В Петербурге наблюдается высокий спрос на офисы в элитных бизнес-центрах. Однако доходность таких объектов слишком низкая, поэтому в городе наблюдается их явный недостаток. В результате крупным компаниям, которым нужны качественные площадки для офисов, просто негде размещаться.
В Санкт-Петербурге высокими темпами растет деловая активность бизнеса. В среднем офис крупной компании должен иметь площадь порядка 15 тыс. квадратных метров и более. Таких помещений в городе почти не осталось – их невозможно ни приобрести, ни взять офис в аренду. А спрос при этом продолжает увеличиваться.
В настоящее время в городе строится только один проект высокого класса – это МФЦ Quattro Corti. Объект оснащают самыми современными инженерными системами, используют высокотехнологичные решения и передовые технологии: автоматизированные парковки, скоростные лифты.
Есть еще один подобный проект – деловой комплекс «Невская ратуша». Но здесь вряд ли смогут разместиться коммерческие предприятия, так как он предназначен для администрации города.
Развитие сегмента качественных офисных центров требует значительных инвестиций, которые могли бы направить на этот рынок иностранные компании. Однако они не спешат вкладывать деньги в России, считая нашу страну не достаточно перспективной. По мнению аналитиков, рентабельность аналогичных проектов в европейских странах зачастую оказывается значительно выше. Кроме того, там нет такого количества административных барьеров при строительстве.
Для того чтобы сегмент офисный площадок стал более интересным для инвесторов, должен уменьшиться срок окупаемости проектов – этого можно достичь только за счет повышения стоимости аренды минимум на 15% и снижения себестоимости строительства, в том числе, при покупке земли.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")