По данным компании JLL доля свободных площадей в бизнес центрах класса «А» Москвы и Санкт-Петербурга практически не изменилась, увеличившись лишь на 0,1 п.п.
На столичном рынке офисной недвижимости рост доли свободных площадей, начавшийся в I квартале 2020 года, увеличился с марта на 0,1 п.п. в классе «А» в Центральном деловом районе, где вакантность сейчас составляет 5,9%.
Прайм-объекты, демонстрировавшие тренд сокращения свободных площадей, в настоящее время показывают рост вакансии, который по итогам мая 2020 года в таких бизнес центрах составил 8,3%, увеличившись за 2 месяца на 0,5 п.п.
На офисном рынке Москвы пока не наблюдается резкого увеличения доли вакантных площадей и массового расторжения договоров аренды. Переговоры идут, но этот процесс не очень быстрый. Уже сейчас компании, у которых есть возможность досрочного выхода из договора аренды, расторгают условия и ищут более дешевые варианты для нового офиса, а арендаторы, не имеющие подобной опции, начинают активно предлагать свои площади в субаренду. При этом, в отличие от коммерческих организаций, государственные структуры по-прежнему активны.
Что касается коммерческих условий, арендаторы ожидают значительного снижение ставок, но фактически данного тренда пока не наблюдается. Крупные игроки продолжают держать ставки на докризисном уровне и ждут окончания ограничений в тех локация, где вакантность находится на низком уровне. Однако в тех зонах, где доля свободных площадей превышает 10%, прежде всего за ТТК, собственники уже сейчас понимают необходимость идти на уступки и пересматривать условия договоров в разумных пределах.
В Санкт-Петербурге по состоянию на начало июня 2020 года на рынке офисной недвижимости класса «А» пустует всего 38 800 кв. м. Уровень вакантных площадей за два месяца увеличился на 0,1 п.п. и составил 3,4%.
По прогнозам аналитиков JLL, вакантность в Петербурге будет расти и в дальнейшем. Пока арендаторы ведут переговоры с арендодателями об изменении коммерческих условий на кратковременный период. Доля пострадавших компаний от текущей ситуации будет расти и возникнет необходимость сокращения расходов. Поэтому те, кто не договорится, будут уменьшать арендуемые площади или переезжать в здания более низкого класса или в менее престижную и менее дорогую локацию.
Динамика изменения арендных ставок на освободившиеся офисные блоки в Санкт-Петербурге разнонаправленная: встречаются объекты, которые повышают ставки, а есть и те, кто пошел на снижение. Это в большей степени зависит от уровня заполняемости конкретного бизнес-центра. Критической отметкой для офисного центра является рост вакантности до уровня выше 15%, при достижении которой собственники начинают снижать запрашиваемые арендные ставки на пустующие офисные помещения.
Cлужба информации ZDANIE.INFO