УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Рынок коммерческой недвижимости ждёт выхода новых дистресс-активов

07.12.2020

Эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management прогнозируют появление на рынке коммерческой недвижимости новых дистресс-активов из-за пандемии. К середине следующего года, когда завершатся процедуры постковидных банкротств, предложение дистресс-активов может увеличиться на 30%. Большую часть предложения составит торговая недвижимость, максимально пострадавшая в кризис.

В течение ближайшего полугода можно ожидать серии банкротств, вызванных пандемией. Компании, которые испытывали проблемы во время первой волны и не пережили ограничительных мер, будут постепенно завершать процедуры банкротств, а их объекты – выходить в продажу в виде дистресс-активов. Первые предложения появятся на рынке уже в конце этого года, но пик активности наступит только к концу весны – началу лета 2021. К этому моменту объем предложения дистресс-активов может вырасти на 30%.

Дистресс-активы, распродающиеся по значительно более низкой стоимости, традиционно вызывают интерес у инвесторов. Они могут обеспечить более высокую доходность, чем вложения в объекты, генерирующие денежные потоки в полном объеме. Если ставка капитализации в сегменте коммерческой недвижимости сегодня в среднем составляет не более 10%, то доходность от дистресс-активов превышает 15%.

«Кризис, вызванный коронавирусом, привел к переоценке активов. Интерес к вложениям в интернет-проекты, криптовалюту и финансовые инструменты, наблюдавшийся последние годы, вновь сместился к традиционным инвестициям, в том числе в коммерческую недвижимость. Вложения в этот сегмент можно рассматривать как одни из самых перспективных на сегодняшний день. И наибольшую доходность после пандемии будут демонстрировать те объекты, которые наиболее заметно потеряли в цене», – отмечает Антон Мельников, Управляющий партнер компании R2 Asset Management.

Среди дистресс-активов на рынке недвижимости будут преобладать торговые центры, как наиболее пострадавшие в период локдауна, когда основной спрос переместился на интернет-площадки. Их доля может составить более 50% от общего объема стрессового предложения. Наибольшее влияние пандемия оказала на крупные торговые центры формата destination store, куда люди ездили не только за покупками, но и для проведения досуга. Небольшие районные ТЦ с товарами первой необходимости кризис затронул гораздо меньше, поскольку здесь сохранились покупательские потоки.

Еще одним сегментом, который значительно пополнит объем дистресса, станут гостиницы – из-за практически полностью замершего туристического потока. Также возможен выход на рынок в качестве дистресс-активов офисной недвижимости. Многие крупные компании массово перевели сотрудников на удаленную работу, и пока эта тенденция сохраняется. Однако она, скорее всего, не будет долгосрочной, и большинство организаций вернется к традиционному офисному формату, а значит, увеличившаяся за время пандемии вакансия площадей в бизнес-центрах вновь сократится.

«В разряд дистресс-активов чаще всего переходят те объекты, собственники которых не справились с кредитной нагрузкой. Этой ситуацией, прежде всего, пользуются финансовые организации, которые выступали залоговыми кредиторами. Поэтому самые интересные предложения напрямую попадают в девелоперские структуры банков, и на открытый рынок выходят далеко не все объекты. Однако в этом году многие банки, понимая сложившуюся ситуацию, пошли на реструктуризацию задолженности по большинству активов и отложили погашение кредитов, поэтому пока подобных сделок мы видим не так много», – комментирует Глеб Иванов, инвестиционный директор R2 Asset Management.

R2 Asset Management – инвестиционная компания, предоставляющая комплексное управление активами в сфере недвижимости. Под управлением R2 находятся объекты торговой и складской недвижимости, дистресс активы, представленные в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Поволжье. География присутствия компании постоянно расширяется. В планах начало работы в других регионах России.

Материалы по теме

Обзор офисного рынка Москвы по итогам III квартала 2020 года

Обзор офисного рынка Москвы по итогам III квартала 2020 года
09.11.2020 Офисы Новым трендом в офисном сегменте Москвы стало восстановление спроса на средние по размеру помещения Подробнее

Итоги III квартала 2020 года на складском рынке Московского региона

Обзор складского рынка Москвы и Подмосковья - III квартал 2020 года
02.11.2020 Склады Уровень вакансии в складском сегменте впервые с 2013 года достиг минимального значения в 2,2% Подробнее

Объем сделок со складами в регионах России в 2 раза превысил показатель прошлого года

Спрос на склады в регионах России вырос в 2020 году
02.11.2020 Регионы РФ По прогнозам Knight Frank, объем сделок в регионах по итогам этого года станет максимальным за все время Подробнее

Перспективы рынка торговой недвижимости

Денис Зыков, компания IDEM
30.10.2020 Статьи Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall Подробнее

Объем спроса на столичном офисном рынке достиг минимума за последние 14 лет

Спрос на офисном рынке Москвы снижается
20.10.2020 Офисы На этом фоне немного снижаются арендные ставки в удаленных от центра столицы локациях Подробнее

Ввод половины строящихся ТЦ Москвы перенесен на 2021 год

Девелоперы переносят сроки ввода строящихся ТЦ
14.10.2020 Москва По мнению аналитиков, снижение арендных ставок в ТЦ является временным и в ближайшие 1,5–2 года вернется на прежний уровень Подробнее

Банки стали крупнейшими поставщиками коммерческой недвижимости на рынок Москвы

Российский аукционный дом
17.09.2020 Тенденции рынка Рынок коммерческой недвижимости трансформируется вслед за изменением экономической ситуации в стране Подробнее

Популярное

Денис Зыков, компания IDEM
Перспективы рынка торговой недвижимости
Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall
подождите ...
HotLog