За последние два года австрийские инвесторы потратили не менее €3 млрд. на покупку и строительство торгцентров и офисов в России. Недавно их ряды пополнила Raiffeisen Evolution Emerges (REE) - совместное предприятие Raiffeisen Bank и строительной Strabag AG, 30% которой принадлежит Олегу Дерипаске. В течение трех лет REE планирует вложить более €500 млн. в недвижимость в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках.
Raiffeisen Evolution Emerges создана в 2003 году, специализируется на девелопменте. Объем инвестиций в текущие проекты в Австрии и Восточной Европе - €1,3 млрд. 60% доли REE принадлежит Raiffeisen Bank, по 20% - Strabag AG и австрийскому страховщику Uniqa Versicherungen AG. Финансовые показатели не раскрываются.
К 2010 году Raiffeisen Evolution Emerges (REE) - девелоперское СП Raiffeisen Bank и Strabag AG построит на Лиговском проспекте Петербурга многофункциональный комплекс San Cally Park Center, общей площадью 100 тыс. кв. м. Из них на офисы придется 42000 кв.м., на торговые площади 10000 кв.м., на гостиницу уровня четыре звезды на 200 номеров - более 40000 кв.м. Кроме того, в комплексе будет самая крупная в Петербурге развлекательная зона (10000 кв.м).
Второй проект REE предусматривает строительство бизнес-центра RDM Center площадью 22500 кв.м. на Ленинском проспекте Москвы. Его сдача запланирована на 2009 год. Инвестиции в эти проекты составят €200 млн., сообщили в пресс-службе австрийского офиса Raiffeisen Bank.
Директор департамента инвестиций петербургского офиса Colliers Int. Николай Казанский говорит, что в городе арендные ставки на торговые площади могут составить $100-400 за 1 кв.м. в год без учета НДС для "якорей" и до $2000 для остальных арендаторов. Ставки в офисах достигают $600-1000 за 1 кв.м. в год, добавляет эксперт.
Ограничиваться двумя столицами австрийцы не намерены. В пресс-службе Raiffesen Bank добавили, что сейчас изучается "инвестиционная привлекательность земельных участков" в Краснодаре и Екатеринбурге. Источник в одном из западноевропейских банков утверждает, что совет директоров REE рассматривает возможность инвестировать в российскую недвижимость до 2010 года около €500 млн. В REE отказались говорить об инвестиционных планах, сославшись на то, что конкретная сумма будет утверждена после формирования портфеля проектов. В Raiffeisen Bank также отказались от комментариев. Но о планах REE знает глава дирекции Strabag по России и странам СНГ Александр Ортенберг. "Запланированный объем инвестиций может быть увеличен",- говорит он. Если REE будет в одиночку инвестировать €500 млн. в девелоперские проекты, то ей удастся построить не более 200000 кв.м., считает Илья Шуравин из S.A Ricci/King Sturge. Он убежден, что компания будет выступать в роли содевелопера с российскими игроками, что позволит ей увеличить объемы до 600-800 тыс. кв.м.
Участники рынка отмечают, что экспансия REE в Москве, Петербурге и других крупных городов позволит строительной Strabag существенно увеличить свою долю на российском рынке. "Чтобы стать генподрядчиком даже своей «дочки», нам придется пройти тендерный отбор",- поясняет господин Ортенберг. Он добавил, что в строительстве RDM Center Strabag не принимает участия, а по проекту в Петербурге тендер еще не объявлен.
REE стала уже пятым австрийским игроком на российском рынке недвижимости после Strabag, Meinl Europen Land (MEL), Immoeast и TriGranit (соучредитель MEL). Самый активный из них - Immoeast, за последние два года он потратил $1,2 млрд. на покупку торгцентров в России. Всего до 2012 года австрийские девелоперы, фонды и аффилированные с ними игроки пообещали инвестировать в Россию не менее €10 млрд., из них почти треть уже израсходована (согласно объявлениям самих компаний).
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
