Предложение на продажу № 58482.

Продажа торгового помещения 313,5 м2 в г. Мытищи, жилой комплекс Ярославский, к. 16.3 (25 минут транспортом от метро Медведково). Угловое помещение 313,5 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, три отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 60 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в строящемся жилом комплексе "Ярославский". Сдача дома до ноября 2025 года.
.
. Арендатор: супермаркет "Магнит", подписан предварительный договор 14.11.2024 года, месячная арендная плата за 1-ый и 2-ой месяцы аренды 375 000 рублей, с 3-ого по 12-ый
. месяцы аренды 750 000 рублей, с 13-ого месяца аренды 1 100 000 рублей. индексация 4% в одностороннем порядке, РТО 6,5%.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 11 меc. Ежегодная индексация: 4%. По первому году: 9 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 12.63%. Доходность c индексацией: 12.63%. По первому году: 11.01%. Присутствует арендатор: Магнит.

Без комиссии.