УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Перспективы рынка

21.07.2008
Снижение объемов сделок с офисами, падение спроса и арендных ставок – таковы последствия мирового финансового кризиса для рынков коммерческой недвижимости многих стран Запада. В Лондоне компании отказываются от аренды помещений из-за сокращения потребности в персонале. Спрос на офисы в лондонском Сити упал более чем на 40%. Застройщики не на шутку обеспокоены: ведь на разных стадиях строительства в Сити находятся здания площадью около 660 тыс. кв.м. Проблемы возникли на ирландском и испанском рынках недвижимости.
 
В США сократилось количество заказов и упал спрос на готовые здания. Весной объемы строительства офисов упали на 28%, торговых комплексов – на 18%. Игроки рынка настроены пессимистично: многие полагают, что коррекция затянется, а недвижимость может подешеветь на 15−20%.
 
Финансовый кризис затронул и российский рынок коммерческой недвижимости, особенно складской сегмент. На днях аналитики Международного логистического партнерства (MLP) заявили, что ожидают резкого снижения объемов строительства складов – как в московском регионе, так и в стране в целом. Они подсчитали, что в этом году будет введено около 417,5 тыс. кв. м качественных складов, тогда как в прошлом году было построено более 1,5 млн. кв.м. «В 2009−2012 годах может быть дополнительно введено около 2,8 млн. кв.м складов, однако в действительности реализация многих проектов будет отложена», – констатируют аналитики MLP.
 
По оценкам заместителя директора отдела по работе со складскими площадями компании Jones Lang LaSalle Петра Зарицкого, в 2008 году будет построено около 500 тыс. кв.м. складов. «Причины спада банальны – рост девелоперских рисков, связанный с резким ростом себестоимости девелопмента. Что, в свою очередь, вызвано дефицитом дешевых и длинных денег на рынке из-за финансового кризиса, а также резким ростом стоимости стройматериалов во второй половине 2007 года. Рынок в этом году как бы затаился после прошлогоднего бума», – говорит наш собеседник.
 
Случаи срыва сроков строительства участились на рынках офисной и торговой недвижимости. По данным компании Colliers International, в прошлом году была введена в эксплуатацию только половина торговых центров из запланированных ранее. Как сообщается в аналитическом отчете компании «Миэль – коммерческая недвижимость», в I квартале из ожидаемых к вводу 11 объектов торговой недвижимости открылись лишь три торговых центра. В 2007 году было зафиксировано снижение объемов ввода торговых центров: на 23% по сравнению с 2006 годом.
 
Перенесены сроки сдачи крупных многофункциональных офисных комплексов. По данным компании Praedium, в I квартале 2008 года на рынок не вышло ни одного нового крупного объекта, инвестиции в строительство которого превысили бы 100 млн. долларов. Всего было введено в эксплуатацию 180 тыс. кв.м. – меньше, чем было  запланировано. «В 2008 году запланирован ввод более 1,5 млн. кв.м. офисов. Однако реальные объемы могут оказаться несколько меньшими», – полагает директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.
 
По мнению экспертов, снижение строительной активности может подстегнуть арендные ставки. Ведь в России, в отличие от западных стран, спрос на недвижимость не ослабевает. Как видно из опросов отечественных предпринимателей, несмотря на разразившийся мировой финансовый кризис, коммерсанты не видят угрозы своему финансово-экономическому положению. «Арендные ставки резко выросли – сейчас средняя ставка аренды на складском рынке составляет около 140 долларов за 1 кв.м., тогда как год назад ставки колебались в районе 123−125 долларов», – комментирует Петр Зарицкий. Из-за сложностей с привлечением заемного финансирования растет количество клиентов, желающих арендовать, а не покупать офисные площади и склады.
Многие проекты утратили былую привлекательность
 
Андрей Бушин, Генеральный директор компании «Миэль–Коммерческая недвижимость» – прогнозы о снижении объемов строительства складов в московском регионе вполне реалистичны. Пропорциональное соотношение заявленных и реализуемых площадей совпадает с нашими оценками, хотя говорить о конкретных цифрах сложно. Доходность складской недвижимости ежегодно падала, но из-за дефицита складов проекты вызывали интерес у инвесторов. Кризис ликвидности привел к тому, что объем дешевых и длинных денег сократился, что, в свою очередь, привело к повышению кредитных ставок на 2−3%. Условия кредитования стали более жесткими, поскольку банки стали тщательнее просчитывать риски. В результате многие проекты утратили привлекательность, став менее доходными или даже убыточными. Некоторые девелоперы решили пересмотреть планы. Рост арендных ставок в прошлом году не смог покрыть увеличение стоимости строительства. Сейчас некоторые владельцы небольших комплексов площадью до 20 тыс. кв.м. перевели цены из долларов в евро, уже есть прецеденты увеличения арендных ставок до 50%. В других сегментах рынка коммерческой недвижимости наблюдается схожая ситуация.
 
Илья Ступин
Материалы по теме

Перспективы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга
30.05.2014 Статьи Текущая экономическая ситуация оздоровит рынок коммерческой недвижимости через 2 года Подробнее

Перспективы рынка коммерческой недвижимости в 2011 г.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы
14.04.2011 Другие 21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в 2011 году Подробнее

Сеть H&M арендовала более 2000 кв.м в ТРЦ «Ривьера» в Липецке

Сеть H&M арендовала более 2000 кв.м в ТРЦ «Ривьера» в Липецке
27.04.2017 Регионы РФ Открывшийся магазин стал первой точкой сети в Липецке. Международная консалтинговая компания Knight Frank выступила эксклюзивным брокером по сдаче в аренду площадей в ТЦ Подробнее

На рынке кинотеатров появился новый игрок

На рынке кинотеатров появился новый игрок
27.04.2017 Регионы РФ Эксклюзивные права на реализацию сети кинотеатров малого формата «Колибри» получила компания «Знак» Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog