УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Фонд коммерческой недвижимости

11.06.2009

В рамках Санкт-Петербургского международного экономического форума "ВТБ Капитал" и глобальное управление коммерческой недвижимости Deutsche Bank объявили о создании фонда прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners I L.P.

Созданный фонд намерен покупать девелоперские проекты в Москве и Санкт-Петербурге с доходностью 30-40%. Если партнеры будут ориентироваться на стрессовые активы, продаваемые с дисконтом, они могут рассчитывать и на 50-процентную доходность на вложенный капитал.

Фонд прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners I L.P, будет специализироваться на инвестициях в российскую недвижимость. Сейчас размер фонда превышает €100 млн, сообщил президент "ВТБ Капитала" Юрий Соловьев. Но, добавил он, есть договоренность о вхождении в капитал новых инвесторов, что позволит увеличить объем фонда минимум до €300 млн.

Кроме ВТБ и Deutsche Bank инвесторами VTBC-DB Real Estate Partners I L.P также стали крупные финские пенсионные фонды, среди которых IImarinen, Etera. Управляющим проектами фонда станет финская девелоперская компания SRV Group, которая также вложила в VTBC-DB Real Estate Partners I L.P около €20 млн. Президент SRV Group Эеро Хельевара не исключает, что активы фонда могут пополняться за счет объектов самой SRV Group и группы ВТБ.

Фонд планирует инвестировать в девелоперские проекты по строительству исключительно коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, уточнил руководитель управления фондами прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость "ВТБ Капитала" Виктор Макшанцев. Срок реализации большинства проектов составит от двух до пяти лет, в этот же период можно ожидать и получения прибыли. "Одним из основных критериев выбора девелоперских проектов станет его доходность, которая должна составлять 30-40%",— говорит директор управления коммерческой недвижимости по Европейскому региону Deutsche Bank Чарльз Блэкборн. Для финских инвесторов предполагаемая доходность кажется достаточно высокой.

Из-за нехватки ликвидности девелоперы готовы продавать проекты очень дешево, в результате чего для фондов доходность, в частности, в Москве может достичь и 50%, отмечает управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. Управляющий партнер "АйБи Групп" Юрий Борисов отмечает, что более высокую доходность VTBC-DB Real Estate Partners I L.P может получить, выкупая "стрессовые" активы по заниженной цене у девелоперов, находящихся на стадии банкротства, или приобретая проекты, находящиеся в залоге. Впрочем, Юрий Соловьев из "ВТБ Капитала" уточнил, что фонд не будет рассматривать те объекты, которые переходят в собственность ВТБ по margin call.

Впрочем, VTBC-DB Real Estate Partners I L.P может приобретать активы, выставляемые на рынок другими банками, не исключает президент Becar Group Александр Шарапов. По его оценкам, до 50% всех залогов по кредитным договорам девелоперов может быть выставлено на продажу.

Еще до кризиса, в частности, западные инвестфонды планировали массированный выход на российский рынок. Так, самые крупные инвестиции в российский рынок недвижимости обещал вложить ирландский фонд Quinn Group ($5,2 млрд), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III ($3,6 млрд), Meinl European Land ($2,3 млрд), Fleming Family&Partners ($1,15 млрд).

Материалы по теме

Фонды недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости -  рентные фонды недвижимости
21.03.2008 Статьи Один из способов заработать на рынке коммерческой недвижимости - рентные фонды недвижимости Подробнее

Тройка Диалог - фонд "Коммерческая недвижимость"

УК Тройка Диалог - паевой инвестиционный фонд недвижимости «Коммерческая недвижимость»
12.04.2007 Москва УК Тройка Диалог увеличивает количество паев фонда "Коммерческая недвижимость" Подробнее

В 2017 г. в Кировском районе Ростова-на-Дону планируется запустить новые гостиницы

В 2017 г. в Кировском районе Ростова-на-Дону планируется запустить новые гостиницы
22.02.2017 Регионы РФ В городе появятся международный конгрессный центр «Хаятт Ридженси», гостиничный комплекс «Марриотт Кортъярд», гостиница «Альбион» и многоэтажный отель «Парус Удачи» Подробнее

АФК «Система» может стать владельцем части гостиничного портфеля холдинга «Синдика»

АФК «Система» может стать владельцем части гостиничного портфеля холдинга «Синдика»
22.02.2017 Регионы РФ «Синдика» готова продать часть бизнеса за 28 млн долларов. В портфель гостиничных объектов, с которым может расстаться холдинг, входит общий фонд из 400 номеров Подробнее

Популярное

Особенности развития рынка гостиничной недвижимости
Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям
О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма
подождите ...
HotLog