Большинство девелоперов для реализации своих проектов в сфере коммерческой недвижимости использует заемные средства. Привлечение такого финансирования теперь может стать серьезной проблемой для компаний, которые зарегистрированы в оффшорах.
Центральный банк РФ повышает норму резервирования по таким кредитам – теперь она составит до 50%. Новые условия окажутся практически неприемлемыми для большинства банков и заемщиков. Гораздо проще будет отказать в кредите, чем перечислить в резерв столь крупную сумму. Кроме того, ставка по кредитам в новых условиях превысит 20%.
Такая политика Центробанка окажет большое влияние на рынок коммерческой недвижимости, так как многие компании зарегистрированы в оффшорах для снижения налогов и повышения статуса бизнеса. Однако сложности возникнут не у всех девелоперов. Для компаний, зарегистрированных в так называемых «прозрачных» зонах: на Кипре, в Ирландии, острове Мэн, норма резервирования по-прежнему будет равна нулю. Для Виргинских островов, Люксембурга и наименее прозрачных оффшоров резервы повысятся до 50%.
Конечно, проблемы возникнут не у всех девелоперов – очень многие игроки рынка зарегистрированы на Кипре, для которого норма резервирования увеличена не будет. И скорее всего, компании просто начнут искать новые схемы работы, которые позволят избежать сложностей, связанных с получением доступных кредитов.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
