УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Арендные ставки показали рост

18.10.2010

Офисный рынок Москвы, где в разгар кризиса арендные ставки на помещения класса «А» упали вдвое, до $600 за 1 кв.м. в год, начал оживать. С начала этого года аренда подорожала на 10-15%. К докризисному уровню, когда уровень пустующих площадей не превышал 4% (сейчас — 17%), офисный рынок столицы вернется не ранее чем через два года.

8,78 миллионов кв.м. современных офисных помещений насчитывалось в Москве во втором квартале 2010 года. С января по сентябрь этого года декларируемые ставки аренды в уже введенных бизнес-центрах класса «А», находящихся в наиболее удачных районах Москвы, увеличились на 5-10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитала директор департамента офисной недвижности Colliers International Наталья Москаленко.

С этой оценкой согласен управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец, считающий, что максимальный рост ставок был зафиксирован на уровне 15% до $700 за 1 кв.м. без НДС и эксплуатационных расходов. По итогам третьего квартала средняя ставка составила $680 за 1 кв.м. против $660 во втором квартале, добавляет аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Андрей Малков. По оценкам Knight Frank, за первое полугодие этого года ставки в Москве выросли на 25%, до $750 за 1 кв. м. "К текущему моменту этот показатель остается на уровне конца июня",— добавляет замдиректора департамента офисной недвижимости Михаил Иоаннесянц. Это очень оптимистичная оценка, настаивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Декларируемые владельцами бизнес-центров ставки действительно выросли не более чем на 15%, а эффективная ставка, где учитываются дисконт и арендные каникулы, остались на уровне $600 за 1 кв. м, как и было в 2009 году",— говорит он.

В бизнес-центрах класса «А» выросли не только ставки, но и сократился уровень вакантных площадей. "Несколько крупных сделок аренды офисов привели к снижению вакантных площадей с 25,7% в первом квартале этого года до 19,7% в конце июня",— отмечает Наталья Москаленко. По данным CB Richard Ellis, максимальный уровень свободных площадей (20%) был зафиксирован в январе—марте этого года, в третьем квартале показатель сократился до 16,7%. "Только 15% бизнес-центров Москвы могут заявить о том, что у них уровень вакантных площадей сейчас составляет 4%, что эквивалентно докризисному уровню, в остальных офисах по-прежнему пустует до 20% площадей",— считает Константин Ковалев.

Рост ставок и снижение уровня свободных площадей — это следствие не улучшения финансовой ситуации, а снижения объемов нового строительства, утверждают консультанты. Если по итогам 2009 года за счет достройки объектов, начатых еще до кризиса, в Москве было введено 1,3 млн кв. м новых офисов, то в этом году будет введено на 500 тыс. кв. м меньше, прогнозирует Михаил Гец.

До кризиса офисный рынок ежегодно рос на 30% и к лету 2008 года средние ставки достигали $1,2-1,5 тыс. за кв. м, а уровень свободных площадей был всего 2-4%. Но в прошлом году владельцам объектов пришлось по вновь заключаемым договорам снизить ставки на 50% (см. "Ъ" от 28 января). Из-за низких темпов строительства через два года уровень свободных площадей может составить 4%, а ставки достигнут докризисного уровня, резюмирует Михаил Гец.

Халиль Аминов
 

Со средними значениями цен на определенный тип (класс) коммерческой недвижимости в определенном районе (секторе) г.Москвы можно ознакомится на странице «Цены коммерческой недвижимости в Москве»

Материалы по теме

В Москве снижаются ставки на офисы

Бизнес-центр в Москве
03.04.2015 Москва Объем вакантных площадей может вырасти до 30% Подробнее

Москва зафиксирует арендные ставки

Москва зафиксирует арендные ставки
27.06.2014 Москва Оценщиков для определения платы за землю привлекать не будут Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog