Готовый арендный бизнес – арендаторы, высокий трафик, стабильный доход



Предлагается на продажу торговое помещение в торговом центре - отдельно-стоящем здании, с надежным арендатором – сетевым магазином "Ароматный Мир".



Торговое окружение - сетевые магазины «ДИКСИ», "ВкусВилл", "Яндекс Лавка".



Торговый центр современного формата.



Характеристики объекта:



- Площадь – 108 кв. м

- Этажность: 1-й этаж.

- Назначение - торговое, нежилое

- Витринное остекление

- Мощность 30кВт

- Зона погрузки-разгрузки

- Высота потолков: 1-й этаж - 3.4м.

- Коммуникации центральные



ЗУ (2 753 кв.м) в аренде.



Преимущества локации

Объект находится в пешей доступности от станции метро "Новаторская" и "Проспект Вернадского" рядом с остановкой общественного транспорта. Так же в 600 м - Ленинский проспект, 1.3 км до проспекта Вернадского, 5.5 км до МКАД;



Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой. В пешей близости находятся детские сады, школы, поликлиники, спортивные и досуговые центры.

Плотнocть нaceления в радиуcе 400 мeтрoв бoлеe 20 тыс. челoвек. B pадиусе 500 мeтров pacположeны 4 остaнoвки oбщественнoго транспорта. Рядом с Торговым центром расположен Рынок на Ленинском и Воронцовский парк.



Якорные арендаторы: сеть продуктовых магазинов «ДИКСИ» и "ВкусВилл", "Яндекс Лавка", а также ресторан, цветы.



Долгосрочный договор аренды (ДДА) на 10 лет

Ежегодная индексация аренды.

Совокупный МАП – 500 000 руб.

Коммунальные услуги компенсируются арендатором.



Стоимость продажи: 65 000 000 руб.



Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!