УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ
Список документов при покупке и аренде
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ,
ЗАПРАШИВАЕМЫХ В РАМКАХ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
ПРИ СДЕЛКАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Учредительные и регистрационные документы:
- Протокол о создании или решение о создании (с указанием данных о единственном учредителе в Уставе)
- Договор о создании;
- Иные предусмотренные законодательством документы о создании;
- Учредительный договор со всеми имеющимися официально зарегистрированными изменениями;
- Устав организации, и если есть в отдельном виде, изменения;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года;
- Свидетельство о государственной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица и/или свидетельство(-а) о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- Информационное письмо Госкомстата об учете в ЕГРПО.
Документы, подтверждающие легитимность сделок, совершаемых организацией:
- Карточка с образцами подписей;
- Документы, подтверждающее полномочия должностных лиц:
- Протокол уполномоченного органа организации об избрании (назначении) первого руководителя организации;
- Приказ о вступлении в должность первого руководителя организации;
- Приказ о назначении главного бухгалтера;
- Выписка и ЕГРЮЛ на текущую дату с полными данными о юридическом лице;
- Лицензии, разрешения на осуществление видов деятельности (при наличии);
- Документы о местонахождении общества;
- Паспорт руководителя организации;
- Паспорт главного бухгалтера;
- Решение о совершении крупной сделки или связанных сделок, а также о сделках с заинтересованностью (при необходимости);
Бухгалтерские документы:
- Годовая бухгалтерская отчетность за последние 3 года (Формы 1-5 с пояснительными записками и аудиторскими заключениями если есть);
- Квартальная бухгалтерская отчетность (Формы 1-2 с пояснительными записками если есть) за последний/текущий год поквартально;
- Оборотный баланс за период с последней отчетной даты по 01 число текущего месяца;
- Справка ИФНС о наличии/отсутствии задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами (или акт сверки до 1 мес.).
Документы, предоставляемые на нежилые здания/помещения:
- Документы, подтверждающие право (в том числе регистрацию права) собственности на имущество (свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение, Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.);
- Справка БТИ установленной формы (ф. 11-а) с указанием оценки предлагаемого недвижимого имущества;
- Паспорт БТИ или выписка из паспорта с экспликациями и поэтажными планами недвижимого имущества (сроком не более 1 года);
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (согласно перечня документов по правам на з/у );
- Выписка из ЕГРП, содержащая информацию обо всех правах на объект недвижимости, обременениях (их отсутствии) сроком давности не более 1 мес. до даты заключения договора;
- Зарегистрированные договоры аренды (субаренды) и заключенные сроком до 1 года на помещения - при наличии;
- Расширенную выписку из ЕГРП (справку) в которой указаны все предыдущие правообладатели на объект недвижимости;
- Судебные акты (решения, определения) вынесенные в отношении объекта недвижимости (все имеющиеся документы);
- Документы, подтверждающие перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд.
Документы, предоставляемые на земельный участок:
- Документы, подтверждающие право (в том числе регистрацию права) собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.);
- Копия плана (чертежа границ) земельного участка с геокодами, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- Заключение (Отчет) об оценке земельного участка, подготовленное независимым лицензированным оценщиком;
- Выписка из ЕГРП, содержащая информацию обо всех правах на земельный участок, обременениях (их отсутствии) сроком давности не более 1 мес. до даты заключения договора.
Документы, предоставляемые на право аренды на земельный участок:
- Копия плана (чертежа границ) земельного участка с геокодами, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- Cогласие арендодателя на отчуждение права аренды на земельный участок – при необходимости;
- Заключение (Отчет) об оценке права аренды земельного участка, подготовленное независимым лицензированным оценщиком;
- Выписка из ЕГРП, содержащая информацию обо всех правах на земельный участок, обременениях (их отсутствии) сроком давности не более 1 месяца до даты заключения договора.