Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate подготовил обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года.
Общий объем качественного предложения в офисном сегменте Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года остался на уровне 2,6 млн. кв. м. В первом полугодии 2019 года выведено порядка 10 000 кв. м спекулятивного предложения. В структуре предложения классности преобладает класс «В»/«В+» с долей в 56%, доля класса А – 44 %.
Динамика прироста качественных офисных площадей в Петербурге (тысяч кв.м)
Географическая структура офисного предложения не изменилась. Лидерами остаются Петроградский, Московский и Центральный районы города. По прогнозам аналитиков IPG.Estate, прирост предложения в сегменте качественных офисных помещений до конца 2019 года составит 85 000 кв. м.
Географическая структура офисного предложения в Санкт-Петербурге
Предложение на офисном рынке Санкт-Петербурга
В 2019 году знаковые игроки рынка офисной недвижимости Петербурга возобновили развитие. В Красногвардейском районе к вводу в 2019 году ожидается МФК «Заневский каскад» от холдинга «Адамант», объем офисных площадей в котором составит 40 300 кв. м. В этой же локации на первое полугодие 2020 года запланирован запуск нового бизнес-центра в составе ЖК «Золотая долина».
Продолжается активное развитие Московского района: завершается строительство 3-й очереди БЦ «Премьер Лига» (18 000 кв. м), в ближайший год будет реализован проект «Атлас Сити» (первое здание площадью 15 500 кв. м, второе – 13 500 кв. м), началось строительство еще одной башни «Аэропорт Сити» (16 000 кв. м), холдинг «Адамант» ведет строительство 2-й очереди БЦ «Собрание» (27 663 кв. м), запуск запланирован на II квартал 2020 года.
ФХК «Империя» купил у банка ВТБ здание на Большой Морской, 30 площадью 6 300 кв. м. Компания Renaissance Development ввела в эксплуатацию БЦ Renaissance Fontanka класса «А» общей площадью 4 500 кв. м.
УК «Теорема» к концу 2019 завершит реновацию бывшего индустриального корпуса в бизнес-парке «Полюстрово» площадью 4 583 кв. м. Кроме того, анонсированы планы по строительству двух новых бизнес-центров.
Glorax Development планирует строительство делового квартала Golden City на намывных территориях Васильевского острова общей площадью более 100 000 кв. м.
Спрос на офисы в Санкт-Петербурге
Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 составило порядка 50 000 кв. м, что превышает данный показатель первого полугодия 2018 года.
Отраслевой спрос на офисы в Санкт-Петербурге
В структуре поглощения по отраслевой принадлежности в лидерах остается IT-сегмент с долей в 34% от общего объема сделок. Санкт-Петербург, как один из городов с качественными техническими вузами является сегодня одним из основных городов с активно разувающимся IT-сегментом. Объемы IT-компаний растут, им нужны новые качественные офисы.
Ключевые сделки в офисном сегменте за первое полугодие 2019 года
В 2019 году стало известно, что офисные площади в «Лахта центре» займет головная компания ПАО «Газпром». Стоимость активов АО «МФК «Лахта центр» оценили в $ 2,5 млрд. Ввиду этого на текущий момент ведется поиск земельного участка для строительства офиса компании «Газпром нефть». Принять решение по выбору участка планируется до конца I квартала 2020 года. По нашим оценкам, компании потребуется порядка 120 – 150 тыс. кв. м офисных площадей, чтобы консолидировать все структуры в рамках будущей штаб-квартиры.
В 2019 году в сегменте коворкингов появился новый локальный игрок – сеть Page. Также запланирован запуск ряда интересных проектов. Сеть коворкингов «Практик» откроет три локации в Санкт-Петербурге, международная сеть коворкингов WeWork планирует выйти на рынок Петербурга.
Общий объем рынка коворкингов сегодня составляет порядка 12 000 кв. м, который представлен как единичными проектами, так и сетевыми: Regus, Grow up, «Практик», «Офис М», «Циферблат».
Вакансия и ставки аренды на офисы в Санкт-Петербурге
Общий уровень вакантных площадей на конец первого полугодия 2019 года в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 5,5 %. Уровень вакансии в классе «А» составляет 7,8 %, уровень вакансии в классе «В»/«В+» – 3,2 %.
Уровень вакантных офисов по районам Санкт-Петербурга
Географическая структура распределения спроса показала лидерство Московского и Петроградского районов, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии.
146 000 кв. м – суммарный объем свободных офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга.
На конец первого полугодия 2019 года средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса «А» находится на 1 680 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.
Средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса «В»/«В+» находится на уровне 1 250 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и коммунальные услуги.
Динамика ставок аренды офисных площадей в Петербурге и уровень вакансии
Обзор подготовлен отделом исследований и консалтинга IPG.Estate
