УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Фонд коммерческой недвижимости

11.06.2009

В рамках Санкт-Петербургского международного экономического форума "ВТБ Капитал" и глобальное управление коммерческой недвижимости Deutsche Bank объявили о создании фонда прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners I L.P.

Созданный фонд намерен покупать девелоперские проекты в Москве и Санкт-Петербурге с доходностью 30-40%. Если партнеры будут ориентироваться на стрессовые активы, продаваемые с дисконтом, они могут рассчитывать и на 50-процентную доходность на вложенный капитал.

Фонд прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners I L.P, будет специализироваться на инвестициях в российскую недвижимость. Сейчас размер фонда превышает €100 млн, сообщил президент "ВТБ Капитала" Юрий Соловьев. Но, добавил он, есть договоренность о вхождении в капитал новых инвесторов, что позволит увеличить объем фонда минимум до €300 млн.

Кроме ВТБ и Deutsche Bank инвесторами VTBC-DB Real Estate Partners I L.P также стали крупные финские пенсионные фонды, среди которых IImarinen, Etera. Управляющим проектами фонда станет финская девелоперская компания SRV Group, которая также вложила в VTBC-DB Real Estate Partners I L.P около €20 млн. Президент SRV Group Эеро Хельевара не исключает, что активы фонда могут пополняться за счет объектов самой SRV Group и группы ВТБ.

Фонд планирует инвестировать в девелоперские проекты по строительству исключительно коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, уточнил руководитель управления фондами прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость "ВТБ Капитала" Виктор Макшанцев. Срок реализации большинства проектов составит от двух до пяти лет, в этот же период можно ожидать и получения прибыли. "Одним из основных критериев выбора девелоперских проектов станет его доходность, которая должна составлять 30-40%",— говорит директор управления коммерческой недвижимости по Европейскому региону Deutsche Bank Чарльз Блэкборн. Для финских инвесторов предполагаемая доходность кажется достаточно высокой.

Из-за нехватки ликвидности девелоперы готовы продавать проекты очень дешево, в результате чего для фондов доходность, в частности, в Москве может достичь и 50%, отмечает управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. Управляющий партнер "АйБи Групп" Юрий Борисов отмечает, что более высокую доходность VTBC-DB Real Estate Partners I L.P может получить, выкупая "стрессовые" активы по заниженной цене у девелоперов, находящихся на стадии банкротства, или приобретая проекты, находящиеся в залоге. Впрочем, Юрий Соловьев из "ВТБ Капитала" уточнил, что фонд не будет рассматривать те объекты, которые переходят в собственность ВТБ по margin call.

Впрочем, VTBC-DB Real Estate Partners I L.P может приобретать активы, выставляемые на рынок другими банками, не исключает президент Becar Group Александр Шарапов. По его оценкам, до 50% всех залогов по кредитным договорам девелоперов может быть выставлено на продажу.

Еще до кризиса, в частности, западные инвестфонды планировали массированный выход на российский рынок. Так, самые крупные инвестиции в российский рынок недвижимости обещал вложить ирландский фонд Quinn Group ($5,2 млрд), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III ($3,6 млрд), Meinl European Land ($2,3 млрд), Fleming Family&Partners ($1,15 млрд).

Материалы по теме

Фонды недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости -  рентные фонды недвижимости
21.03.2008 Статьи Один из способов заработать на рынке коммерческой недвижимости - рентные фонды недвижимости Подробнее

Тройка Диалог - фонд "Коммерческая недвижимость"

УК Тройка Диалог - паевой инвестиционный фонд недвижимости «Коммерческая недвижимость»
12.04.2007 Москва УК Тройка Диалог увеличивает количество паев фонда "Коммерческая недвижимость" Подробнее

У БЦ «Универс» в Санкт-Петербурге появился новый владелец

У БЦ «Универс» в Санкт-Петербурге появился новый владелец
07.12.2016 Регионы РФ Деловой комплекс на Васильевском острове купила IT-компания. Сумма сделки могла составить 600-700 млн рублей Подробнее

ГК «Командор» вышла за пределы Красноярского края

ГК «Командор» вышла за пределы Красноярского края
07.12.2016 Регионы РФ В городе Черемхово Иркутской области открылся дискаунтер «Хороший». В дальнейших планах компании выйти в Ангарск и стать лидером в Сибирском регионе Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog