Продается торгово-офисное здание в деловом центре города Липецк, по адресу: Октябрьская ул., д. 28.

Общая площадь – 3 836 кв.м, арендная площадь – 2 900 кв.м.

Здание кирпичное 1977 года постройки. Этажность – 3 этажа. Есть возможность надстройки 4 этажа площадью 1260 кв.м.

Здание имеет конструкцию из колон и внешних несущих стен, что создаёт полностью свободное пространство на каждом этаже. Высота потолков в здании составляет 4,2 м, что позволяет увеличить площадь здания на 15% за счет оборудования внутренних антресольных этажей.

В здании полностью проведена замена системы отопления и установлены новые пластиковые окна. Электрическая мощность – 176 кВт. Есть грузовой лифт на 3 этажа.

В данный момент здание заполнено арендаторами на 40%: караоке-клуб «Белов», «Пятерочка», оздоровительный центр и др. компании.  Арендный доход составляет 794 000 руб./мес. Коммунальные расходы в 100% объеме компенсируются арендаторами.

Часть здания без арендаторов требует ремонта.

Здание расположено участке площадью 18,3 сотки (в собственности). Дополнительно имеется участок площадью 20 соток (в аренде).

Внутренний двор со сквозным проездом огорожен забором и оборудован въездными воротами. Также предусмотрена внешняя территория.

Парковка рассчитана на 60 м/м + дополнительная парковка напротив на 60 м/м.

Здание расположено в центре города. По соседству находится центральный офис «Сбербанк», «ВТБ», Советская налоговая, Арбитражный суд, центральная площадь Петра I, Нижний парк. Расстояние до остановки общественного транспорта – 150 м.

Удобный подъезд к зданию с ул. Первомайская, Октябрьская.