УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Доходность от аренды офисов в Иркутске за год пошла в рост, торговый сегмент идет на снижение

15.07.2016

За прошедший год, по данным экспертов, консервативная доходность (формируемая за счет ежегодного дохода собственника от сдачи объекта/помещения в аренду) в офисном сегменте выросла и составила 10% годовых. Тот же показатель в торговом сегменте несколько снизился – до 8% годовых. Аналитики считают, что прежде всего, это связано со снижением арендных ставок торговых помещений, которые за год просели на целых 12%, в то время как ставки на офисы снизились на 8%.

Что касается спекулятивной доходности (формируемой за счет роста цены объекта во времени), то в сегменте офисной недвижимости она в минусе. С июня 2015 года цены продажи офисной недвижимости снизились на 10%. В то же время стабилизировались цены продажи в торговом сегменте, которые просели немногим раньше офисного. Их максимальное снижение пришлось на первую половину 2015 года. Сейчас динамика изменения цен в торговой недвижимости оценивается экспертами как нулевая.

Эксперты по коммерческой недвижимости Иркутска отмечают также рост предложения по аренде и продаже. В сегменте продаж количество экспозиционных объектов выросло за год на 8%, в сегменте аренды – на 24%. Однако это актуально лишь для уровня выше 30 тыс. руб., но ниже 100 тыс. руб. за кв.м. В более дорогом сегменте отмечено снижение предложений на 6%. Число объектов, продающихся по стоимости ниже 30 тыс. руб. за кв.м, снизилось на 24%.

Самым дорогим объектом, выставленным на продажу на сегодняшний день в Иркутске является помещение на перекрестке улиц Дзержинского и Литвинова площадью 75 кв.м. Его общая стоимость – 30 млн руб., или 400 тыс. руб. за кв.м. Самым дешевым считается цокольное помещение на ул. Джамбула в ЖК «Заречный», где 200 кв.м предлагается приобрести за 1,4 млн руб. или 7 тыс. руб. за кв.м.

Cлужба информации 

Материалы по теме

Цены на торговые помещения в Иркутске снизились на 9% за апрель

Цены на торговые помещения в Иркутске за апрель снизились на 9%
11.05.2016 Регионы РФ Средняя стоимость продажи торговых площадей упала до 71,4 тыс.руб за кв.м. Зафиксировано также небольшое падение цен на офисы – менее чем на 1% Подробнее

Покупка офиса в Иркутске стала дешевле, а аренда подорожала

Покупка офиса в Иркутске стала дешевле, а аренда подорожала
11.02.2016 Регионы РФ Средняя цена аренды офисов в Иркутске в январе составила чуть больше 630 рублей за кв.м в месяц Подробнее

Торговый центр «Форум» в Улан-Удэ сменил владельца

Торговый центр «Форум» в Улан-Удэ сменил владельца
08.12.2016 Регионы РФ Продан строящийся торговый центр на улице Ленина, 39 площадью 20 800 кв.м. Новым владельцем стал соучредитель сети магазинов «Барис» Вячеслав Аюшиев Подробнее

«Ситилинк» расширяет сеть в Уральском федеральном округе

«Ситилинк» расширяет сеть в Уральском федеральном округе
08.12.2016 Регионы РФ В планах онлайн-дискаутера открытие магазинов и складов в Нижнем Тагиле, Магнитогорске, Тюмени и других городах Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog