На продажу предлагается инвестиционный проект строительства офисно-складского комплекса по адресу: Рябиновая ул., д. 69, стр. 1. Ближайшая станция метро – Юго-Западная.

Площадь земельного участка под строительство – 0,8 га (80 соток). 

Участок в долгосрочной аренде на 49 лет (до 2044 г.). Разрешенное использование: под размещение производства. Участок подходит для реализации проекта по строительству офисно-складского комплекса, производственного предприятия, фасовочной линии, в т.ч. пищевой, транзитного склада, холодильника, объекта под арендный бизнес, центра обработки данных.

Участок располагается в действующей промышленной зоне и имеет хорошую транспортную доступность: от ст.м. Юго-Западная время в пути составит 15 мин. на транспорте, от МКАД – 2 км, от ТТК – 10 км.

На участок получено ГПЗУ для строительства здания общей площадью 6100 кв.м, в т.ч. 1000 кв.м под офисы. Возможно увеличение общей площади до 12 000 кв.м (обсуждается индивидуально).

Технико-экономические показатели проекта:

• Верхняя отметка – 14,7 м. 
• Этажность – 3 этажа. 
• Парковка – 45 м/м.

ТУ действующие, оплачены. На площадку заведено 280 кВт (возможно увеличение до 5-х МВт). Вода, тепло, канализация: по нормативу, без ограничений.

Разработано АГР прошедшее экспертизу. Возможно содействие в получение разрешения на строительство. Ориентировочные сроки – 3 мес.

Возможно выполнение СМР «под ключ» из расчёта 40 000 руб. за кв.м общей площади. Суммарные затраты на 1 кв.м «под ключ» составят 61 000 руб.

Сделка проходит через договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Быстрый выход на сделку.