Продается готовый арендный бизнес – часть современного торгового здания по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Молодцова, д. 20А.

Общая площадь здания ТЦ – 2884 кв.м. Площадь помещений, предлагаемых на продажу – 2187 кв.м.

Предлагаемые на продажу помещения находятся на 1-м и 2-м этажах двухэтажного торгового центра и не включают помещения, занимаемые супермаркетом «Магнит» и магазином «Магнит Косметик» (площадь «Магнита» – 653 кв.м в собственности).

Арендаторы предлагаемых на продажу помещений: «Фикс Прайс», «Смешные цены», «Первый Мебельный», «Мебель Шара», аптека «Сити Фарм» и множество мелких магазинов разной направленности (список арендаторов – по запросу).

На данный момент ТЦ заполнен на 90%, ведется активный поиск арендаторов (есть уже реальные интересанты, договора в стадии подписания).

Доход от аренды:

• Доход на данный момент – 1 240 000 руб./мес.
• Доход при полной загрузке – 1 385 000 руб./мес.
• Доход при оптимизации – 1 535 000 руб./мес.

Экономика проекта при полной загрузке:

• Доход – 1 385 000 руб./мес.
• Расход – 200 000 руб./мес.
• Чистый доход – 1 335 000 руб./мес.

Окупаемость – 6 лет. При оптимизации проекта (замены ряда арендаторов) окупаемость составит 5 лет.

Супермаркет «Магнит», а так же «Магнит Косметик» обеспечивают высокий трафик посетителей ТЦ – около 2000 человек в день.

ТЦ расположен на основной транспортной артерии города рядом с автовокзалом.

Площадь участка под зданием – 2500 кв.м (к/н – 71:26:010204:90). Площадь участка под парковкой – 3250 кв.м (к/н – 71:26:010204:103). Участки находятся в долевой собственности с «Магнитом» пропорционально занимаемой площади здания.