Участником конкурса по выбору инвестора ТПУ «Селигерская» может стать группа компаний «Ташир». По информации Ведомостей, девелопер заинтересован в проекте, одобренном больше года назад Градостроительно-земельной комиссией. Однако представители «Ташира» комментариев по этому вопросу пока не дают.
В составе ТПУ «Селигерская» планировалось построить комплекс площадью 225 тыс. квадратных метров. Каким будет функциональное назначение этого объекта, пока уточняется. Расчетный трафик ТПУ в районе станции метро «Селигерская» на пересечении Дмиитровского и Коровинского шоссе составит 100 тыс. человек в день.
Интерес к торгам на застройку ТПУ «Селигерская» проявляла и «ТПС Недвижимость», представители которой продолжают работу над проектом торгового центра. Его площадь может составить 150-170 тыс. квадратных метров. Инвестиции в коммерческую застройку «Селигерской», по данным Антона Коротаева из JLL, оцениваются в 10-12 млрд рублей. Около 10% этой суммы, по мнению эксперта, дополнительно потребуется на создание транспортной инфраструктуры.
Перспективу проектов ТПУ мы обсудили с коммерческим директором ГК «Ферро-Строй» Сергеем Валерьевичем Кольцовым.
- Насколько интересны инвесторам проекты ТПУ в текущих условиях?
Как правило, проекты ТПУ интересны тем инвесторам, которые уже имеют опыт строительства значительного объема жилой и коммерческой недвижимости в районе будущего ТПУ. Это подтверждают последние договоренности относительно инвестиций в строительство ТПУ Лесопарковая, Саларьево, Котельники.
- Рентабельно ли такое строительство?
В чистом виде экономика по проекту строительства ТПУ очень слабая: конечно, многое зависит от затрат на строительство, инвестиционных условий, ТЭПов и пр., но определяющим фактором является синергетический эффект для прилегающего проекта Инвестора. Кроме того, инфраструктура, в том числе транспортная, это всегда работа на перспективу.
- Какие объекты логичнее всего строить в рамках таких проектов?
Помимо объектов технологии самого ТПУ, в зависимости от конкретной ситуации, разумнее всего, проектировать объекты торгового назначения, офисы, гостиницы.
- Какие сложности могут возникать в процессе их реализации?
Объекты ТПУ – технологически очень сложные, поэтому очень важным моментом является управление затратами и сроками проектирования и производства работ, синхронизация проекта строительства ТПУ с прилегающими проектами инвестора.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
