УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок офисов Санкт-Петербурга – обзор за III квартал 2012 года

28.10.2012

 

По итогам 3 квартала 2012 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1 856 000 кв.м. Уровень вакантных площадей и арендные ставки стабилизировались, изменение данных показателей происходит в основном за счет открытия новых объектов.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по итогам 3 кв. 2012 г. 

Основные показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по итогам 3 кв. 2012 г.

Предложение офисов в Санкт-Петербурге

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2012 г. составил 1856 тысяч кв.м. В III кв. 2012 г. было введено всего 36 800 кв.м арендопригодных офисных площадей.

Обеспеченность качественными офисными помещениями жителей Санкт-Петербурга на 1 000 человек составило около 370 кв.м.

За квартал было введено 8 500 кв.м в (бизнес-центры Элефакт, Ориенталь) и 8 300 кв.м в бизнес-центрах класса "В+"/"В" (БЦ Собрание, БЦ Tempo).

В результате, по итогам квартала доля бизнес-центров класса "А" составляет 24% в общем объеме качественного предложения. В дальнейшем можно прогнозировать постепенное, но не очень значительное, увеличение доли бизнес-центров класса А.

Объем качественного предложения, класс А и В (тысяч кв.м)

Объем качественного предложения, класс А и В, тыс. кв.м

Согласно планам девелоперов, в 4 квартале 2012 года должно быть открыто еще около 90-100 тысяч кв.м качественной офисной недвижимости. Таким образом, по итогам 2012 года можно ожидать появления на рынке около 140-150 тысяч кв.м качественных офисных площадей.

Знаковые проекты БЦ Санкт-Петербурга, предполагаемые к вводу в 2012 г.

Название БЦ Общая / офисная площадь (тыс. кв.м) Ввод в эксплуатацию
БЦ Синопская, 62 7,5 / 5,0 1Q2012
БЦ Лиговский - 2 ph. 5,3 / 4,5 1Q2012
БЦ Сенатор – Большой пр. В.О. 2 ph 9,2 /6,5 2Q2012
БЦ Собрание, Цветочная, 25 56,0 / 27,4 3Q2012
БЦ Tempo 8,0 / 6,5 3Q2012
БЦ Элефакт 7,3 / 4,5 3Q2012
БЦ Ориенталь 5,0 / 4,0 3Q2012
БЦ Lider Tower 49,6/38,0 4Q2012
БЦ Луч 19,1 / 13,3 4Q2012
БЦ Синоп 21,0 / 12,7 4Q2012
БЦ У Красного моста 19,0 / 12,0 4Q2012
БЦ Зима 11,8/8,3 4Q2012
БЦ Ткачи 10,0 / 8,3 4Q2012
БЦ Вант, 3 ph 11,5 / 8,1 4Q2012
БЦ Преображенский 15,0 / 6,6 4Q2012
БЦ Универс 7,0 / 5,0 4Q2012

 

На конец 3 квартала 2012 г. уровень вакантных площадей составил около 18,6% в классе "А" и 8,4% в классе "В+"/"В".

В среднем по городу к концу квартала уровень вакантных площадей в составил 10,9% (выборка бизнес центров составила около 85% (по GLA) от всех бизнес-центров класса А, для класса В+/В –41%).

Уровень вакантных площадей

Уровень вакантных площадей

Количество вакантных площадей за 3 кв. 2012 года сократилось на 0,3% в классе "А" и выросло на 2,8% - в классе "В+"/"В". Рост среднего уровня вакантных площадей объясняется вводом новых бизнес-центров, которые не полностью заполнены. Высокая доля вакантных площадей в классе А формируется за счет незанятых помещений в таких крупных объектах, как «Санкт-Петербург Плаза», «Аэроплаза», «Аэропорт-сити», «Сенатор 17 линия».

По итогам года прогнозируется постепенное сокращение уровня вакантных площадей: до 15-17% в классе А, до 5-7% в классе В+/В.

Среди основных тенденций 3 квартала 2012 на рынке офисов в СПб можно выделить:

Появление на рынке объектов, приостановленных в кризисный период, в том числе следующие очереди уже функционирующих бизнес-центров
Стабилизация уровня вакантных площадей, особенно в центре города

Спрос на офисы в III квартале 2012г в Санкт-Петербурге

Объем чистого поглощения за 3 кв. 2012г. на офисном рынке Санкт-Петербурга минимален и оценивается в 25 000 кв.м. Достаточно низкий уровень чистого поглощения обуславливается как отсутствием подходящих арендаторам помещений (по цене, локации, характеристикам), так и сезонным летним спадом на рынке. В результате, постепенное поглощение площадей в недавно открытых бизнес-центрах компенсируется освобождением площадей в других объектах.

Структура спроса по востребованной площади постепенно меняется в сторону уменьшения доли запросов на небольшие помещения. Наблюдалось небольшое увеличение доли запросов на средние площади (особенно в сегменте 300-500 кв.м) за счет уменьшения доли запросов на маленькие помещения.

Структура спроса в 3 кв. 2012 г.

Структура спроса в 3 кв. 2012 г.

Примеры крупнейших сделок по аренде офисов Петербурга, анонсированных в 3 квартале 2012 года, приведены в таблице ниже.

Крупнейшие сделки по аренде офисов в БЦ СПб (3 кв. 2012г.)

Арендатор Арендованная площадь (кв.м) Объект
JetBrains 5000  БЦ Универс
Газпром Нефть 3100  БЦ Ренессанс Форум (пристройка)
Nord 3000  БЦ Санкт-Петербург Плаза
QB Finance 3000  БЦСанкт-Петербург Плаза
ГК «Город» 2000  БЦ Сенатор, Большой пр., 80
«220 вольт» 1900  БЦ Сенатор, 18-я линия
Магистраль Северной Столицы 1300  БЦ «Некрасова, 14»


Финансовые условия аренды офисов

Средние заявленные арендные ставки по на конец 3 кв. 2012 г. составили 14 910 рублей за кв.м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (-1,3% по сравнению со 2 кв. 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за квартал увеличились на 0,7% и составили 11 860 рублей за кв.м.

Данные изменения носят локальный характер и связаны скорее с колебаниями цен на разные по характеристикам офисы в пределах одного бизнес-центра (скажем, с исчезновением из предложения видовых офисов и появлением в предложении менее привлекательных помещений).

Средние ставки аренды для офисов класса А и В (руб. за кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС)

Средние ставки аренды для офисов класса А и В, руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

По итогам 2012 года можно ожидать умеренного роста арендных ставок в Санкт-Петербурге, на уровне 4-6% в годовом исчислении.

Обзор подготовлен специалистами компании GVA Sawyer

Материалы по теме

Cкладская недвижимость Санкт-Петербурга: обзор за III кв. 2013 г.

Cкладская недвижимость Санкт-Петербурга: обзор за III кв. 2013г.
18.12.2013 Склады Дефицит предложения высококачественных складских площадей приводит к росту числа проектов build-to-suit Подробнее

Бизнес центры Санкт-Петербурга

БЦ в СПб
10.12.2012 Статьи В настоящее время на рынке офисов СПб – брендинговое бескультурье Подробнее

Крупнейшие моллы и ТЦ Санкт-Петербурга

Крупнейшие моллы и ТЦ Санкт-Петербурга
13.09.2011 Статьи Рынок торговых центров Санкт-Петербурга консолидирован в большей степени, чем рынок ТЦ Москвы Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog