УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

ТРЦ GoodZone

20.08.2007
Австрийский фонд Immoeast купил у украинского нефтетрейдера InterOil права на строительство торгово-развлекательного комплекса на Каширском шоссе за $606 млн. Сделка стала рекордной: за квадратный метр еще не построенного комплекса Immoeast заплатил $4,4 тыс.
 
Сумма сделки составила €450 млн. Сейчас Immoeast выплатил 75% этой суммы, остальные 25% должны быть перечислены в ноябре 2008 года незадолго до завершения строительства. До этого проект принадлежал ООО "Феникс Девелопмент", которое подконтрольно украинской компании InterOil, занимающейся поставками нефтепродуктов.
В Colliers International (агент InterOil по операциям с недвижимостью) рассказали, что компания хочет сосредоточиться на украинском рынке недвижимости. "Сейчас ее акционеры разрабатывают концепцию сети торговых центров в городах-миллионниках Украины".
 
ТРК GoodZone планируется построить к концу 2008 года на участке в 7 га по адресу Каширское шоссе, д. 12. Общая площадь ТРК - 146 тыс. кв.м, из них сдаваемая в аренду - 60 тыс. кв.м. По данным Jones Lang LaSalle (эксклюзивный агент по сдаче помещений комплекса в аренду), якорными арендаторами торговых площадей станут продуктовый гипермаркет, магазин электроники и бытовой техники, магазин спортивных товаров и многозальный кинотеатр.
 
В Jones Lang LaSalle отказались официально комментировать сделку, но источник в компании сообщил, что сейчас проводятся тендеры среди потенциальных арендаторов, но предварительные договоры аренды пока ни с кем не подписаны.
 
Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. Портфель проектов - около 250 объектов в сфере коммерческой недвижимости общей площадью 3,4 млн кв.м. в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. Операционная прибыль в 2006-2007 финансовом году - €541,3 млн, стоимость проектов в управлении - $7,2 млрд.
 
Это уже пятый торговый центр, купленный Immoeast в Москве. В сентябре 2006 года фонд приобрел два ТЦ "Золотой Вавилон" в Отрадном и Ясеневе общей площадью 58 тыс. кв.м. примерно за $200 млн. А в конце прошлого года Immoeast стал владельцем ТЦ "Пятая Авеню" в Щукине площадью 45 тыс. кв.м. (сумму сделки участники рынка оценили в $130-150 млн), а также 50% строящегося ТРЦ "Ростокино" площадью 240 тыс. кв.м. по оценкам за $250 млн.
 
Инвестировать в российскую торговую недвижимость выгоднее, чем в европейскую, говорит гендиректор RDI Group (девелопер торгцентров) Сергей Тесовский: "Ставка доходности таких объектов по Москве - 10-13% годовых, а в Западной Европе - 5%". Впрочем, доходность GoodZone может оказаться ниже рыночной, говорит гендиректор компании "Торговый квартал" Дмитрий Зотов. "В этом районе средняя арендная ставка может составить €500 ($670) за кв. м, таким образом, в год девелопер может получить от аренды €30 млн (около $50 млн), что соответствует доходности максимум 7% годовых".
 
Сделка по продаже ТРК на Каширском шоссе стала рекордной по цене. Один квадратный метр еще не построенного комплекса обошелся Immoeast в $4,4 тыс.
 
Вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец считает эту сумму завышенной: "Стоимость квадратного метра в GoodZone на данном этапе строительства не превышает $3,5 тыс.".
Ранее крупнейшей сделкой по продаже еще не построенного комплекса считалась покупка голландским фондом Rodamco Europe 50% комплекса "Метрополис" на Ленинградском проспекте. Rodamco Europe N.V. выкупил торговую часть общей площадью 80 тыс. кв.м. за $264 млн., или $3,3 тыс. за 1 кв.м.
 
GoodZone обошелся Immoeast дороже, чем ранее платили и за уже построенные ТЦ.
В прошлом году скандинавский фонд BPT Arista A/S выкупил первую очередь ТЦ "Глобал Сити" за $60 млн ($3,75 тыс. за 1 кв.м.), а "Лигастройпроект" приобрел ТЦ "Европарк" за $140-170 млн. ($1,6-1,9 тыс. за кв. м.).
 

Всего в прошлом году, по данным директора отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Дениса Соколова, в российскую торговую недвижимость было вложено $1,6 млрд., из них примерно половина приходится на иностранные фонды.

Материалы по теме

Секция Девелопмента в ТРЦ ГУДЗОН в мае 2014г.

март
21
21.03.2014 Москва РСТЦ в партнерстве с Base Property Group представляют Подробнее

Строительство ТРЦ GoodZone перешло на новый этап

Строительство ТРЦ GoodZone перешло на новый этап
25.04.2012 Москва На объекте, расположенном на юге Москвы, начались инженерные работы Подробнее

Отель в МФК на Софийской набережной может открыться под брендом Mandarin Oriental

Отель в МФК на Софийской набережной может открыться под брендом Mandarin Oriental
07.12.2016 Москва Застройщик объекта Capital Group и гонконгская гостиничная сеть находятся на стадии подписания соглашения Подробнее

Knight Frank продаст здания фабрики «Лиггетт-Дукат» за 1,2 млрд рублей

Knight Frank продаст здания фабрики «Лиггетт-Дукат» за 1,2 млрд рублей
07.12.2016 Москва На сегодняшний день комплекс является одним из самых интересных инвестиционных предложений, доступных на рынке недвижимости Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog