Продажа от собственника: продается стабильный арендный бизнес с доходностью 12% годовых – торговое помещение в Петербурге с сетевым якорным арендатором (супермаркет «Лента»).

Предлагаемое помещение располагается в шаговой доступности (100 метров) от ст.м. Удельная. Адрес: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, Костромской пр-т, д. 24, лит. А, пом. 4-Н. 

Площадь помещения – 920,1 кв.м, в том числе: площадь 1 этажа – 722,4 кв.м; площадь 2 этажа – 197,7 кв.м. Кадастровый номер помещения – 78:36:005324:1304. 

Арендатор – супермаркет «Лента». Окупаемость – 8 лет.

Коммерческие условия договора с «Лентой»:

• Срок аренды – 10 лет с 14 июля 2017 года;
• Арендная плата – 1 444 567 руб. в месяц, вкл. НДС (1600 руб. за кв.м в месяц);
• Индексация со 2 года – ежегодно на 70% от ИПЦ, но не более 6%;
• Арендная плата с товарооборота – 5%, при условии превышения ТО х 5% постоянной части арендной платы;
• Коммунальные услуги – полностью оплачивает арендатор по установленным приборам учёта.

Характеристики помещения:

• 4 отдельных входа (основной вход с Костромского проспекта) + оборудованное разгрузочное окно;
• Высота потолков: 1 этаж – 3,3 м, 2 этаж – 2,8 м;
• Площадь торгового зала – 540 кв.м;
• Эл.мощность – 150 кВт, 2 категория (вся мощность официальная).

Все входы и зона разгрузки согласованы в КГА, МВК, совете МКД. Проект перепланировки под торговую сеть согласован и утвержден в МВК, а также в Росреестре. Самовольных перепланировок нет.

Имеется АТП и Договор снабжения с ПСК.

Получена лицензия на торговлю алкогольной и табачной продукцией.

Объект расположен в зоне пешеходного трафика метро Удельная. Рядом находятся остановки общественного транспорта, в 300 метрах располагается ж/д станция Удельная. Высокий пешеходный трафик.

Форма сделки: 

• продажа 100% акций юрлица-владельца за 125 000 000 руб.; юрлицо свежее, создано в 2017 году; возможно перейти на УСН без восстановления НДС; 
• продажа объекта недвижимости за 150 000 000 руб., вкл. НДС 20%.