УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

14 апреля в Москве прошла конференция «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй»

12.05.2017

Что сегодня происходит с запросами менее 2000 кв.м на рынке складской недвижимости? Что представляет из себя новый формат на рынке – Light Industrial? Интересен ли подобный формат арендаторам как в Москве, так и в регионах? Какие проблемы стоят на пути развития формата? Обо всем этом и многом другом рассказали лучшие эксперты складской отрасли на конференции «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй», которая прошла в Москве 14 апреля.

Открылась конференция масштабным исследованием о структуре формата Light Industrial и его потенциале в Московском регионе, которое презентовали Александр Хомич, генеральный директор, Skladman USG и Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG: «Что собой представляет формат Light Industrial? Это объекты складского и производственного назначения с отдельными блоками размером от 500 до 2500 кв. метров. Уже сейчас формат представляет четверть складского рынка с перспективой бурного роста. Капитализация данного сегмента в Московской области – порядка 150 млрд рублей».

Кроме того, эксперты компании Skladman USG рассказали о зарубежном опыте, в частности о том, что в Германии формат Light Industrial является лидером складского сегмента. Приводя статистику по Германии Евгений Нумеров рассказал, что соотношение Light Industrial и Big Box смещается в пользу первых и составляет 65% от рынка складов. Отвечая на вопрос, кому нужен такой формат, Евгений Нумеров отметил, что «это – инфраструктура для малого и среднего бизнеса, они уже созрели для качественных складских помещений». Так, что же мешает сейчас сегменту развиваться интенсивнее? По данным эксперта, собственники Big Box не хотят делить свои клады на более мелкие «аппендиксы», но даже если разделить склад и получить помещение в 1000 кв. м, то могут возникнуть проблемы с отсутствием отдельного входа и многие другие.

Нестандартные форматы недвижимости – вот главный тренд последних лет во всех сегментах. И именно в сфере складов зреет самый настоящий прорыв. О своем отношении к формату и ситуациях, с которыми им пришлось сталкиваться на изменившемся после 2014 года рынке рассказали эксперты отрасли. Панельную дискуссию открыла Яна Кузина, вице-президент по девелопменту, Freight Village RU. Она рассказала, о структуре запросов на участки: «Большие перспективы развития у формата Light Industrial есть рядом с крупными индустриальными парками, именно там есть очень много запросов на небольшие участки и помещения до 3000 тысяч кв. метров от компаний, которые являются поставщиками или контрагентами работающих производств».

Владислав Полторак, руководитель отдела продвижения новой продукции компании COMITAS, развивая тему быстрой и эффективной сдачи склада, рассказал, как грамотно построить самонесущее сооружение практически любой конфигурации и окупить его за пять лет. Срок реализации строительства такого склада под ключ из модульных легковозводимых конструкций составляет 3-4 месяца.

По словам Глеба Белавина, заместителя генерального директора по работе с арендаторами, УК MLP, «надежность и эффективность арендатора связана с его платежеспособностью и объемом арендной платы, а не с объемом площади, которую он снимает. Более того, слишком большой размер арендуемой площади может влиять на общий риск, потому что, если по истечении договора аренды он съезжает, остаются большие площади, которые сложнее реализовать».

Рассуждая о популярности формата, спикер выразил мнение, что любому складскому девелоперу, который представлен на московском рынке интереснее и проще работать с большими арендаторами. «Но рынок Light Industrial был, будет и никуда не денется. Сейчас спрос выше из-за кризиса, но как только рынок восстановится все опять будут ориентироваться на крупных арендаторов. Так что уже сейчас надо под Light Industrial формировать отдельную нишу», – добавил он. С ним согласился Вячеслав Холопов, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL: «Заниматься интереснее всего, конечно, крупными арендаторами, но реальность диктует иные условия.  Сейчас зачастую спрос мелких компаний закрывают индустриальные парки».

Говоря о городских малых форматах, Александр Подусков, директор по развитию, KR Properties отметил, что self-storage сейчас только растет: «Этот формат близок по сути к обсуждаемому нами Light Industrial. Ведь в self-storage состав арендаторов на физ.лица и юр.лица делится пополам по занимаемой площади. Это перехватывающие склады, мини-производства, онлайн-магазины».

С градостроительной точки зрения о развитии складских форматов рассказала Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. «Сейчас город развивает три основные программы: реорганизации промзон, освоения Новой Москвы и программу реновации. И тут важно понимать, что при комплексном освоении территории необходимо строить не только жилье, но и создавать рабочие места. И тут Light Industrial открывает новые перспективы для инвесторов и застройщиков».

Организатором конференции выступила Ассоциация инвесторов Москвы, генеральный партнер мероприятия – Skladman USG. Стратегический партнер конференции – Freight Village RU, официальный партнер – СOMITAS.

Материалы по теме

26 апреля в рамках выставки REX состоялась специальная Digital-сессия

апрель
26
03.05.2017 Москва Мероприятие прошло в столичном «Экспоцентре». Об опыте успешного внедрения Digital на объектах торговой недвижимости рассказали девелоперы, консультанты, IT-разработчики Подробнее

В Сочи прошел Южный форум коммерческой недвижимости II Forum SCP

апрель
20
26.04.2017 Регионы РФ Организатором мероприятия, прошедшего 20 апреля, выступила компания РМА Legenda Media Подробнее

24 апреля состоялась торжественная церемония награждения RCSC Awards-2017

апрель
24
26.04.2017 Москва На церемонии, прошедшей на Центральном Московском Ипподроме, назвали лучшие торговые центры и ритейлеры 2017 года Подробнее

В Москве завершилась выставка MosBuild/WorldBuild Moscow

апрель
4-7
20.04.2017 Москва Выставку посетило 64 490 посетителей практически из всех регионов России, что на 2% больше, чем в прошлом году Подробнее

29 и 30 ноября в Москве прошел форум Testing Future in Naberezhnaya Tower

ноябрь
29-30
07.12.2017 Москва Форум был посвящен концепциям и решениям в коммерческих и общественных пространствах в дизайне, маркетинге и технологиях Подробнее

В Москве прошел пресс-завтрак, посвященный ребрендингу выставки MAPIC Russia (ранее REX)

ноябрь
29
01.12.2017 Москва В неформальной обстановке организаторы рассказали о самых важных изменениях, которые ждут MAPIC Russia в следующем году Подробнее

Популярное

Исследование офисных интерьеров и планировочных решений офисов 2017 г.
Исследование офисных интерьеров и планировочных решений офисов 2017 г.
Работодатели пересмотрели подход к планированию офисных помещений, значительно повысив требования к рациональному использованию занимаемых площадей