УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

14 апреля в Москве прошла конференция «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй»

12.05.2017

Что сегодня происходит с запросами менее 2000 кв.м на рынке складской недвижимости? Что представляет из себя новый формат на рынке – Light Industrial? Интересен ли подобный формат арендаторам как в Москве, так и в регионах? Какие проблемы стоят на пути развития формата? Обо всем этом и многом другом рассказали лучшие эксперты складской отрасли на конференции «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй», которая прошла в Москве 14 апреля.

Открылась конференция масштабным исследованием о структуре формата Light Industrial и его потенциале в Московском регионе, которое презентовали Александр Хомич, генеральный директор, Skladman USG и Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG: «Что собой представляет формат Light Industrial? Это объекты складского и производственного назначения с отдельными блоками размером от 500 до 2500 кв. метров. Уже сейчас формат представляет четверть складского рынка с перспективой бурного роста. Капитализация данного сегмента в Московской области – порядка 150 млрд рублей».

Кроме того, эксперты компании Skladman USG рассказали о зарубежном опыте, в частности о том, что в Германии формат Light Industrial является лидером складского сегмента. Приводя статистику по Германии Евгений Нумеров рассказал, что соотношение Light Industrial и Big Box смещается в пользу первых и составляет 65% от рынка складов. Отвечая на вопрос, кому нужен такой формат, Евгений Нумеров отметил, что «это – инфраструктура для малого и среднего бизнеса, они уже созрели для качественных складских помещений». Так, что же мешает сейчас сегменту развиваться интенсивнее? По данным эксперта, собственники Big Box не хотят делить свои клады на более мелкие «аппендиксы», но даже если разделить склад и получить помещение в 1000 кв. м, то могут возникнуть проблемы с отсутствием отдельного входа и многие другие.

Нестандартные форматы недвижимости – вот главный тренд последних лет во всех сегментах. И именно в сфере складов зреет самый настоящий прорыв. О своем отношении к формату и ситуациях, с которыми им пришлось сталкиваться на изменившемся после 2014 года рынке рассказали эксперты отрасли. Панельную дискуссию открыла Яна Кузина, вице-президент по девелопменту, Freight Village RU. Она рассказала, о структуре запросов на участки: «Большие перспективы развития у формата Light Industrial есть рядом с крупными индустриальными парками, именно там есть очень много запросов на небольшие участки и помещения до 3000 тысяч кв. метров от компаний, которые являются поставщиками или контрагентами работающих производств».

Владислав Полторак, руководитель отдела продвижения новой продукции компании COMITAS, развивая тему быстрой и эффективной сдачи склада, рассказал, как грамотно построить самонесущее сооружение практически любой конфигурации и окупить его за пять лет. Срок реализации строительства такого склада под ключ из модульных легковозводимых конструкций составляет 3-4 месяца.

По словам Глеба Белавина, заместителя генерального директор