УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор самых дорогих бизнес-центров Москвы

28.11.2010

 

Эксперты Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг самых дорогих бизнес-центров Москвы (самые высокие ставки аренды), а также проанализировали, что представляют собой данные объекты и заслуживают ли они столь дорогую цену.

1. «Легион-I» – бизнес-центр класса А (ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 4, 5)

Год постройки – 2004
Общая площадь – 60 500 кв.м.
Вакантные площади – 7%
Заявленная ставка аренды – $1100 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».

«» – камерный офисный комплекс из трех зданий, расположенный на охраняемой огороженной территории. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью бизнес-центра является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортными зонами рекреации. Офисы имеют различную структуру, состоящую из помещений формата open space и обычной коридорно-кабинетной планировки. Бизнес-центр располагает как подземным (на 300 машиномест), так и наземным паркингом, что по нынешним временам редкость.

2. «Знаменка» – бизнес-центр класса А (ул. Знаменка, д. 3)

Год постройки – 2007
Общая площадь – 13 420 кв.м.
Вакантные площади – 10%
Заявленная ставка аренды – $1 000 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Merrill Lynch.

– это 5 этажей комфортабельных офисов свободной планировки с качественным евроремонтом, высотой потолков 2,8 метра, оснащенных по последнему слову техники, с отделкой, меблировкой и потрясающим видом на Кремль. В здании установлены новейшие отопительные системы, вентиляции и кондиционирования.

3. «Романов Двор» – бизнес-центр класса А (Романов пер., д. 4)

Год постройки – 2003
Общая площадь – 43 453,2 кв.м.
Вакантные площади – 1%
Заявленная ставка аренды – от $1 000 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.

Расположенный в 500 метрах от Кремля, по праву считается одним из самых престижных столичных офисов. В здании 7 этажей и 2 подземных уровня для паркинга. Бизнес-центр имеет удобный выезд к Садовому и Бульварному Кольцу, ул. Тверской и Воздвиженке. Максимальную безопасность арендаторов и их имущества обеспечивает интегрированная система безопасности, которая работает таким образом, что из одного диспетчерского пункта идет управление системами видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа, пожарной автоматики и систем пожаротушения. В каждом офисе - собственная мини-кухня. В здании бизнес центра находятся также столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинотеатр «Романов Синема» и фитнес-центр World Class.

4. «Усадьба-Центр» – бизнес-центр класса А (Вознесенский пер., д. 22)

Год постройки – 1997
Общая площадь – 34 500 кв.м.
Вакантные площади – нет
Заявленная ставка аренды – $1 000 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Hogan Lovells, Норникель, Группа «Спутник».
 

Уникальная по архитектуре пятнадцати этажная башня  располагается в километре от Кремля, в ста метрах от Тверской улицы и в непосредственной близости от Мэрии г. Москвы. Инженерно-техническое оснащение центра соответствует высочайшим стандартам качества, принятым в мире. На 15 этаже здания находится обзорная галерея, откуда открывается вид на всю Москву. В «Усадьбе» есть собственный зимний сад. На территории также расположены туристическое бюро, художественная галерея, химчистка и прачечная, кафетерий, ресторан, конференц-зал. Бизнес-центр управляется профессиональной компанией, занимающей лидирующее положение на рынке.

5. «Белая площадь» - бизнес-центр класса А (ул. Лесная, д. 27)

Год постройки – 2009
Общая площадь – 74 000 кв.м.
Вакантные площади – нет
Заявленная ставка аренды – $1000 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft.
 

«Белую площадь» по праву можно назвать одним из лучших офисных объектов, вышедших на рынок за последние два года, с точки зрения концепции, которая была продумана до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и, конечно, высокого качества строительства. состоит из трех зданий – два по 15 этажей и одно шестиэтажное. Все три оборудованы современными инженерными системами и трехуровневой подземной парковой на 840 машиномест. На 4000 кв.м. «Белой площади» расположены торговые помещения и территория для посетителей с фонтаном и двумя площадями, на которых регулярно проводятся различные мероприятия и праздники.

6. Gazoil Plaza – бизнес-центр класса А+ (ул. Наметкина, д. 12А)

Год постройки – 2008
Общая площадь – 36 500 кв.м.
Вакантные площади – 5%
Заявленная ставка аренды – $1000 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: буровая компания ОАО «Газпром», «Евротэк», «Риск-менеджмент-консалтинг», «Урбанстрой», «Фора-банк».

Gazoil Plaza располагается на юго-западе столицы, в 50 метрах от головного офиса Газпрома. При строительстве этого были учтены самые последние тенденции: фасад выполнен из алюминиево-пластиковых композитных панелей, негорючей теплоизоляции, в отделке использован керамогранит и витражи из тонированного стекла. Высота потолков - 3,6 метра. Подземный паркинг - 3-х уровневый, на 135 машиномест. Обеспечен высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система противопожарной сигнализации, охраняемая территория и система охранной сигнализации. Помимо офисов в здании расположены отделение банка, бар, кафетерий и ресторан. На 23 и 24 этажах – три эксклюзивных пентхауса для самых требовательных арендаторов.

7. «Ноев ковчег» – бизнес-центр класса А+ (Подкопаевский пер., д. 4)

Год постройки – 2006
Общая площадь – 11 207 кв.м.
Вакантные площади – нет
Заявленная ставка аренды – $990 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Уралсиб.

«Ноев ковчег» представляет собой небольшой, четырехэтажный особняк с великолепной входной группой, включающей парадную лестницу, балконы, витражи, рельефы и лепнину. Во внутренней отделке использованы дерево дорогих пород, мрамор, стеклянные перегородки. На первом этаже бизнес-центра расположены столовая для сотрудников, кафе и ресторан премиум-класса. На двух подземных уровнях - автомойка и парковка на 88 машиномест.

8. Lotte Plaza – бизнес-центр класса А (Новинский б-р, д. 8).

Год постройки – 2008
Общая площадь – 78 643 кв. м.
Вакантные площади – 5%
Заявленная ставка аренды – $900 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Adidas, TELE-2, BP Trading.

Lotte Plaza – один из самых «молодых» . Находится в знаковом месте – на перекрестке Нового Арбата и Садового кольца, по соседству с Белым Домом и посольствами. Здание бизнес-центра выполнено в урбанистическом стиле с панорамным остеклением и оборудовано современными инженерно-техническими системами. Помимо 27 надземных этажей, бизнес-центр имеет 4 подземных этажа. На его территории множество разнообразных бутиков, магазинов, кафе, ресторанов, отделений банков. Арендная ставка включает в себя пользование конференц-залом, переговорными комнатами, услугами ресепшн и бассейном.

9. «Балчуг Плаза» – торгово-офисный комплекс класса А+ (ул. Балчуг, д. 7)

Год постройки – 2004
Общая площадь – 27 717 кв.м.
Вакантные площади – 10%
Заявленная ставка аренды – $900 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Salans, Газпромбанк.

В строительство и отделку «Балчуг Плаза» было вложено более $50 млн., благодаря чему здание превосходит средний уровень, принятый для офисов класса А. В отделке входных групп были использованы мрамор, вишневое дерево, венецианская штукатурка. В офисах царит настоящий европейский комфорт и уют, а из окон открываются виды на историческую часть города и Кремль - бизнес-центр находится всего в 750 м от главной столичной достопримечательности. Помещения предлагаются с отделкой и без нее, парковка подземная, на 196 машиномест.

10. «Новинский пассаж» – торгово-офисный комплекс класса А (Новинский б-р, д. 31)

Год постройки – 2003
Общая площадь – 77 860 кв.м.
Вакантные площади – 0,6%
Заявленная ставка аренды – $900 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Shell, Globex Bank, Sakhalin Energy, Glencore, Rothschild Bank, «Росинтер Ресторанс».

Здание «Новинского пассажа» расположено на Садовом кольце. Среди преимуществ комплекса - комфорт, созданный благодаря совершенному техническому оснащению, престиж и безопасность, а также большая парковка – наземная и подземная на 229 машиномест. Примечательно, что офисная и торговая части изолированы друг от друга звуконепроницаемыми перегородками, имеют отдельные входы и парковки. На первых трех этажах «» расположены рестораны, кафе, бутики. В холле регулярно проводятся светские мероприятия: благотворительные балы, вечеринки и презентации.

 


 

Номером один рейтинга по величине арендной ставки стал БЦ «Легион I». В этом эксплуатации – одна из самых низких среди офисов подобного уровня. А объясняется низкая цена просто – управление ведет та же компания, что и строила его – «Легион Девелопмент».

Следующие пять бизнес-центров рейтинга, несмотря на одинаковую арендную ставку, занимают разные места. Дело в том, что в бизнес-центре на Знаменке сдаются в аренду маленькие, а значит, ликвидные помещения – от 55 кв.м., обладающие большим потенциалом роста стоимости в будущем. К слову, стоимость аренды этих помещений подчас доходит до $2000 за кв.м. в год. Кроме того, в «Знаменке» одно из самых лучших соотношений помещений с замечательными видовыми характеристиками (вид на Кремль, ХХС) к общей площади здания.

БЦ «Романов Двор» гораздо моложе «Усадьбы» и лучше с точки зрения подъездных путей и инфраструктуры, поэтому он занимает третье место в рейтинге.

Далее идет БЦ «Белая площадь» - один из самых привлекательных объектов для институциональных западных инвесторов – удачно расположенный, недавно построенный, заполненный качественными иностранными арендаторами, которые, к слову, заключали договоры аренды в среднем на 11 лет еще до начала строительства.

Бизнес-центру Gazoil Plaza присвоено шестое место, несмотря на то, что по местоположению он уступает всем указанным в топ-листе офисам. Причина кроется в близком соседстве с Газпромом, что оказывает прямое влияние на высокую стоимость помещений в Gazoil Plaza.

Бизнес-центры , «Балчуг Плаза» и «Новинский пассаж» также имеют одинаковые арендные ставки, но проранжированы по-разному. «» и «Новинский пассаж» немного отстают от Lotte Plaza по видовым характеристикам, инфраструктуре и уровню инсоляции – в помещениях Lotte Plaza больше светлых комнат. Но самое главное - в Lotte Plaza, как и в «Знаменке», много ликвидных небольших помещений в аренду.

«Офисные центры данного рейтинга - не только лидеры по ставкам, но также образцы качества и комфорта, – комментирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Их объединяет, прежде всего, знаковое месторасположение, которое не ограничивается пределами Садового кольца. Кроме того, высококачественная отделка, первоклассное инженерно-техническое оснащение, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, профессиональная управляющая компания также влияют на уровень арендной ставки и престиж данных объектов».

Материал предоставлен пресс-службой Penny Lane Realty -

Материалы по теме

TOP-100 лучших торговых центров

PROEstate: рейтинг «100 лучших торговых центров России»
13.09.2011 Девелоперы, строители На PROEstate был презентован рейтинг «100 лучших торговых центров России» Подробнее

Классификация бизнес-центров Москвы

Классификация бизнес-центров Москвы
17.02.2011 Девелоперы, строители ГУД классифицирует бизнес-центры Москвы Подробнее

Обзор лучших бизнес-центров Москвы

Лучшие бизнес центры Москвы
29.11.2010 Офисы ТОП-10 лучших бизнес-центров Москвы класса «А» Подробнее

Обзор бизнес-центров Москвы в 2008 г.

Бизнес-центры Москвы
17.07.2008 Другие За первое полугодие 2008 г. рынок офисных площадей столичного региона пополнился более чем на 700 000 кв. м Подробнее

Обзор торговых центров luxury-класса в Москве

Торговые центры Luxury на элитных трассах оставляют желать лучшего
02.06.2007 Торговые С точки зрения востребованных концепций ТЦ на элитных трассах оставляют желать лучшего Подробнее

Обзор рынка бизнес-центров класса «А» и «Б»: I квартал 2007 г.

Обзор рынка бизнес-центров класса «А» и «Б»:  I квартал 2007 г.
25.04.2007 Офисы Общее предложение офисных площадей в бизнес-центрах класса «А» и «Б» составило 5545000 кв. м Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog