УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

19 октября в Севастополе прошла конференция «Рынок недвижимости Крыма. Точки роста»

24.10.2018

19 октября 2018 года в Севастополе прошла практическая конференция «Рынок недвижимости Крыма. Точки роста», организованная Российской гильдией управляющих и девелоперов и компанией «IDEM – Консультанты по торговой недвижимости».

Участники конференции обсудили жилую и торговую недвижимость
Крымского полуострова

В конференции участвовали ведущие застройщики Крымского полуострова, эксперты, аналитики, представители банков, органов власти, ритейлеры, планирующие развитие в Крыму, управляющие торговой недвижимостью, владельцы активов и земельных участков.

Две части конференции были посвящены жилой недвижимости, третья – торговой недвижимости. Программа мероприятия включала в себя также мастер-классы по торговой, жилой недвижимости и апартаментам.

Оживленную дискуссию о рынке жилой недвижимости Крыма вызвал доклад руководителя отдела стратегического консалтинга компании IDEM Дениса Зыкова. Консультанты IDEM сделали вывод о низком уровне доступности жилья для местного населения: в отдельных городах Крымского полуострова (Севастополь, Ялта, Евпатория) на стандартную двухкомнатную квартиру семье нужно копить 21-27 лет. Эксперты IDEM констатировали также низкую обеспеченность жильем на полуострове. Даже при высокой активности девелопмента рынок жилья Крыма достигнет средних по России показателей (примерно 25 кв.м/чел.) не ранее чем 10-15 лет.

По мнению консультантов IDEM, «переходный период» в Крыму продолжается. Только сейчас начинается восстановление и активное строительство жилья, но в некоторых городах Крыма – Керчь, Судак, Черноморское – земельные участки под жилищное строительство почти не предоставляются, или этот процесс носит нерегулярный характер.

В то же время существенные ограничения в развитие жилого девелопмента в Крыму вносят охранные зоны памятников и береговой линии, высотность, отметила заместитель директора севастопольского «НИИ ГАУС» Юлия Смирнова. Как следствие, любому девелоперу до принятия решения об инвестициях нужно тщательно изучить градостроительный план и проверить наличие ограничений на строительство на интересующей его территории.

Юлия Смирнова обозначила также важнейшие инфраструктурные проекты, которые получат развитие в ближайшие годы в Севастополе: комплексное гражданское развитие района Балаклавской бухты, Большая севастопольская тропа, военно-исторический парк «Федюхины высоты», «Винная дорога», система «Умный город», индустриальный парк Севастополя и первый в городе IT-парк. По ее мнению, развитие инфраструктурных проектов даст толчок и возможности для развития проектов коммерческой недвижимости.

Также участники конференции обсудили подходы к проектированию с точки зрения конечного потребителя, продвижения и маркетинга жилой недвижимости. Управляющий партнер архитектурного бюро Portner Architecs Саша Лукич рассказал о новых ценностях для девелоперов и жильцов. По его мнению, пустой рыночной нишей, которая нуждается в новых решениях, является жилье комфорт-класса.

Начальник отдела маркетинга ГК «Монолит» Артур Дубровский сделал доклад о методах ценообразования в строительстве, их плюсах и минусах, а также об алгоритмах установления цен, которые применяет в своей работе ГК «Монолит». В свою очередь начальник отдела ипотечного кредитования РНКБ Банка Татьяна Соболева рассказала об ипотечных программах банка, которые делают жилье более доступным.

Третья часть конференции была посвящена торговой недвижимости полуострова. По данным IDEM, ритейлеры проявляют высокий интерес к Крыму, однако есть сдерживающий фактор – санкции. Качественные торговые центры пока представлены главным образом в двух городах полуострова: Симферополе и Севастополе.

Председатель комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор IDEM Екатерина Гресс рассказала о трендах и новых форматах, которые могут привлечь больше покупателей в торговые центры: pop-up магазины, фуд-холлы, кластеры образа жизни, совмещение различных функций. По ее мнению, смешанное использование предлагает потребителям привлекательное, интегрированное сообщество, в котором можно жить, работать и делать покупки. Новые функции служат для создания дополнительного трафика для торговых центров и при этом дают максимальную отдачу от инвестиций.

С докладами об эффективном управлении торговым центром выступили также генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций Promotion Realty Виталия Львова, генеральный директор Media System Андрей Балишанский и генеральный директор «ИТиС: Программное обеспечение» Андрей Сухих.

Прошедшая конференция стала вторым мероприятием федерального уровня, которое РГУД и IDEM провели в Крыму в этом году. Первая практическая конференция «Рынок недвижимости Крыма: на пороге перемен» состоялась 23 марта 2018 года. «Мы наблюдаем высокий интерес со стороны девелоперов и управляющих объектами недвижимости Крымского полуострова к мероприятиям Гильдии. К нам съехались участники из разных городов полуострова – Ялты, Симферополя, Алушты, Евпатории. Очень было много тех, кто второй раз посещает конференцию, и, значит, это востребованный формат, а представляемая информация полезна и актуальна», – отмечает Екатерина Гресс.

Партнерами конференции «Рынок недвижимости Крыма. Точки роста» выступили: ГК «Монолит», «МедиаСистем Груп», «ИТиС: Программное обеспечение», ПАО РНКБ Банк, ООО «Агрофирма «Золотая балка».

Материалы по теме

В Санкт-Петербурге состоялась выставка Saint-Petersburg International Property Show 2018

октябрь
9-10
17.10.2018 Регионы РФ За два дня выставку посетило болеe 100 профессионалов местного рынка недвижимости, покупателей и инвесторов. Экспонентами и спикерами стали 9 компаний Подробнее

В Москве завершился XII Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE 2018

сентябрь
19-21
04.10.2018 Москва В рамках мероприятия ведущие игроки рынка недвижимости обсудили проблемы отрасли в формате построения открытого конструктивного диалога Подробнее

30 ноября во Владивостоке состоится конференция «Логистика будущего: ПерезаГРУЗка»

ноябрь
30
09.11.2018 Регионы РФ На конференции планируется обсудить вопросы оптимизации складской логистики и строительства новых складских комплексов в регионе Подробнее

В Санкт-Петербурге подвели итоги международной строительной выставки CITY BUILD RUSSIA 2018

октябрь
22-23
06.11.2018 Регионы РФ Мероприятие посетили более 150 компаний-производителей со всей России и ближнего зарубежья Подробнее

Популярное

III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил аналитический обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России по итогам 3-х кварталов 2018 года
подождите ...
HotLog