УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

29 мая 2019 в Нижнем Новгороде состоялся федеральный саммит по недвижимости - PRO Development

03.06.2019

29 мая 2019 в отеле «Sheraton Нижний Новгород Кремль» состоялся федеральный саммит по недвижимости - PRO Development. В рамках делового мероприятия были раскрыты проблемы, перспективы и тенденции развития градостроительной политики Нижегородской области, потенциал социальной и транспортной инфраструктуры, доступность финансирования девелоперских проектов, а также новые возможности электронной регистрации недвижимости: от объектов новостроек до «вторички».

29 мая 2019 в Нижнем Новгороде состоялся федеральный 
саммит по недвижимости - PRO Development 

Первая часть федерального саммита – пленарная сессия «Градостроительные приоритеты современного рынка» была посвящена ключевым направлениям территориальных преобразований; проектам, которые развиваются сегодня в регионе наиболее интенсивно; источникам доступного капитала и путям снижения инвестиционных рисков; а также степени готовности банковских систем к полноценной работе с эскроу-счетами.

Открыла сессию приветственным словом Екатерина Гресс, полномочный представитель РГУД в Нижнем Новгороде и Нижегородской области: «Сегодня в рамках саммита мы с бизнес-сообществом будем рассказывать вам о том, что мы, как каждая конкретная бизнес единица, делаем с целью улучшения всех наших проектов, развития города и обеспечения комфорта его жителям».

Борис Замский, заместитель директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса «Столица Нижний», выступил с докладом на тему «Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде на сегодняшний день». Он выделил четыре традиционных сегмента недвижимости региона: торгово-развлекательные коммерческие объекты недвижимости, офисная недвижимость, складская и жилая недвижимость и прокомментировал каждый из их: «В Нижнем Новгороде сегодня активно развиваются только сегменты, связанные со строительством жилых микрорайонов, коммерческой и социальной инфраструктуры. Это обосновано тем, что для такого города построено уже достаточно торгово-развлекательных центров. То же самое можно сказать про офисную и складскую недвижимость. Что касается жилой недвижимости, это тот сегмент рынка, где спрос постоянно возобновляется». Среди самых успешных проектов жилищного строительства города Борис отметил ЖК «Торпеда», ЖК «Новая Кузнечиха» и ЖК «Маршал Град».

На вопрос модератора, Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитика Knight Frank, о ситуации на рынке торговой недвижимости и как развивается сегодня стрит-ритейл в Нижнем Новгороде ответила Екатерина Гресс. «Действительно, стрит-ритейл является для города достаточно новым трендом, которому буквально десять лет. Многие девелоперы только лет пять назад стали подходить к нему профессионально. Тут нужно понимать, что для девелопера это, прежде всего, продажа квадратных метров, однако, если эти метры существуют в развитой городской среде, то, безусловно, востребованность в них бизнесом будет высока. Это новая линия в коммерческой недвижимости, которая дает возможность развития различным стартапам и даже местному бизнесу. Это формирует городскую среду и социальное пространство. Что касается сегментов жилой недвижимости, то жилье строится очень активно. Данный объект стремительно развивается и растет с точки зрения качества, так как у потребителя с каждым годом меняется восприятие, и он хочет жить лучше».

О проблемах финансирования девелоперских проектов и путях снижения инвестиционных рисков рассказал Олег Михеев, директор управления финансирования недвижимости «Волговятский территориальный банк» ПАО Сбербанк: «По аналитике за 2017 г. банковское финансирование объектов жилой недвижимости составило порядка 15%, ключевым источником были средства дольщиков. С 1 июля 2019 г. банки переходят на проектное финансирование. Это означает, что у застройщиков останется только два источника - собственные средства и заемные средства. Что предлагают банки? Они предлагают финансирование 85% бюджета проектов. Главное требование, которое будет предъявляться к проекту - он должен быть рентабельным».

Светлана Макарова, руководитель отдела маркетинга строительного холдинга «Молодежный», отметила, что благодаря банковскому финансированию не нужно будет вынимать средства из своего бизнеса и перекидывать с объекта на объект. Однако некоторые условия банка по получению кредита, в том числе высокий процент, могут привести к поднятию цен на жилье.

Организатором саммита PRO Development выступала 
компания PROEstate Events 

Во второй части саммита – панельной дискуссии «Стратегия проектов в режиме перезагрузки», эксперты рассмотрели влияние каких факторов характеризует состояние существующего рынка, какие методы строительства способствуют получению качественного проекта и какие характеристики являются для потребителя сегодня решающими.

Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель Экспертного совета по BIM при РГУД, раскрыл секреты фиксации объемных показателей видов работ с помощью применения методов лазерного сканирования и фотограмметрии: «Технология выполняется устройством местной локальной геодезической сети, которая затем привязывается к фотографии. Коптер делает несколько тысяч снимков во время облетов, каждый снимок имеет свою геопозицию и геопривязку. Все это затем связывается в единое «многоточек» с помощью специального ПО. Каждая точка здесь имеет свои координаты: x, y, z - по всем осям, что позволяет подсчитывать ее объемы, определять высотные отметки, накладывать проектную документацию, сравнивать проектное положение с фактическим и совершать также другие операции».

Альберт Зубаиров, руководитель управления по работе с клиентами «ТехноКад», продолжил тему современных технологий и описал аудитории новые возможности электронной регистрации недвижимости: от объектов новостроек до «вторички». Электронная регистрация - подача документов, подписанных лично электронной подписью без посещения органов регистрации права либо функциональных центров. Преимущество электронной подачи через интернет заключается в том, что это может быть совершено в удобное для клиента время без территориальной привязки - можно находиться где угодно. Это не только удобно, но еще недорого, выгодно и безопасно.

Следующий спикер, Иван Сухих, основатель и методолог бюро Parametrica, обозначил ключевые ценности клиентов жилой недвижимости сегодня: «На первом месте находятся локация и цена. Цена приравнивается к локации. Это те деньги, которые есть у клиента. Второе место занимает репутация девелопера: выполняет ли он свои обязательства и т. д. Это влияет на принятие у клиента решения о покупке. Третье место - планировка. Сегодня клиент не просто приобретает квадратные метры, он смотрит еще и на функционал: что и куда можно вместить, какая технология жилья, сколько денег придется потратить на ремонт или нужно сделать только декорацию».

Об управлении проектами и инженерном сопровождении строительства поведал аудитории Руслан Кубрава, генеральный директор S.A. Ricci Project Management: «Моментное планирование стало превалировать перед стратегическим. Особенно это касается молодежи и миллениалов. Люди хотят все попробовать, не имея сейчас возможности это приобрести. В качестве примера можно привести развитие каршеринга и арендных моделей: когда люди не обладают чем-то, а берут во временное пользование. С 2017 года тренды характеризуются сервисными моделями - когда важен становится не только продукт, но и тот сервис, который дается совместно с ним. Интересный тренд 2018 года, который усилил эту тенденцию, - освобождение от обязательств. Люди не ходят брать на себя глобальные обязательства, к примеру, кредиты».

Модератором сессии выступил Илья Володько, генеральный директор MACON.

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development в Нижнем Новгороде состоялся при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE) и Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

Организатор мероприятия: PROEstate Events.

Партнер мероприятия: консалтинговое агентство «Этажи Консалтинг».

Эксперт саммита: компания «ТехноКад».

Информационные партнеры: BN.ru, Gipernn.ru, DOMOSTROYNN.ru, Tatre.ru, BSN.ru, Zdanie.info, журнал «Точка Опоры», «МнеКвартиру», ЛенОблСоюзСтрой.

Материалы по теме

14 июня пройдет IV Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России»

июнь
14
14.05.2019 Москва Жилая и коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, форматы Подробнее

17-18 июня в Radisson Славянская состоится Конгресс «Управляющий 2019!»

июнь
17-18
08.05.2019 Москва На мероприятии ожидается до 150 управляющих ТЦ и владельцев розничных сетей Подробнее

04 сентября отраслевая конференция Логистика Будущего впервые пройдет в Ташкенте

сентябрь
4
19.08.2019 Регионы РФ Рынок складской логистики в Узбекистане находится уже несколько лет в стадии стабильного роста Подробнее

21 августа в Новосибирске пройдет конференция «Торговый центр будущего»

август
21
08.08.2019 Регионы РФ На мероприятии выступят ведущие практики сферы торгового девелопмента и ритейла. Конференция пройдет в отеле DoubleTree by Hilton Novosibirsk Подробнее

Популярное

Офисы класса С в Москве - исследование рынка
Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) по итогам I полугодия 2019 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-»
подождите ...
HotLog