Собственники торговых центров в России из-за на фоне пандемии коронавируса могут потерять за апрель-май 2020 года до половины арендных платежей, или более 30 млрд рублей. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании «Магазин Магазинов».
«Порядка 15 млрд рублей в месяц могут терять собственники российских ТЦ из-за неполучения арендных неплатежей в апреле и мае, это примерно половина от арендных платежей. Общие потери собственников ТЦ за 2020 год в итоге могут составить не менее 110 млрд рублей, если рассматривать поэтапный сценарий снятия ограничительных мер. Совокупный объем площадей в качественных ТЦ России составляет около 24,2 млн кв. м», – отмечает в исследовании аналитик компании «Магазин Магазинов» Ярославна Шилова.
В апреле 2020 года большая часть собственников не получила оплату от более чем половины арендаторов, говорится в исследовании, сделанном на основе выборки из 44 опрошенных современных качественных ТЦ в Москве и регионах России.
Как ранее отмечал Российский Совет Торговых Центров, сегодняшняя ситуация грозит владельцам торгово-развлекательных центров дефолтом. Так как строительство большинства ТЦ в России осуществлялось с привлечением кредитных средств, то в настоящее время долговые обязательства владельцев торговых объектов перед банками оцениваются в сумму 1 трлн рублей. Общая площадь торгово-развлекательных центров России сейчас составляет порядка 30 млн квадратных метров.
По данным компании «Магазин Магазинов», в среднем 5% арендаторов ТЦ обратились c требованиями о расторжении договоров аренды, при этом в некоторых ТЦ доля таких арендаторов достигает 25%, то есть эти объекты могут потерять четверть своих арендаторов. Среди профилей, которые запросили расторжение договора – одежда, обувь, товары для дома, оптика, турагентства, косметика, кожгалантерея. В свою очередь, более 30% арендодателей не зафиксировали ни одного требования расторжения договора после запуска ограничений, такая ситуация наблюдается в наиболее популярных и востребованных у арендаторов объектах.
Согласно данным исследования, около 60% собственников площадей в российских ТЦ предоставили скидку на аренду в размере 50% по итогам апреля 2020 года. Около 13% собственников не брали плату с арендаторов, оставляя только коммунальные платежи, 27% предоставили скидку менее 50%. Почти половина собственников (43%) предоставили скидку арендаторам на два месяца, многие дали скидку на три месяца (21%), 14% дали один месяц и по 7% собственников – на четыре и шесть месяцев.
Аналитики Knight Frank до конца текущего года ожидают снижения активности в развитии арендаторов. Последствием эпидемиологической ситуации в стране также станет перенос сроков открытия ряда объектов, запланированных к вводу во второй половине 2020 года, рост уровня вакансии в ТЦ на фоне кризиса и ввода новых торговых площадей, и соответственно, изменение коммерческих условий как по действующим, так и по новым контрактам с арендаторами площадей в ТРЦ.
Эксперты компании LCM Consulting в своём исследовании о работе с арендаторами в условиях массового закрытия торговых центров отмечают, что возможными вариантами в сегодняшней ситуации, помимо отсрочки и рассрочки платежей, могут быть такие меры, как изменение размера базовой части арендной платы (при сохранении OPEX, КУ и повышении % от ТО) и введение расчетов с % от ТО, если арендатор ранее платил только фиксированный платеж (что в настоящее время встречается достаточно редко). Сроки действия этих договоренностей могут быть различными. В регионах чаще всего фиксируется договоренность на срок от 1 до 3 месяцев. В Москве новые решения могут применяться даже еженедельно, т.к. уровень аренды существенно отличается от регионального. Но о нулевой аренде, по мнению специалистов LCM Consulting, речи идти не может, так как, фактически помещение предоставлено в аренду, и арендодатель несет издержки на его эксплуатацию (отопление, вентиляция, охрана и пр.). Полностью взять на себя все расходы и компенсировать убытки ритейла арендодатель не может.
Cлужба информации ZDANIE.INFO