УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткие итоги I полугодия 2016 г. на офисном рынке Москвы

04.07.2016

Девелоперская активность на рынке офисной недвижимости Москвы в первой половине 2016 г. находилась на низком уровне. Сроки ввода в эксплуатацию по многим бизнес-центрам переносились, в особенности по объектам, предполагающим ввод большого объема офисных площадей. По данным компании S.A. Ricci, в I полугодии 2016 года прирост нового предложения составил 156 000 кв. м. Такое значение существенно уступает показателям аналогичных периодов предыдущих лет: на 63% и 72% ниже, чем было в 2015 и 2014 гг. соответственно и на 58% - чем в I полугодии 2013 года.

Политика властей Москвы, направленная на ликвидацию долгостроев в городской среде, стимулировала возобновление работ по некоторым объектам, строительство которых было заморожено. Например, деловой центр на Поклонной, вл. 7 и офисно-гостиничный комплекс в Олимпийском проезде, вл. 1. Также достраивается крупный БЦ «Два капитана», расположенный в Мякининской пойме.

Предложение на офисном рынке Москвы в I полугодии 2016 г.

Большинство бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2016 года, относились к классу «В+». На их долю пришлось 62% прироста предложения. На класс «А» пришлось 24% нового предложения за счет ввода в эксплуатацию бизнес парка G10. Еще 14% новых офисных площадей относятся к классу «В». Совокупный объем качественных офисных площадей увеличился за первые шесть месяцев 2016 г. на 1% и составляет 15,2 млн кв.м.

Примеры бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2016 г.

Название Адрес GLA, тыс.кв.м Класс Датта ввода
G10 (I очередь) дер. Дудкино 38 А 2 кв. 2016
Декарт (NAGATINO i-LAND II) Андропова пр-кт, д. 18 31,9 В+ 1 кв. 2016
Корпус Мещерин (Даниловская мануфактура) Варшавское ш., 9, cтр. 1, корп. Б 25,8 В+ 2 кв. 2016
Отрадный (II фаза) Отрадная ул., д. 2Б 24,3 В+ 2 кв. 2016

Весь объем нового предложения в I полугодии 2016 года пришелся на децентрализованные территории. На зону ТТК пришлось 67% введенных площадей (104 000 кв. м), а на зону МКАД – 33% (52 000 кв. м). Исходя из планов девелоперов по вводу в эксплуатацию офисных центров на вторую половину года, в данных зонах сосредоточится основной прирост нового предложения за год.

Перенос на вторую половину года ввода в эксплуатацию по ряду объектов, в том числе таких крупных, как БЦ «Неополис», башня Федерация «Восток», дает основание ожидать более высокого показателя прироста нового предложения по итогам II полугодия. По прогнозам экспертов, в 2016 г. объем новых офисных площадей составит 450-500 тысяч кв.м. 

Вакантность на офисном рынке Москвы в I полугодии 2016 г.

На рынке офисной недвижимости Москвы, по данным S.A. Ricci, вакантными остаются 2,9 млн офисных помещений, что составляет 19% от совокупного предложения. Вакантность в классе А снизилась за полугодие с 24,3% до 24,2% (1,3 млн кв.м). В зоне ММДЦ свободно 24,7% офисных площадей, что на 0,7 п.п. ниже, чем в конце 2015 г. Для помещений класса «В+» вакантность составляет 19% (1,1 млн кв.м), уменьшившись за квартал на 0,2 п.п. Самая большая доля свободных офисов класса В+ сохраняется в зоне МКАД (23,1%). Вакантность в классе В не изменилась и составляет 13% (0,5 млн кв.м).

Эксперты рынка ожидают, что доля вакантных офисных помещений будет постепенно снижаться к концу года за счёт низких объёмов поступающих на рынок новых площадей и сохраняющегося спроса на офисы.

Ставки аренды на офисы в I полугодии 2016г.

Ставки аренды на офисные помещения в Москве за I полугодие 2016 г. показали незначительное снижение. Так средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А на конец II квартала установилась на уровне 24 400 рублей за кв.м в год, снизившись на 1,2% с начала года. Помещения класса «В+» предлагаются по средневзвешенной ставке аренды равной 13 800 рублей за кв. м в год, что на 2% ниже значения конца IV квартала 2015 г. В бизнес-центрах класса «В» средневзвешенная ставка аренды сохранилась на прежнем уровне и составляет 10 600 рублей за кв. м в год. Данные ставки указаны для офисных помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов.

«Арендные ставки на офисную недвижимость в Москве до конца 2016 года будут сохранятся на низком уровне», - считает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci. - Их изменение в сторону постепенного увеличения начнет происходить со сглаживания дисбаланса спроса и предложения на рынке и улучшения макроэкономических показателей, которое ожидается не ранее начала 2017 года».

Материалы по теме

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы, I квартал 2016 года

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы, I квартал 2016 года
24.06.2016 Торговые Вакантность на рынке торговой недвижимости Москвы осталась на уровне 2015 года: в стрит-ритейле она составила 10%, в ТЦ и ТРЦ – 8% Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2016 г. – Москва и регионы РФ

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2016 г. – Москва и регионы РФ
08.06.2016 Другие Суммарный объём инвестиций в коммерческую недвижимость России в I квартале 2016 года составил 2,5 млрд долларов США Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog