УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Офисный рынок Москвы: краткие итоги I квартала 2017 года

17.04.2017

Согласно отчету CBRE, на офисном рынке Москвы в I квартале 2017 года произошли заметные изменения. Объем новых сделок покупки и аренды офисов под собственное использование составил 239 000 кв.м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя I квартала 2015 года. Т.е. в I квартале 2017 года спрос на офисном рынке столицы увеличился в 1,5 раза.

Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует: «Спрос на офисную недвижимость продолжает постепенно восстанавливаться. Тенденция увеличения объема новых сделок, которая стала проявляться во второй половине прошлого года, сохранилась и в I квартале 2017 года. Объем арендованных и приобретенных под собственное использование площадей в I квартале 2017 года значительно превзошел значения аналогичных периодов двух предыдущих лет. Помимо увеличения спроса происходит и преобразование его структуры. Объем сделок по продлению и пересмотру условий аренды сократился до докризисного уровня, а новые заключаемые на рынке сделки носят рыночный характер. Улучшению конъюнктуры рынка способствует и снижающаяся доля свободных площадей. При этом, вакантное предложение больших площадей в сегменте класса «А», объем которого сократился на 35% в 2016 году, за три месяца этого года снизилось еще на 5%». 

Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В I квартале 2017 года были введены в эксплуатацию бизнес-центр «Дубровка Плаза» и новые отреконструированные строения в БЦ «Большевик Фаза I», суммарная офисная площадь которых составляет порядка 21 100 кв.м.

Объем введеных офисных площадей в Москве

Исходя из планов девелоперов, в 2017 году рынок офисной недвижимости Москвы должен пополниться 500 000 кв.м нового предложения. Половина этого объема ожидается к вводу в эксплуатацию в первом полугодии. Во II квартале 2017 года запланирован ввод бизнес-центров «Деловой квартал Неополис», «Оазис», «Фили Град» (фаза II) и других.

Рынок офисной недвижимости в I квартале 2017 года практически не почувствовал сезонного спада активности. Объем сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 000 кв.м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя в I квартале 2015 года.

Объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий в I квартале 2017 года снизился до минимального уровня за последние два года. В структуре всех сделок его доля составила 19%. Таким образом, в I квартале была достигнута нормальная для рынка пропорция между новыми сделками аренды и покупки и сделками по продлению и пересмотру условий.

Распределение объема сделок по типам

Сделки по аренде офисных помещений доминировали в структуре спроса в январе-марте 2017 года. За счёт них было сформировано 97% совокупного объема новых сделок. Всего в этот период было арендовано 223 000 кв.м. При этом, как арендаторы, так и покупатели в I квартале отдавали большее предпочтение офисным помещениям класса «В». На этот сегмент пришлось 69% объема новых сделок.

В территориальной структуре новых сделок ключевыми стали зоны между ТТК и МКАД и между Садовым кольцом и ТТК. Доля сделок в зоне между ТТК и МКАД составила 41% (на 9 п.п. выше показателя I квартала 2016 года) или 97 800 кв.м арендованных и приобретенных площадей. Одной из крупнейших сделок в этой зоне является покупка компанией «Локо-Банк» 4 500 кв.м в бизнес-центре класса «А» SkyLight. На офисные здания, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, пришлось еще 37% объема новых сделок, что на 20 п.п. выше значения в I квартале 2016 года. Крупной сделкой в этой зоне была покупка Россельхозбанком офисного здания в 1-м Красногвардейском проезде.

Крупные сделки, совершенные в I квартале 2017 года

Доля свободных офисных площадей незначительно снизилась в целом на рынке с 15,9% на конец прошлого года до 15,8% по итогам I квартала 2017 года. В сегменте класса «А» вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в IV квартале. В сегменте класса «В» доля свободных офисных площадей напротив снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%.

Доля свободных офисных площадей в столице по классам

Доля свободных офисных площадей в Москве по расположению

В бизнес-центрах «Москва-Сити» постепенно сокращается объем свободных офисных площадей. На конец I квартала площадь вакантных помещений составила около 142 000 кв.м, что на 10% меньше экспонируемого объема в I квартале 2016 года и на 55% ниже значения этого показателя в I квартале 2015 года. Доля свободных площадей по итогам I квартала 2017 года изменилась с 16% до 15,6%.

Ставки аренды на офисные помещения сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса «А Прайм» запрашиваемые ставки составляют 750-850 долларов за кв.м в год. Средний диапазон ставок на помещения класса «А» составляет 18-30 тыс. рублей за кв.м в год, на помещения класса «В» – 12-21 тыс. рублей за кв.м в год. Все ставки указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС.

Обзор подготовлен экспертами компании CBRE

Материалы по теме

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год
21.02.2017 Офисы Анализ спроса и предложения, основные офисные кластеры Новой Москвы, перспективы развития офисного рынка Подробнее

Обзор street-retail помещений в Москве по итогам 2016 года

Обзор street-retail помещений в Москве по итогам 2016 года
23.01.2017 Торговые За прошедший год вакантность площадей стрит-ритейл в Москве сократилась с 9 до 7% Подробнее

Предварительные итоги 2016 года на рынке складской недвижимости Московской области

Предварительные итоги 2016 года на рынке складской недвижимости Московской области
19.12.2016 Склады В 2016 году доля складов класса «А» в совокупном объеме нового предложения составила 96%, а класс «B» – 4 % (419 000 кв. м и 17 000 кв. м) Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog