 2009 г. планировалось потратить $500 млн.

Между тем в 2009 г. заключено несколько крупных сделок: в South Logistic Terminal с помощью Knight Frank арендовано 18 тыс. м2; в логопарке «Покров» — 7 тыс. м2. Объявлено о реализации нескольких новых складских проектов. УК «Литер» планирует инвестировать $72 млн в строительство логистического комплекса площадью 46 тыс. м2 в Ростовской области. Корпорация «Стерх», владеющая логистическим парком в Осиновой Роще в С.- Петербурге, планирует инвестировать $4 млн в строительство контейнерного терминала рядом с Большим морским портом.

Автопроизводители завершают строительство начатых заводов, однако отказываются от новых проектов. В январе было запущено производство грузовиков Volvo в Калуге. Группа ГАЗ продолжает программу Volga Siber и планирует выпустить в 2009 г. 8 — 16 тыс. машин. Nissan запустил тестовое производство на автозаводе в С.-Петербурге. Magna (Канада) намерена в 2010 г. начать производство автокомплектующих в С.-Петербурге. PSA Peugeot-Citroen продолжает строительство завода в Калуге, несмотря на отказ партнера альянса — Mitsubishi, от реализации своей части проекта по выпуску внедорожников.

Hyundai отложила строительство завода в С.-Петербурге. Suzuki перенесла на конец I кв. 2009 г. принятие решения о строительстве завода мощностью 30 тыс. машин и стоимостью $120 млн. Toyota, построившая производство мощностью 20 тыс. автомобилей, заморозила проект расширения мощности завода до 200 — 300 тыс. машин.

Материалы по теме

Коммерческая недвижимость: итоги 2009 года

Обзор - коммерческая недвижимость 2009 - итоги
08.02.2010 Другие Анализ итогов года основан на регулярном мониторинге открытого рынка предложений коммерческой недвижимости в г. Москве Подробнее

Обзор офисной недвижимости Москвы за 2009 г.

Обзор офисной недвижимости Москвы
27.08.2009 Офисы Объем нового предложения в 2009 году может оказаться примерно равным показателю 2008 года Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости г. Москвы за II квартал 2009 года

Обзор рынка торговой недвижимость г.Москвы за II квартал 2009 года
20.07.2009 Торговые Объем предложения за второй квартал 2009 года увеличился на 54 000 кв. м Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog