УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

02.08.2016

За последний год крупные российские компании купили более 90 000 кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще около 77 000 кв. м было арендовано, из них около 24 000 кв. м арендовали органы власти, подсчитали аналитики компании «МСК Менеджмент».

Наметившаяся было тенденция к смещению фокуса с Москвы как единственного экономического, политического и культурного центра страны в ближайшее время вряд ли получит развитие. Конкуренцию столице по-прежнему составляют только Санкт-Петербург и Казань, хотя премьер-министр России Дмитрий Медведев и призывал крупные государственные корпорации обратить внимание на Дальний Восток.

Перевод штаб-квартир в регионы для большинства компаний пока выглядит нереальным и может рассматриваться только как вынужденная мера. Чаще речь все-таки идет о размещении вспомогательных служб, которые дешевле содержать как раз в регионах, нанимая местных специалистов и сокращая издержки на аренду или покупку недвижимости.

По данным Национального рейтингового агентства, на вершине рейтинга наиболее привлекательных регионов для инвестиций, разумеется, Москва и Санкт-Петербург. «Две столицы» остаются также безусловными лидерами по объему и качеству трудовых ресурсов. Ничего удивительного, что компании не спешат уезжать из Москвы.

За последний год крупные компании и органы власти купили и арендовали более 165 000 кв. м качественной офисной недвижимости в Москве.

Сделки на рынке офисной недвижимости Москвы с участием крупных российских компаний и органов власти за последний год (III кв. 2015 – II кв. 2016 гг.)

Компания Бизнес-центр (класс) Вид сделки Площадь Дата 
Объединенная судостроительная корпорация (ОСК) «Легион II» («А») Аренда 6000 кв. м II кв. 2016
«Транснефть» ММДЦ «Москва-Сити», башня «Эволюция» («А») Покупка 80000 кв. м II кв. 2016
«МаксимаТелеком» БЦ «Новослободский» («В») Аренда  700 кв. м II кв. 2016
Банк «Зенит» МФК «Водный» («А») Покупка 2200 кв. м II кв. 2016
ZENDEN Group ЖК «Доминанта»  Аренда 3400 кв. м II кв. 2016
«Русал» «Парк Победы» («В+») Аренда 10000 кв. м
(+20000 кв. м ранее)
I кв. 2016
«Глория Джинс» Деловой комплекс «Арма» («B+») Аренда 3500 кв. м I кв. 2016
Правительство
Московской области
Бизнес-центр «Орбита-2» («А») Аренда 20000 кв. м III кв. 2015
Avito БЦ «Белые сады» («А») Аренда 4200 кв. м
(+3800 кв. м ранее)
I кв. 2016
«Тинькофф Банк» МФК «Водный» («А») Покупка 8000 кв. м IV кв. 2015
«Полюс Золото» БЦ «Белые сады» («А») Аренда 5000 кв. м IV кв. 2015
«Лаборатория Касперского» БЦ «Аркус III» («А») Аренда 2500 кв. м IV кв. 2015
АИЖК БЦ «Воздвиженка-Центр» («А») Аренда 5400 кв. м IV кв. 2015
«Связной» БЦ «Симонов Плаза» («В+») Аренда 11500 кв. м IV кв. 2015
Суд по интеллектуальным
правам
Деловой комплекс на Огородном проезде («А») Аренда 3900 кв. м III кв. 2015

Крупнейшие сделки на рынке аренды прошли с участием компаний «Русал» (деловой центр «Парк Победы») и «Связной» («Симонов Плаза»), а также правительства Московской области («Орбита-2»).

Как видно из таблицы, компании не только арендуют офисы, но и выступают покупателями. Крупнейшей сделкой первого полугодия 2016 года на столичном офисном рынке стала покупка башни «Эволюция» в ММДЦ «Москва-Сити» компанией «Транснефть». Всего крупные российские компании за прошедший год (c III квартала 2015 по II квартал 2016 годов) приобрели более 90 000 кв. м качественных офисных площадей в Москве.

«Покупка собственного офиса – дальновидное решение, учитывая, что темпы строительства новых бизнес-центров из-за кризиса резко замедлились. Прирост новых офисных площадей в столице уменьшился на 70-80% по сравнению с прошлым годом. Многие проекты, бывшие в стадии планирования, заморожены или переделаны в жилье, а некоторые уже строящиеся проекты могут быть введены позже запланированного срока», – комментирует руководитель отдела продаж коммерческого управления компании «МСК Менеджмент» Александр Абуев.

Ставки аренды и стоимость кв. м офисов в бизнес-центрах, где прошли сделки с участием крупных государственных компаний и органов власти

Бизнес-центр (класс) Локация Ставка аренды за кв. м в год Цена за кв. м при покупке  Площади в наличии
Деловой центр «Парк Победы» («В+») ЗАО (метро «Парк Победы»
и «Багратионовская»)
18000 – 35000 руб.  от 200 000 руб. от 37 до 37 000
кв. м
«Легион II» («А») ЦАО (метро «Новокузнецкая»
и «Третьяковская»)
30000 – 40000 руб. от 230 до 1630
кв. м
БЦ «Новослободский» («В») ЦАО (метро «Новослободская») 16000 – 20500 руб. от 100 до 890 кв. м
МФК «Водный» («А») СЗАО (метро «Водный стадион») от 18000 руб.  от 196 000 руб. от 77 до 2350 кв. м
Деловой комплекс
«Арма» («В+»)
ЦАО (метро «Курская») 15000 – 29000 руб. от 29 до 423 кв. м
Деловой квартал «Красная Роза» («А» и «В») ЦАО (метро «Парк культуры») $500 – $650 от 115 до 15 000
кв. м
БЦ «Белые сады» («А») ЦАО (метро «Белорусская») $750 – $855 от 520 до 2900
кв. м
БЦ «Аркус III» («А») САО (метро «Динамо») 28800 – 35200 руб.  284 600 руб.
за кв. м
(здание целиком)
от 300 до 2550
кв. м
БЦ «Воздвиженка-Центр» («А») ЦАО (метро «Библиотека
им. Ленина»)
38100 – 42300 руб.  193 984 руб.
за кв. м
(здание целиком)
от 109 до 5897
кв. м
БЦ «Симонов Плаза»
(«В+»)
ЮАО (метро «Дубровка») от 19500 руб. от 127 до 1240
кв. м
Деловой комплекс на Огородном проезде («В») СВАО (метро «Марьина роща») 12000 – 14000 руб. от 53 до 2100 кв. м
БЦ «Орбита-2» («А») СЗАО (метро «Строгино») от 23000 руб. от 150 до 6680
кв. м

Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости Москвы наступило затишье: ставки во всех сегментах нащупали равновесные значения, сделки проходят в штатном режиме, без необоснованных требований с обеих сторон. Основной объем сделок приходится на объекты классов «А» и «В+», более 90% всех сделок.

Материалы по теме

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
22.07.2016 Другие Объем предложения объектов вырос по количеству на 4%, а по общей площади увеличение составило 6% Подробнее

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года
18.07.2016 Офисы Весь объем нового предложения офисов в I полугодии 2016 года пришелся на удаленные от ЦАО Москвы районы Подробнее

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
15.07.2016 Другие Лидером по объему предложения остаются офисы, далее идут ПСН, производственно-складские помещения и торговые площади Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года
18.07.2016 Офисы Весь объем нового предложения офисов в I полугодии 2016 года пришелся на удаленные от ЦАО Москвы районы Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog