Предложение на продажу № 33393.

Продажа готового арендного бизнеса с надежными и известными арендаторами!
.
. Помещение свободного назначения площадью 287,2 м2 с арендатором "Мяснов и Отдохни" и аптекой "Ригла" на ул. Сретенка, д. 9 (5 минут пешком от м. Сретенский бульвар). 1 линия домов.
.
. Характеристики помещения:
. - 287 м2 на 1 этаже
. - открытая планировка
. - отдельный вход с фасада и со двора
. - высота потолка 3,5 м
. - витринные окна по фасаду
. - электрическая мощность 135 кВт
. - парковка перед фасадом
. - место для размещения рекламы.
.
. Арендаторы:
. 1) Продуктовый магазин "Мяснов и Отдохни", Договор Аренды от 28.11.19 на 5 лет. Месячный арендный поток 1.442.000 рублей, с ноября 2021 индексация 3%.
. 2) Аптека "Ригла". Договор Аренды от 16.06.20 на 5 лет. Месячный арендный поток 250.000 рублей + коммунальные услуги, индексация 5%. УСН
.
. Локация:
. - интенсивный автомобильный и пешеходный трафик
. - сложившееся окружение: Инвитро, Alltime, пекарня Bodrero и другие.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 11 год и 1 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 14 лет и 4 меc. Доходность c индексацией: 9.02%. Доходность c индексацией: 9.02%. По первому году: 6.98%. Присутствует арендатор: Аптека РИГЛА, МЯСНОВ. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.