Компания «Магазин Магазинов» подготовила исследование рынка торговой недвижимости России по итогам I полугодия 2019 года. Согласно данным исследования, сроки открытия ряда строящихся торговых объектов перенеслись. В I полугодии 2019 в регионах России было введено всего 5 качественных ТЦ общей площадью 102 000 кв. м (GLA) из запланированных в конце 2018 года 11 (308 000 кв. м GLA). Наиболее значимыми открытиями стали: крупнейший во Владивостоке ТРК Калина Молл (46 300 кв. м GLA) и ТРК Космос в Челябинске (22 500 кв. м GLA).
Сместились сроки ввода большей части ТЦ, запланированных к открытию на I полугодие 2019, тысяч кв. м (GLA)
Запланированный объем нового предложения в 2019 году по-прежнему остается сравнительно невысоким, тысяч кв. м (GLA)
Средняя площадь новых ТЦ в России уменьшилась более, чем в 2 раза с 2015 года
В условиях неопределенности сохраняется тенденция к сокращению средней площади ТЦ в целях снижения рисков и повышения сроков окупаемости по сравнению с проектами крупных ТЦ. В свою очередь, тренд на локализацию потребителей, которые склонны экономить свое время и совершать покупки в магазинах у дома и ТЦ шаговой доступности также способствует сокращению площади торговых центров и росту популярности районных проектов.
Почти половина всего нового предложения в регионах придется на Дальний Восток, не проявлявший активности в 2018 году, и Поволжье.
К концу 2019 года наибольший из всех регионов объём ввода ожидается в ДФО
Среди крупнейших проектов ДФО, запланированных к открытию во 2 полугодии 2019 года: 1 очередь ТРК BROSKO Mall (42 000 кв. м GLA) и ТРЦ Стрелка (17 700 кв. м GLA) в Хабаровске, а также 1 очередь ТРЦ Аллея (19 000 кв. м GLA) в Южно-Сахалинске. Единственный крупный проект ТЦ Поволжья - ТРЦ Рамус Молл (78 000 кв. м GLA).
Активизировался девелопмент в СКФО: к концу текущего года в регионе ожидается ввод двух качественных ТЦ общей площадью 21 000 кв. м GLA. Эти проекты станут первыми открытиями в регионе, начиная с 2015 года. На 2020 год также запланированы к вводу: крупнейший ТРЦ Грозный Молл (56 000 кв. М GLA), ТЦ Кислород (16 000 кв. м GLA) в Кисловодске и УниверСити (29 000 кв. м GLA) в Пятигорске.
В ЦФО (не включая Москву и МО) ожидаются открытия нескольких крупных ТЦ после 2020 года – в Воронеже, Владимире и Коломне.
Города с населением менее 300 000 человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных ТЦ
Города с населением менее 300 000 человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров, доля кластера достигла рекордных 37% в общем распределении нового предложения ТЦ. В условиях растущей конкуренции в крупнейших городах России, местные девелоперы становятся более активными на необеспеченных качественными торговыми площадями рынках. Ожидается, что обозначенная тенденция сохранится по меньшей мере до конца 2020 года.
Вдвое уменьшилась совокупная доля городов с населением более 300 000 человек (не включая Москву). Особенно существенным стало сокращение доли кластера городов-миллионников, где объем ввода сократится в 1,5 раза по сравнению в 2018 годом.
Доля Санкт-Петербурга в объеме нового строительства качественных торговых площадей по-прежнему остается низкой. Ранее заявляемые к открытию в 2019 году объекты регионального масштаба – 4 очередь ТРК Заневский Каскад и 2 очередь ТЦ Скандинавия – перенесены на 2020-21 гг.
В 2019 году Краснодар вошел в перечень городов-миллионников, сразу заняв первую строчку в рейтинге обеспеченности качественными торговыми площадями.
Рейтинг городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями, кв.м/1000 жителей, по итогам I полугодия 2019
С открытием суперрегионального ТРЦ Саларис, в составе ТПУ Саларьево, Москва вплотную приблизилась к Екатеринбургу по обеспеченности качественными торговыми площадями. В случае выполнения плана по вводу новых ТЦ, Москва выйдет на 3-е место в России к концу 2019 года.
Барнаул стал лидером в рейтинге обеспеченности качественными ТЦ среди городов с населением 500 тыс. – 1 млн жителей.
Рейтинг городов с населением от 500 тысяч до 1 млн жителей по обеспеченности качественными торговыми площадями, кв.м/1000 жителей, по итогам I полугодия 2019
В Хабаровске более чем на 50% увеличится обеспеченность качественными торговыми площадями к концу 2019 года после ввода ТРК BROSKO Mall и ТРЦ Стрелка. В рейтинге город поднимется на 11-е место в РФ к концу 2019 года.
Рейтинг городов 300-500 тысяч жителей по обеспеченности качественными торговыми площадями, кв.м/1000 жителей, по итогам I полугодия 2019
К концу текущего года Сочи может подняться на 6-е место в России, в случае открытия ТЦ Сочи-Плаза в составе одноименного гостиничного комплекса.
ТЦ, открытые в регионах в I полугодии 2019 г.
Запланированные к открытию ТЦ в регионах РФ во II полугодии 2019 г.
Обзор подготовлен экспертами компании «Магазин Магазинов»