Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в 2020 году оказался выше значений предыдущего года. По оценке компании JLL, за 2020 год объем инвестиционных сделок составил 4,16 млрд долларов, что на 1,8% выше результата 2019 года (4,09 млрд долл.). При этом, традиционно, основной объем пришелся на последний квартал, когда было закрыто сделок на 1,68 млн долларов – это максимальное значение с 4 квартала 2017 года.
Значительная часть инвестиций была осуществлена с целью дальнейшего редевелопмента, в том числе и под иной функционал. Если ранее на такие объекты приходилось в среднем около 15%, то в 2020 году на них пришлось 48% всего объема инвестиционных сделок. Доля таких сделок выросла в первую очередь за счет уменьшения инвестиций в объекты, генерирующие денежный доход.
Как и ранее, Москва остается наиболее привлекательной для инвесторов. По итогам 2020 года на столицу пришлось 75% всех инвестиций. Доля Петербурга составила 16%.
Что касается структуры инвестиций по стране происхождения, доля российских компаний в общем объеме транзакций за 2020 год выросла до 89% (76% - по итогам 2019 года), отражая глобальный тренд уменьшения объема иностранных инвестиций в мире на фоне пандемии. В 2020 году аналитики JLL ожидают сохранения превалирующей доли российских инвесторов на уровне 85-90%.
Как отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель Группы по инвестициям компании JLL, результаты по итогам 2020 года оказались существенно выше ожиданий аналитиков. На высокие значения второго полугодия повлияла низкая стоимость финансирования, снижение ставок по депозитам и соответствующее ожидание последующей компрессии рынка. По оценкам JLL, ориентиром для рынка сейчас являются ставки капитализации в Москве в диапазонах 8,5-10% для офисной недвижимости, 9-10,5% для торговых центров, и 10-11,5% для складов. В Санкт-Петербурге ставки капитализации составляют 9-11% для офисных центров, 9,5-11,5% для торговых центров и 10,25-11,75% для складской недвижимости.
В 2020 году наиболее серьезный рост отмечен в производственно-складском сегменте. Здесь по сравнению с 2019 годом объем инвестиций вырос в 2,5 раза и составил 741 млн долларов. Сегмент жилой недвижимости показал рост на 51%, и с объёмом инвестиций в более чем 1,5 млрд долларов остаётся лидером, как и в предыдущие годы. Традиционно привлекательными для инвесторов остаются офисные объекты – на этот сектор недвижимости пришлось около 1,1 млрд долларов. Но в этом году высокая неопределенность, связанная со спросом на офисном рынке, привела к тому, что объем инвестиций в офисы сократился на 20%.
«Важную роль в поддержании активности на инвестиционном рынке играли крупнейшие российские банки, которые не только кредитовали проекты высококлассной коммерческой недвижимости, но в ряде случаев также приобретали стабилизированные активы в состав активов своих ПИФов, с целью последующей продажи паев розничным инвесторам. В целом 2020 год был рекордным для индустрии коллективных инвестиций в недвижимость, и мы ожидаем серьезное развитие данного тренда в 2021 году», – добавляет Микаэл Казарян.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")