Семинар «Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика» пройдёт 1 – 2 июня в Москве.
Форма участия:
- Очное участие в Москве: Учебная аудитория ИРСОТ - ул. Ярославская, д. 8, корп. 4, этаж 3 (вход в здание со стороны ул.Кибальчича, 10 минут пешком от метро ВДНХ)
- Трансляция.
Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание – между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Лекторы мероприятия:
- Бевзенко Роман Сергеевич, к.ю.н., партнер юридической компании «Пепеляев Групп».
- Матвеев Александр Владимирович, третейский судья, специалист по истребованию долгов, профессиональный медиатор, советник юстиции 1-го класса.
- Белов Валерий Александрович, к.ю.н., руководитель группы, юридический департамент INGKA GROUP RUSSIA, арбитр Третейского Суда Ассоциации Европейского Бизнеса (Association of European Businesses).
- Попов Максим Валерьевич, к.ю.н., руководитель направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP.
Программа семинара:
1. Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества.
2. Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)
- Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации;
- Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон;
- Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате;
- Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора;
- Момент, с которого договор аренды считается заключенным;
- Обязательства сторон договора аренды: позиция ВС РФ;
- Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок;
- Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации) ;
- Права третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Сохранение договора аренды при изменении сторон;
- Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать;
- Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором.
3. Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации
- Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части;
- Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика;
- Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды недвижимости;
- Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»;
- Признание договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным: правовые последствия;
- Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы);
- Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и прочее;
- Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек.
4. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости
- Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя;
- Оценка и страхование арендуемого объекта;
- Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды;
- Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя;
- Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды;
- Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика).
5. Ответственность сторон по договору аренды
- Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон;
- Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы;
- Необоснованный отказ арендатора принять объект аренды: правовые последствия;
- Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика.
6. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный и судебный порядок
- Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (по требованию арендодателя; по требованию арендатора) ;
- Прекращение договора субаренды при досрочном прекоращении договора аренды;
- Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений;
- Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников;
- Недостатки арендованного имущества в момент его передачи как основание для досрочного расторжения договора аренды;
- Правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам прекращения договора аренды. Основания для прекращения обязательств по договору аренды (прощение долга, новация, предоставления отступного, невозможность исполнения и пр.) в решениях ВС РФ 2020 года.
7. Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)
- Последовательность действий для получения ЗУ в аренду;
- Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ;
- Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду;
- Аренда ЗУ на торгах и без торгов: правовые механизмы, сложные ситуации;
- Продление аренды ЗУ из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов (166-ФЗ от 08.06.2020): условия, сроки, процедуры;
- Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ.
8. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т.ч. аренды ЗУ)
- Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях;
- Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы);
- Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости;
- Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.);
- Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости;
- Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов.
9. Особенности аренды государственного/муниципального имущества. Единый порядок перезаключения договора аренды государственного/муниципального имущества на новый срок.
10. Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и для арендатора).
11. Обзор судебной практики 2019–2021 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара).
12. Знаковые решения ВС РФ в 2020–2021 гг. по вопросам аренды
- Распределение риска невозможности использования предмета аренды;
- Исполнение договора аренды в натуре;
- Арендные каникулы для бизнеса;
- Продление договора аренды. Навязывание арендатору продления договорных отношений.
- Прекращение арендных отношений и пр.
13. Специальная тема: Как вести деловую переписку и переговоры по коммерческой аренде (советы арендатору).
14. Ответы на вопросы, кейсы, практические рекомендации.
Подробная информация – на сайте организатора семинара.
Организатор семинара:
АНО ДПО ИРСОТ
+7 (495) 933-02-17