Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу пр. Рязанский, д. 1к4, ЮВАО г. Москвы.



Помещение расположено на 1-м этаже жилого 16-ти этажного дома ЖК Среда, который стоит на 1 линии домов в пешей доступности от станций метро Нижегородская.

ЖК бизнес-класса.

ЖК "Sreda" - это квартальная застройка от Группы ПСН. 2652 квартиры класса "комфорт". Застройка представлена домами разной высотности от 5 до 25 этажей. Полностью заселен.

Инфраструктура ЖК "Sreda" включает подземные паркинги в каждом доме, собственную школу на 825 мест, детский сад на 300 мест, спортивный комплекс, торговые и офисные помещения. На прилегающей территории предусмотрены открытые гостевые парковки

Стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка транспорта.

Удобная транспортная доступность: 5 минут пешком до станции метро Нижегородская и 15 минут пешком от метро Стахановская.



Помещение свободного назначения общей площадью 848.9 кв м.



Технические параметры:

- 5 отдельных входов позволяют при необходимости разделить помещение на блоки с отдельными входами,

- свободная планировка

- высота потолков 3.8 м

- центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация,

- вентиляция

- электроснабжение 160 кВт.

- система охраны

- видеонаблюдение

- пожарная сигнализация

- технологические шахты на крышу, позволяющие организовать отдельную приточно-вытяжную вентиляцию



Аpендaтоpы:

- сетевой магазин "Пятерочка"

- сетевой алкомаркет "Красное и Белое" (80.6кв.м.)

Долгосрочные договор аренды до 2031г.

Индексация 5% с 2025г.



Совокупный МАП 2.120.000 рублей.



Стоимость продажи - 300.000.000 рублей.