Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2017 года

Эксперты компании Colliers International оценили ситуацию во всех сегментах офисного рынка Санкт-Петербурга, а также обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке офисов северной столицы.

Предложение на рынке офисов Петербурга

Ввод новых бизнес-центров в I квартале 2017 года незначительно повлиял на общий объем предложения качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. В течение текущего года сохранится тренд снижения объема ввода новых спекулятивных бизнес-центров. По итогам 2017 года их доля в общем объеме нового предложения составит 53%. В дополнение по части строящихся объектов уже заключены договоренности об аренде офисных помещений.

Ввод новых офисных площадей в СПб

Прирост нового предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2017 года составил всего 1%.

Прирост нового предложения по районам Санкт-Петербурга

В ряде действующих объектов в настоящее время ведется частичная реновация, при этом бизнес-центры продолжают функционировать. Вложив меньшие средства по сравнению с новым строительством, собственники получают возможность увеличить арендный поток за счет повышения качества помещений. Для будущих клиентов это возможность арендовать помещения с выполненным новым ремонтом в хороших локациях.

Крупные бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в I квартале 2017 года

Спрос на офисные помещения в СПб

По итогам первых трех месяцев 2017 года крупных сделок площадью более 5 000 кв.м в действующих бизнес-центрах не закрывалось, что отразилось на снижении объема арендованных площадей в сравнении с I кварталом 2016 года.

Тем не менее интерес к аренде крупных блоков сохраняется. Уже сейчас бизнес-центры, которые введутся до конца года, показывают уровень заполняемости 34%.

Ликвидные помещения в бизнес-центрах с выгодными коммерческими условиями продолжают довольно быстро уходить из экспозиции. В условиях лимитированного доступного предложения компании все чаще сталкиваются с трудностями в поиске подходящих помещений.

Компании сырьевого сектора и сферы ИTиT по-прежнему остаются основными потребителями офисной недвижимости.

Распределение сделок по типу арендатора

Вакантность на офисном рынке Петербурга

Устойчивый спрос на офисную недвижимость и снижающиеся темпы ввода продолжают влиять на уровень вакантности – наблюдается снижение в целом по рынку с начала 2016 года.

За последние 12 месяцев объем свободного предложения в офисном сегменте сократился на 75 000 кв.м.

Объем свободного предложения в офисном сегменте

Коммерческие условия аренды офисов в Санкт-Петербурге

Процесс восстановления арендных ставок фиксируется четвертый квартал подряд начиная с весны 2016 года. Росту ставок способствовали такие факторы, как выход новых бизнес-центров на рынок со ставками аренды, превышающими среднерыночные показатели, и возросший спрос на офисные помещения, в том числе на дорогие бизнес-центры класса «А».

Стоит отметить, что с открытием центрального участка ЗСД, ключевые девелоперы, у которых есть объекты на Васильевском острове, подняли запрашиваемые ставки более чем на 10-15% за прошедшие 12 месяцев.

По мнению экспертов Colliers International, в течение этого года ожидается сохранение роста ставок.

Динамика арендных ставок на офисы

Тенденции и прогнозы развития офисного рынка СПб

В начале 2017 года наметилась тенденция реновации действующих бизнес-центров (отделка, ремонт общих зон). Подобная реновация даст возможность девелоперам увеличить арендный доход с уже существующих объектов и привлечь новых арендаторов. Одним из стимулов усиления девелоперской активности в перспективе станет ЗСД (открытие новых развязок), который окажет влияние не только на Васильевский остров, но и на Приморский и Кировский районы.

После рекордного уровня поглощения в 2016 году ожидается снижение показателя по итогам 2017 года.

Уровень поглощения офисов в СПб

Обзор подготовлен специалистами компании Colliers International