Власти Санкт-Петербурга определят стратегию развития города

Петербургские власти приступили к разработке долгосрочной стратегии развития города в области жилищного строительства. Об этом заявил председатель Комитета по строительству, Президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко в рамках VIII Рождественского Саммита по итогам развития рынка недвижимости.
По словам чиновника, в результате проведенных работ рынку представят обоснованный документ, после принятия которого появится возможность вносить коррективы в Генеральный план города и отраслевые программы развития в сфере жилищного строительства для энергетиков и дорожников. Для разработки стратегии в настоящий момент уже сформирована рабочая группа, в которую входят представители бизнеса, консалтинговых компаний и профильных комитетов. Одна из сложнейших задач, которую предстоит решить – формирование инструментов привлечения средств.

Крупные проекты в области жилищного строительства невозможно создать обособленно, без создания инфраструктуры – дорог, сетей, социальных объектов и пр. Но в бюджете города сложно найти долгосрочные ресурсы для развития всех видов инфраструктур. По словам Вячеслава Семененко, если будут запущены все запланированные проекты, город не сможет поддержать строительство сопутствующей социальной инфраструктуры. И здесь власть ждет инициатив от бизнес-сообщества. «Нужны финансовые и экономические инструменты привлечения денег с рынка, - заявил Вячеслав Семененко. - Необходимо найти механизмы взаимодействия, а не ожидать, что государство сгенерирует эти возможности».
Одним из инструментов, предложенных государством, является проекты государственно-частного партнерства. В частности, в 2011 году Правительство Санкт-Петербурга намерено запустить девять проектов государственно-частного партнерства в сфере развития транспортной инфраструктуры, ЖКХ и социальной сферы. По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическому планированию Алексея Чичканова, проекты будут реализовываться в части строительства школ и детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов, подземных и надземных паркингов.
КИСП уже ведет разработку новых ГЧП проектов. Так, в настоящее время на разных стадиях подготовки находятся: 

• Проект строительства мусороперерабатывающего завода в п. Янино; 
• Проект «Строительство Центрального участка автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр»; 
• Проект «Создание и последующая эксплуатация на основе государственно-частного партнерства объекта «Система легкорельсового транспорта, соединяющая центр города с аэропортом «Пулково»; 
• Проект «Дворец искусств на Васильевском острове»; 
• Проект реконструкции и строительства объектов Главной и Северной водонапорных станций Санкт-Петербурга с внедрением двухступенчатой технологии очистки воды; 
• Проект создания и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства объектов образования на территории жилых районов «Славянка» и «Новая Ижора»; 
• Проект реконструкции и последующей эксплуатации на основе ГЧП мусороперерабатывающего комплекса по адресу Волхонское шоссе д.116; 
• Многопрофильный университетский медицинский центр при СПбГУ; 
• Центр гемодиализа на базе СПб ГУЗ «Городская больница № 26».

В частности, начало строительства МФК «Дворец искусств на Васильевском острове» площадью около 90 тыс. кв. м. намечено на конец 2011 года. Общий объем инвестиций - 9,5 млрд. руб., срок действия соглашения рассчитан на 11 лет.

Основные функциональные зоны комплекса будут включать в себя концертный зал на 1500-1800 мест, выставочный комплекс общей площадью около 5300 кв. м., залы для проведения мероприятий общей площадью не менее 8 500 кв. м., конференц-блок для проведения конгрессов, форумов, съездов и т.п. общей площадью около 18 500 кв. м. и аппаратно-студийный телевизионный комплекс. Также планируется создание подземной парковки ориентировочной вместимостью 750-900 парковочных мест и благоустроенной площади перед комплексом с фонтанами, скверами, местами для прогулок и отдыха.
Проектом на территории жилых районов «Славянка» и «Новая Ижора» предусматривается создание двух детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы в жилом районе «Славянка», а также детского дошкольного учреждения и общеобразовательной школы в жилом районе «Новая Ижора». Сметная стоимость строительства составляет 908,116 млн. руб. по жилому району «Славянка» и 710,240 млн. руб. жилому району «Новая Ижора».

После ввода объектов в эксплуатацию между городом и компанией, реализующей проект будет заключен договор купли-продажи объектов с рассрочкой платежей, по которому Санкт-Петербург возместит компании-партнеру затраты, связанные с созданием объектов, путем оплаты выкупной стоимости объектов и процентов за рассрочку платежа. Ориентировочный общий объем инвестиций Санкт-Петербурга в создание объектов составит - 1 581,822 млн. руб. по жилому району «Славянка» и 1 311,649 млн. руб. по жилому району «Новая Ижора». Финансирование услуг по технической эксплуатации объектов будет осуществляться из бюджета Санкт-Петербурга.
Алексей Чичканов считает, что бизнесом должны быть востребованы проекты с поддержкой государства. «Мы бы хотели, чтобы бизнес-сообщество поделилось с нами, на каких условиях они готовы строить объекты социальной сферы и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры по принципу государственно-частного партнерства» - подытожил свое выступление председатель КИСПа.

Справка:
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 290 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость.
Рождественский саммит – традиционное мероприятие ГУД, проводимое с 2002 года. География мероприятий – Москва, Санкт-Петербург, Самара, Омск, Краснодар, Нижний Новгород.

Дополнительная информация:
Марина Ларкина, пресс-служба ГУД
Тел. +7 (812) 640-60-70, e-mail