УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ
Договоры аренды нежилых помещений
УТВЕРЖДЕН
распоряжением Мэра Москвы от 1 сентября 1999 г. № 948-РМ |
СОГЛАСОВАНО
Департаментом государственного и муниципального имущества г.Москвы
______________________ 20___г.
|
ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР № _________
на пользование недвижимым памятником истории и культуры
г. Москва "____" __________ 20__ г.
Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы), действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган" в лице Первого заместителя начальника Иванова Ивана Ивановича и Общество с ограниченной ответственностью "ААА", действующее на основании Устава __________________________________ (Устав, положение, дата и № свидетельства регистрации), именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича заключили договор о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. "Госорган" сдает, а "Арендатор" принимает в арендное пользование здание-памятник _________________ (наименование памятника) для использования его __________________________ (точно указать вид использования).
Город |
Москва |
|||||||
Административный округ |
Центральный |
Квартал № |
– |
|||||
Ул., пл., просп., пер., ш., ал., б-р, наб., пр-д |
бульвар |
Столичный |
||||||
Дом |
1/2 |
Корпус |
– |
Строение |
– |
Пл. кв.м |
5555,5 |
2. Здание-памятник передается по акту, подписанному сторонами (Приложение №1).
3. Техническое состояние здания-памятника фиксируется в двустороннем акте технического состояния, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).
4. Срок аренды с _______ 20____ г. по _______ 20____ г.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5. За использование указанного в п. 1 настоящего договора здания-памятника "Арендатор" вносит арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (Приложение №3) или письменным уведомлением о перерасчете арендной платы.
Сумма арендной платы определяется сторонами в раземере ___________ руб. в год в соответствии с действующим руководящим документом о взимании арендной платы по зданиям-памятникам истории и культуры. На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (и другие налоги в соответствии с действующим законодательством), который одновременно с арендной платой перечисляется на счет «Госоргана».
6. Платежи вносятся поквартально не позднее 5-го числа 1-го месяца текущего квартала. Датой исполнения платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Госоргана".
7. При изменении порядка взимания или размеров арендной платы в г. Москве "Госорган" производит перерасчет платы за пользование зданием-памятником и направляет его "Арендатору". Изменение суммы арендной платы считается внесенным в договор с момента получения перерасчета "Арендатором".
8. "Арендатор" оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам с соответствующими организациями в установленном порядке.
9. В арендную плату за пользование зданием-памятником не входит арендная плата за пользование земельным участком.
III. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
10. "Арендатор" принимает на себя полную ответственность за сохранность здания-памятника и обязуется использовать помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1 настоящего договора.
11. В соответствии с Инструкцией о порядке учета, обеспечения, сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых памятников истории и культуры Арендатор обязан:
а) выполнить за свой счет проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные и противоаварийные работы по арендуемому зданию-памятнику, установленные разделом II акта технического состояния, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в указанные в нем сроки в соответствии с планово-реставрационным заданием "Госоргана" по его специальному разрешению.
Примечание: все подлинные проектные, обмерные и научно-исследовательские материалы по памятнику передаются "Арендатором" "Госоргану" безвозмездно;
б) содержать здание-памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим;
в) содержать в благоустроенном состоянии территорию здания-памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи так и внутри его, без специального письменного разрешения "Госоргана";
г) не заселять помещения здания-памятника для проживания как постоянного, так и временного характера;
д) не производить без разрешения "Госоргана" никаких работ по ремонту здания-памятника, в т.ч. побелку и покраску стен, покрытых живописью и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;
е) не сдавать в субаренду и не передавать в пользование помещения здания-памятника другим организациям без письменного согласия "Госоргана". Договоры субаренды, а также любые другие договоры, на основании которых "Арендатор" передает помещения здания-памятника в пользование, не согласованные с "Госорганом", являются недействительными;
ж) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей "Госоргана" для контроля за исполнением условий настоящего договора или научного обследования здания-памятника;
з) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб зданию-памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в надлежащее состояние;
и) по окончании срока действия договора передать здание-памятник "Госоргану" по акту освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости;
к) иметь в арендуемом здании-памятнике (помещении) противопожарное оборудование требованиям пожарной охраны;
л) по указанию "Госоргана" производить оплату страхования здания-памятника и находящегося в нем имущества музейного назначения в соответствии с описью и арендных платежей по договору страхования (полису), заключенному "Госорганом" на свое имя и в свою пользу;
м) обеспечить здание-памятник сторожевой охраной;
н) при заключении и изменении договора,, его пролонгации или переоформления представить безвозмездно "Госоргану" поэтажные планы, план земельного участка, технический паспорт, экспликацию помещений по данным БТИ;
о) не передавать свои арендные права в залог без согласия "Госоргана";
п) уведомить "Госорган" в 10-ти дневный срок об изменении почтового или юридического адреса, а также банковских реквизитов.
12. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, а также самовольных построек, искажающих первоначальный вид здания-памятника, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а здание-памятник приведено в прежний вид за счет "Арендатора" в срок, определяемый односторонним предписанием "Госоргана".
13. Исполнение предписаний "Госоргана" обязательно для "Арендатора".
IV. САНКЦИИ
14. При невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 10-11 настоящего договора, "Арендатор" выплачивает "Госоргану" штраф:
а) по нарушениям, названным в Законе г. Москвы от 11 января 1995 г. № 1-4 "Об ответственности за нарушение правил охраны, использования и реставрации памятников истории и культуры г. Москвы", – в размерах, определенных данным Законом;
б) по нарушениям, не указанным в данном Законе, – в 500-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда.
15. При повторном нарушении "Арендатором" условий настоящего договора последний расторгается в одностороннем порядке в сроки, определенные предписанием "Госоргана", без предоставления "Арендатору" помещения.
16. В случае обнаружения использования памятника под жилье, поселенные лица подлежат немедленному выселению.
17. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки .
18. Ответственность за соблюдение установленных настоящим договором правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций.
V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
19. Договор составляется в 5-ти экземплярах, которые предоставляются "Госорганом" для регистрации в установленном порядке. Оплата регистрации договора производится "Арендатором".
20. О предстоящем расторжении охранно-арендного договора стороны должны уведомить друг друга не позднее чем за 1 (один) месяц.
21. Арендатор обязан в месячный срок заключить с Москомземом договор на аренду земельного участка здания-памятника на основании настоящего договора. Настоящий договор является неотъемлемой частью договора об аренде земельного участка, на котором расположено здание-памятник. О расторжении охранно-арендного договора стороны должны уведомить Москомзем.
Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
VI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Приложение №3
к охранно-арендному
договору №___ от ______ 20__ г.
Базовый размер стоимости строительства 1 кв.м (Сб) – 12 345 руб.
Коэффициенты:
1. К территориальной зоны (Кз)
2. К типа деятельности (Кд)
3. К расположения помещения (Крп)
4. К состояния здания (Ксз)
5. К = 1,7 (согласно Распоряжения Мэра Москвы от 01.11.99г. № 1236-РМ)
Стоимость 1 кв.м: 567 руб.
для наземной части (кроме мансарды):
для подвальной части:
для чердака (мансарды):
для полуподвала:
Общая площадь здания: 5555,5 кв.м
наземной части (кроме мансарды):
подвала:
полуподвала:
чердака (мансарды):
Арендная плата в год: 567 руб. * 5555,5 кв.м = 3 149 968 руб., кроме того НДС в размере, определяемом действующим законодательством.
"ГОСОРГАН" "АРЕНДАТОР"
____________ /____________/ ______________ /_____________ /
Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы), действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган" в лице Первого заместителя начальника Иванова Ивана Ивановича и Общество с ограниченной ответственностью "ААА", действующее на основании Устава __________________________________ (Устав, положение, дата и № свидетельства регистрации), именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Исключить из договора последнее предложение пункта 5, пункт 12.
2. Пункт 11 подпункт "г" изложить в следующей редакции:
"не заселять помещения здания-памятника для постоянного проживания",
Пункт 11 подпункт "ж" изложить в следующей редакции:
"беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Госоргана для контроля за исполнением условий настоящего договора или научного обследования здания-памятника при предварительном (за 3 (три) дня) извещении Госорганом Арендатора о прибытии представителя.
3. Дополнить настоящий договор пунктом 22, изложив его в следующей редакции:
"Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего охранно-арендного договора".
Пунктом 23, изложив его в следующей редакции:
"Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет право на заключение договора на 49 лет".
"ГОСОРГАН" "АРЕНДАТОР"
____________ /____________/ ______________ /_____________ /
Приложение к охранно-арендному
договору (охранному договору,
охранному обязательству)
№ _________ от ________ 20 ___ г.
АКТ
№ ________ от _______20__ г.
технического состояния памятника истории и культуры и определения
плана работ по памятнику и благоустройству его территории
|
|
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Главного управления охраны памятников г. Москвы (в дальнейшем – "Госорган") в лице Первого заместителя начальника Иванова Ивана Ивановича с одной стороны, и представитель Общества с ограниченной ответственностью "ААА" (в дальнейшем – "Пользователь"), в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича с другой стороны, составили настоящий акт в том, что сего числа нами произведен технический смотр памятника истории и культуры: _______________ (наименование и адрес памятника) передаваемого по охранно-арендному договору (охранному договору, охранному обязательству) в пользование Обществу с ограниченной ответственностью "ААА".
В результате осмотра установлено:
I. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПАМЯТНИКА
1. Общее состояние памятника: Комплекс 2-4-х этажных каменных зданий имеет 4 внутренних двора, выходит на Столичный бульвар и Б.Московский переулок. Сформировался в конце ХVIII – нач. ХХ вв. В 90-е годы ХХ в. по фасадам Тверского б-ра были выполнены реставрац. работы Из-за недостаточного финансирования остальные работы были приостановлены.
В акте дается краткая характеристика состояния здания или комплекса как памятника истории и культуры в целом. Справка о датах и истории его сооружения.
2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника: По Столичному б-ру неудовлетворит, за исключением фасада и части кровли.
а) Общее состояние: по Б.Московскому пер. и дворовой части – аварийное.
б) Фундаменты: Визуально, в основном, аварийные. Требуют специального обследования.
в) Цоколи и отмостки около них: По Столичному б-ру цоколи кирпичные, отштукат-е, окрашены в наиболее старых частях здания – белокаменные. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части – в аварийном состоянии; отмостка отсутствует. По Столичному б-ру – асфальтовое покрытие.
г) Стены: По фасаду Столичного б-ра – кирпичные, отштукатуренные и окрашенные. По Б.Московскому пер. и дворовой части состояние кирпичной кладки аварийное, имеются выветривания, осыпи кирпичной кладки на глубину до 1 кирпича. Штукатурка и окраска отсутствуют на 80%.
д) Крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба, трубы): В Корпусе вдоль Столичного бульвара кровля металлическая по деревянным конструкциям, находится местами в неудовлетворительном состоянии. В остальной части здания – аварийная, требует реставрации в ходе выполнения комплексных ремонтно-реставрационных работ.
е) Главы, шатры, их конструкции и покрытие: нет.
ж) Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, резные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): Фасад по Тверскому б-ру сохранил лепную архитектурную отделку стиля позднего классицизма (воссоздана по проекту реставрации), требует проведения дополнительных реставрационных работ. Элементы архитектурной отделки фасадов по Б.Московскому пер, и дворовой, части – не сохранились.
3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:
а) Общее состояние: в процессе незавершенных ремонтно-реставрационных работ в част по Столичному б-ру. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части – аварийное.
б) Перекрытия (плоские, сводчатые): на 1-м этаже корпуса вдоль Столичного б-ра сохранилось сводчатое помещение – требует исследования на наличие сводов подвального пространства (ныне засыпанного). Основные перекрытия помещен. по Столичному б-ру – современные, из ж/б пл. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части – деревянные, наход-ся в аварийном состоянии.
в) Полы: в помещениях по Столичному б-ру – цементная стяжка. По Б.Московскому пер, и дворовой части – аварийные полы, частью отсутствуют.
г) Стены, их состояние, связи: В помещениях по Столичному б-ру стены не имеют отделки; в аварийных помещениях – отделка стен приведена в негодность.
д) Столбы, колонны: сохранились четыре колонны искусственного мрамора в помещении вдоль Столичного б-ра (т.н. помещение библиотеки)
е) Двери и окна: В помещениях по Б.Московскому пер. и дворовой части – аварийные, в отремонтированных – отсутствуют дверные полотнища. Оконная столярка воссоздана по проекту, в данный момент пришедшая в ветхое состояние.
ж) Лестницы: имеются насколько современных ж/б лестниц, требующих ремонта; после разработки проекта и утверждения планировочных решений возможно изменение их месторасположения. По Гнездниковскому пер. и дворовой части – аварийные
з) Лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения: не сохранились по всему объему здания.
4. Живопись (монументальная и станковая): нет.
5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и т.д.): нет.
6. Сад, парк, двор, ограда и ворота: Всего в здании 4 внутренних двора, из которых 1 находится в пользовании другого арендатора, а использование второго требует урегулирования между арендаторами – требуется проведение их вертикальной планировки и благоустройства по проекту приспособления.
II. ПЛАН РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
В целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его пользования "Пользователь" обязан провести следующие работы:
Наименование исследовательской, проектно-сметной документации и производственных работ |
Сроки выполнения |
Примечание |
1. Сроки отдельных видов работ устанавливаются предписаниями ГУОП г. Москвы и обязательны для исполнения 2. Предварительные работы - разработка реставрационной концепции 3. Оформление ТЗ и другой исходно-разрешительной документации 4. Натурные исследования памятника по планово-реставрационному заданию ГУОП г. Москвы 5. Разработка эскизного проекта реставрации и согласование его в ГУОП 6. Разработка проекта приспособления здания и рабочей документации 7. Разработка проекта противоаварийных работ Первоочередные противоаварийные работы 8. Окончательное согласование проектных решений, утверждение Мосэкспертизы и оформление разрешений на строительство 9. Ремонтно-реставрационные работы по интерьерам парадной амфилады 10. Укрепление конструкции аварийных частей здания 11. Фасадные работы 12. Окончание работ по отделке внутренних помещений 13. Проектирование вертикальной планировки и благоустройства 14. Работы по вертикальной планировке и благоустройству |
|
|
Примечание: Производство работ разрешается только в соответствии с согласованной документацией, по письменному разрешению "Госоргана" и под наблюдением архитектурного надзора.
III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. Здание памятника может быть использовано "Пользователем" только в соответствии с требованиями охранно-арендного договора (охранного обязательства, охранного договора) от _____________ 20 ____г. № ___________ .
2. Все подлинные материалы обследований, обмеров, фиксации, проектов, заключений отчетов исполняемые проектными конторами или мастерскими реставрации памятников по заказу "Пользователя", по мере их изготовления, передаются "Пользователем" "Госоргану" в 10-ти дневный срок после их получения, безвозмездно.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Поэтажные планы в масштабе 1 : 100, 1 : 200.
2. Генплан участка в масштабе 1:500.
3. _______________________________________
4. _______________________________________
УТВЕРЖДАЮ
Начальник Главного управления
охраны памятников
_________________
АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ
г. Москва ___________20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители Главного управления охраны памятников г. Москвы в лице Начальника Договорно-инвестиционного управления Сидорова С.С. с одной стороны и представители Общества с ограниченной ответственностью "ААА" в лице Генерального директора Петрова П.П. с другой стороны, составили настоящий акт в том, что первый передал, а второй принял в освобожденном виде помещения памятника архитектуры
_____________________ (наименование памятника),
по адресу: _________________________________ ,
общей площадью: 5555,5 кв.м.
"ГОСОРГАН" "АРЕНДАТОР"
____________ /____________/ ______________ /_____________ /
- Договор аренды нежилого помещения (офиса)
- Договор аренды нежилого помещения в торговом центре
- Договор аренды нежилого помещения в ТЦ (английский язык)
- Договор аренды федерального недвижимого имущества
- Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры
- Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения