Международная консалтинговая компания Colliers International представила отчет о состоянии рынка торговой недвижимости России в I полугодии 2017 г.
В регионах России за первые шесть месяцев года было введено 237 000 кв. м торговых площадей в профессиональных ТЦ. Треть всего регионального ввода пришлась на Воронеж, а крупнейшими открытиями стали 3-я очередь МФК «Галерея Чижова» в Воронеже и ТРЦ «Ривьера» в Липецке. В результате показатель обеспеченности торговыми площадями в Воронеже увеличился в 1,2 раза до 434 кв. м на 1000 жителей, в результате чего Воронеж поднялся с 11-го на 6-е место в рейтинге городов-миллионников РФ по уровню обеспеченности торговыми помещениями.
Объем строящихся и проектируемых торговых площадей в региональных городах-миллионниках России
Среди крупнейших торговых центров, которые были введены в I полугодии 2017 г. в регионах России, можно также отметить ТРЦ «Акварель» (GLA 38 500 кв. м) в Тольятти, ТРЦ «Эдем» (25 000 кв. м) в Новосибирске, ТРЦ «Флагман» (GLA 18 500 кв. м) в Благовещенске, «ЦУМ-Воронеж» (16 000 кв. м) в Воронеже.
Самара четвертый год подряд удерживает лидерство по показателю обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников – 682 кв. м на 1 000 жителей. На втором месте Екатеринбург с показателем 661 кв. м на 1 000 человек, на третьем Санкт-Петербург с показателем 570 кв. м на 1 000 человек.
Однако, по оценкам Colliers, рынок Самары наряду с Екатеринбургом уже исчерпал потенциал для дальнейшего экстенсивного роста торговых площадей в сравнении со средними европейскими показателями. Тем не менее в Самаре и Екатеринбурге в настоящее время на разных стадиях строительства и проектирования находится еще более 100 000 и 300 000 кв. м площадей соответственно.
Наименьший показатель насыщенности торговыми площадями зафиксирован в Перми (168 кв. м на 1 000 человек), Омске (289 кв. м на 1 000 человек) и Волгограде (309 кв. м на 1 000 человек). При этом средний уровень по России составляет 181 кв. м на 1 000 жителей.
Рейтинг городов-миллионников России по показателю обеспеченности населения качественными торговыми площадями
Ключевыми площадками в регионах для открытия сетевыми ритейлерами новых магазинов либо выхода бренда на рынок города остаются торговые центры сетевых девелоперов, как, например, ТРЦ «Макси», ТРЦ «Планета», «МЕГА» и другие. Наравне с ними выступают новые крупноформатные проекты, предлагающие качественные торговые помещения, соответствующие актуальным требованиям ритейлеров, такие как ТРЦ «Сильвер Молл» в Иркутске, ТРЦ «Ривьера» в Липецке, ТРЦ «Тюмень Сити Молл» в Тюмени и другие.
Несмотря на сдержанную экспансию большинства ритейлеров внутри страны, некоторые отечественные игроки, в особенности операторы общественного питания, выходят на зарубежные рынки. Например, «Теремок» расширяется в США, кофейни «ДаблБи» выходят на рынок Англии и Германии, сеть баров Killfish откроется во Франции и Германии, ГК «Шоколадница», развивающая бренды «Шоколадница», «Ваби Саби» и «Кофехауз», нацелена на рынки Монголии, Азербайджана и Таджикистана; в fashion сегменте – Finn Flare открыл первый магазин в Белоруссии, Melon Fashion group вышла на рынок Польши, а сеть Oodji, уже предпринимавшая попытку выходы в Европу, запускает интернет-площадку в США.