Компания РТМ

РТМ собирается возвести в городах-миллионниках до 14 млн. кв.м. жилья и коммерческой недвижимости, потратив около $15 млрд.
С лета прошлого года РТМ разрабатывает две новые концепции проектов, рассказал гендиректор компании Эдуард Вырыпаев.

Первая - многофункциональный комплекс, типовой проект которого включает четырехзвездочную гостиницу на 200 номеров (12% площадей), апартаменты (47%), торговую недвижимость (20%) и офисы (14%). Общая площадь - 100 000 кв.м.
Всего планируется осуществить 10 таких проектов, говорит Вырыпаев. По его словам, три площадки находятся «в стадии приобретения». В каких именно городах, он назвать отказался, но сообщил, что РТМ рассматривает Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Красноярск, Ростов, Нижний Новгород, Пермь, Челябинск, Омск, Уфу, Волгоград. Инвестиции в каждый проект Вырыпаев оценивает в $200 млн., все 10 обойдутся в $2 млрд. Срок реализации - 6-7 лет.

Вторая концепция от Вырыпаева - комплексное развитие территории.
Общая площадь каждого проекта - 1,3 млн. кв.м., из которых 800.000 кв.м. придется на жилье, около 150.000 -170.000 кв.м. - торговая зона, остальное - развлекательная часть (кинотеатр, аквапарк, каток и прочее).
Объем инвестиций в каждый проект - $1,2 - 1,3 млрд., на все выходит $12-13 млрд. Две площадки уже приобретены. До конца 2009 г. компания рассчитывает начать три таких проекта.
Получается, всего РТМ понадобится $14-15 млрд.

РТМ - Девелоперская компания. Акционеры – 71,4% принадлежит Эдуарду Вырыпаеву, 28,6% торгуется в РТС и на ММВБ. Портфель компании – 563.000 кв.м. торговых площадей, стоимость активов – $790 млн.
Выручка за 9 месяцев 2007г. – $40,2 млн. Капитализация в РТС на 25 апреля – $312 млн.

Для старта проектов РТМ в течение трех месяцев намерена провести вторичное размещение акций. Будет выпущено 88 млн. ценных бумаг по цене $2,05 за штуку (в пятницу цена закрытия составила в РТС $2,23). Это позволит компании привлечь $180 млн.

Заместитель гендиректора «РТМ девелопмент» по экономике и финансам Алексей Селезнев уточняет, что собственные средства компании составят 15%, еще 15-20% придется на кредиты. Дальше каждая следующая очередь проекта будет финансироваться от продажи или сдачи в аренду предыдущей.
В проекты могут быть привлечены и сторонние инвесторы, сообщил Вырыпаев. На прошлой неделе РТМ объявила, что подписала договор о создании совместного предприятия с австрийским фондом Immoeast. Партнеры вложат в строительство $150 млн., позже инвестиции могут увеличиться до $500 млн. Ранее гендиректор «РТМ девелопмент» Владимир Киреенко говорил, что российская компания будет управлять проектами, а Immoеast - отвечать за привлечение средств.

В некоторых городах-миллионниках уже наблюдается насыщение торговыми центрами, поэтому логично, что компания диверсифицирует риски и строит многофункциональные проекты, считает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». По его словам, при комплексном развитии территории есть риск насыщения, поэтому проект необходимо вводить небольшими очередями.