УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисов Санкт-Петербурга – доля свободных площадей и ставки аренды

20.01.2016

Отдел исследований компании JLL свидетельствует изменения в структуре вакантных офисных помещений в Санкт-Петербурге. В течение всего прошедшего года наблюдалась тенденция к сокращению объема свободных офисов класса «А» в СПб и росту вакантных площадей в классе «В». В итоге, к концу IV квартала 2015 года доля вакантных помещений в классе «В» оказалась даже выше, чем в классе «А». Аналогичная ситуация наблюдалась лишь в I квартале 2007 года, когда объем офисного рынка был в три раза меньше.

Поквартальная динамика доли вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге

В течение IV квартала доля свободных офисов в Петербурге в целом выросла на 0,1 п.п. – до 12,2%, за счет значительного увеличения объема незанятых помещений в классе «В» (на 0,9 п.п., до 12,9%). При этом, в классе «А» наблюдалось уменьшение показателя – на 1,5 п.п., до 11,0%.

«Заметное увеличение вакантных площадей в классе «В» связано не только с ограниченным спросом, но и с выходом на рынок новых офисных площадей, а также с возобновлением арендной кампании во введенном в III квартале 2015 года. БЦ «Мезон Плаза». Под влиянием большого количества свободных площадей на данном объекте вакантность в Выборгском районе СПб существенно увеличилась и стала самой высокой в городе – 22,8%. В то же время в Московском и Центральном районах Петербурга показатель впервые с 2013 года опустился ниже 15%», – отметил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга: распределение по районам

5 – 10% 10 – 15% >15%
Василеостровский Адмиралтейский Выборгский
Калининский  Кировский Невский
Петроградский Красногвардейский
Фрунзенский Московский
Приморский 
Центральный

Объем чистого поглощения за IV квартал прошедшего года составил 52 500 кв. м, что соответствует среднему показателю последних кварталов шести предыдущих лет. В целом за год объем чистого поглощения достиг 137 400 кв. м, что на 27% ниже результата 2014 года. «В то же время необходимо отметить значительное количество сделок по переездам из одного бизнес-центра в другой и сделок, связанных с корректировкой условий аренды, что характерно для периодов изменения макроэкономической ситуации. Такие сделки, хотя и являются крайне важными для офисного рынка в настоящее время, но они не дают вклада в объем чистого поглощения, отражающего изменение объема занятых помещений на рынке», – добавляет Регина Волошенко, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

Динамика ввода и чистого поглощения в Санкт-Петербурге

Основным драйвером нового спроса на аренду офисов в Петербурге в 2015 году являлись компании нефтегазового сектора, доля которого в структуре сделок по итогам года составила 35%, что всё равно на 7 п.п. ниже, чем в 2014 году. Снижение доли нефтегазового сектора в структуре сделок аренды на офисном рынке Петербурга наблюдается впервые с начала экспансии «Газпрома» на рынок северной столицы. Во второй половине 2015 года состоялось несколько заметных сделок на рынке офисов Петербурга с компаниями сектора информационных технологий, которые оказались в выгодном положении в связи с ориентированностью бизнеса на экспорт и обесцениванием рубля.

Структура сделок аренды по секторам

По оценкам аналитиков компании JLL, в IV квартале рынок качественных (классы «А» и «В») офисных площадей Санкт-Петербурга увеличился на 35 700 кв. м, а в целом за год было введено 163 000 кв. м, что на 26% ниже показателя 2014 года. Таким образом, объем рынка качественных офисных площадей Санкт-Петербурга составил на конец 2015 года 2,8 млн кв. м.

Крупнейшие бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2015 году

Название Адрес Класс Офисная пл-дь
«Фландрия Плаза» Ташкентская ул., д. 3 A 33 000 кв. м
«Мезон Плаза» Б. Сампсониевский пр-т, д. 28/2 B+ 22 600 кв. м
«Энерго» Киевская ул., д. 5 B+ 17 030 кв. м
«Палаццио Росси» Островского пл., д. 2 A 13 000 кв. м
«Цеппелин» Стартовая ул., д. 6 A 12 000 кв.м
«Сова» Маршала Тухачевского ул., д. 22 B 9 000 кв. м
«Терминал» Химический пер., д. 1 B 8 500 кв. м
«Формида» Уткин пр-т, д. 4 B 8 200 кв. м
«Кушелевская дорога» Кушелевская дорога, д. 12 B 7 300 кв. м
«Сенатор» на Кропоткина, II Кропоткина ул., д. 1 A 6 670 кв. м
«Невский, 58» Невский пр-т, д. 58 A 5 200 кв. м
Kersten House Красного Курсанта ул., д. 25 B 5 000 кв. м

«Перенос сроков ввода ряда объектов с конца 2015 года на I полугодие 2016 года привел к снижению объемов новых площадей в ушедшем году, тогда как в нынешнем году мы ожидаем восстановления показателя до 220 тыс. кв. м, что соответствует уровню 2014 года. Так, был перенесен ввод вторых очередей бизнес-центров «Лахта» (10 700 кв. м, класс «В») и «Мегапарк» (13 000 кв. м, класс «В»), а сроки ввода Renaissance Business Park (20 300 кв. м, класс «А») отложены до появления определенности с якорным арендатором на данном объекте», – прокомментировал Владислав Фадеев.

В IV квартале 2015 года арендные ставки в классе «А» снизились на 2,1%, в классе «В» – на 1,6%, в целом же за год падение ставок аренды офисных площадей в Петербурге составило 6,6% по площадям класса «А» и 5,7% по классу «В». Средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в классе «А» составляют 1 560 рублей за кв. м в месяц, в классе «В» – 1 120 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Наибольшее влияние на снижение показателя в среднем по городу оказала ситуация на Васильевском острове, где средние запрашиваемые ставки аренды за квартал сократились на 6%.

Ставки аренды офисов и свободные площади в Санкт-Петербурге

Обзор подготовлен отделом исследований компании JLL

Материалы по теме

Обзор инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2015 году

Обзор инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2015 году
18.12.2015 Другие Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились до рекордно низких значений за последние 5 лет Подробнее

Краткий обзор рынка торговой недвижимости России в I квартале 2015 г.

Обзор торговой недвижимости
13.07.2015 Торговые Анализ предложения, спроса и прогнозы экспертов на развитие сегмента Подробнее

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2015 г.

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2015г.
09.07.2015 Склады Ставки аренды на качественные складские помещения в I квартале 2015 года снизились в среднем по рынку на 14% Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog