Цена с НДС!

Риелторам платим %

Предложение от собственника! Прямой договор купли-продажи.

Земельный участок в собственности!

Высоколиквидное помещение формата стрит-ритейл в составе Торгового бульвара, 1-я линия, вечерняя сторона, 2 мин. от метро и мцк Шоссе Энтузиастов. 

Окупаемость — 9,5 лет!

Долгосрочный договор — 3 года. 

Помещение арендуют под кафе Bubble Tea от проекта Pho Street. 

Pho Street — один из первых арендаторов торгового бульвара — на объекте с 2018 года. Сеть возникла именно с заведения, открывшегося в нашей локации. 

Все фотографии — реальные. 

Bubble Tea располагается в самом центре арт-бизнес кластера ЦГК Графит, имеет отдельный вход и возможность круглосуточного доступа. 

ЦГК Графит — это площадка, на территории которой располагается торговый бульвар и бизнес-кампус, а также галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры. 

ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+.

В шаговой доступности — густонаселенный спальный район + новые многофункциональные ЖК, огромный офисный массив и производственно-складской кластер.

Дальнейшее развитие кластера обеспечит значительный прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.

Технические показатели:

- Площадь 25 м2, 1-й этаж, 1-ая линия, вечерняя сторона

- Отдельный вход с фасада + окно приема-выдачи заказов на фудхолл

- Две согласованные вывески: на фасаде и на фудхолле

- Витрина 3 метра

- Все инженерные коммуникации, мокрая точка

- Приточно-вытяжная вентиляция

- Высота потолков от 4.5 м

- Круглосуточный доступ и охрана

Экономические показатели:

МАП — 160 000 руб., с НДС

ГАП - 1 920 000 руб.

Индексация по договору - 7,5%

Стоимость — 18 240 000 рублей с НДС.