УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Недвижимость в регионах

28.05.2007

Возможность заработать на растущем российском рынке коммерческой недвижимости привлекает не только профильные фонды. Benetton Group с прошлого года скупает региональные магазины своих франчайзи, а потом сдает помещения им в аренду. Benetton уже потратила на покупку магазинов около $100 млн, в этом году запланировано еще столько же.

О том, что глобальная штаб-квартира Benetton Group скупает магазины своих региональных франчайзи, а потом сдает их им же в аренду, «Коммерсанту» сообщил один из франчайзи итальянской компании. По его словам, для этих целей в Россию несколько раз приезжал глава группы Лучано Бенеттон. В числе городов, в которых итальянцы сделали покупки, называются практически все города-миллионники, в частности, Казань, Ростов-на-Дону, Самара и Владивосток. Также компания интересуется и рынком Казахстана.

Глава российского представительства Benetton Андрей Григорьев подтвердил эту информацию, но от дальнейших комментариев отказался. Другой источник, знакомый с планами Benetton, уточнил, что в прошлому году компания купила около 15 магазинов, потратив на это около $100 млн, такие же инвестиции запланированы и на этот год: "В компании называют эти инвестиции 'стратегическими', объясняя это тем, что хотят заработать на быстрорастущем российском рынке недвижимости".

Benetton Group – один из крупнейших европейских производителей одежды под брэндами United Colours of Benetton, Sisley, Killer Loop и Playlife. Также занимается оптовой продажей текстиля, рекламой и недвижимостью. Выручка в 2006 году – €1,911 млрд, EBITDA – €276 млн, чистая прибыль – €125 млн. В России компания работает с 1992 года, сейчас открыто более 150 магазинов.

Директор отдела торговых помещений CWSR Наталья Орешина говорит, что управление объектами недвижимости – "привычный бизнес для Benetton". "Например, в Италии акционеры Benetton владеют автодорогами и магазинами",– утверждает госпожа Орешина. К тому же покупка магазинов с последующей сдачей их своим франчайзи – страховка на случай, если собственник решит сменить арендатора, добавляет она.

"Эти инвестиции не имеют прямого отношения к развитию сети в России. Скорее всего, таким образом менеджмент глобальной компании распоряжается свободными средствами",– рассуждает гендиректор консалтинговой компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. Она объясняет интерес Benetton Group высокой доходностью этого сектора.

Вице-президент по развитию Blackwood Михаил Гец уточняет, что в Западной Европе доходность вложений в торговую недвижимость – 6-7% годовых, в Москве – чуть менее 10%, а в "миллионниках" – около 15%.

Это уже оценили другие зарубежные инвесторы: по данным консалтинговой компании Cushman&Wakefield Styles&Ryabokobylko (CWSR), в 2006 году в российскую торговую недвижимость было вложено $2,07 млрд, из них $1,4 млрд пришлось на зарубежные компании. В основном это были фонды недвижимости: австрийский фонд Immoeast купил два ТЦ "Золотой Вавилон" в Москве у зампреда правления банка "Славянский кредит" Пааты Гамгонеишвили и ТЦ "Пятая авеню" у компании "Торговый дом 'На Ходынке'", а австрийская Meinl European Land выкупила часть активов самарской ГК "Время" (оператор сети ТЦ "Парк-хаус" в регионах).

Для российских ритейлеров скупка магазинов пока неактуальна, считает директор торговых площадей Penny Lane Realty Алексей Могила. "Они, наоборот, продают недвижимость, чтобы получить средства на развитие".

АННА РЯБОВА

Материалы по теме

Ритейл по франшизе: открытие магазинов в ТЦ

Торговый центр
18.06.2014 Статьи Внешнее впечатление легкости и быстрой прибыли не всегда соответствует реальности Подробнее

Рынок франшиз в России

Рынок франшиз в России
01.09.2011 Право Лидером франчайзинга является сфера розничной торговли – 57%, особенно непродовольственный ритейл Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog