УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля рынка гибких офисов Москвы вырастет до 1,8% в 2021 году

16.11.2020

С начала года по ноябрь 2020 года рынок гибких рабочих пространств вырос на 22% по сравнению с концом 2019 года, а по итогам года этот сегмент рынка может вырасти на 50%. Такие данные приводят аналитики Cushman & Wakefield в своём исследовании.

Учитывая текущие темпы роста сегмента и высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, гибкие офисы имеют потенциал двухкратного роста в течение 4-5 лет.

Space 1 на Тверском бульваре, д. 26 откроется в январе 2021 года

Сегодня доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисной недвижимости в Москве составляет 1,2% (в 2019 году – 1%). По этому показателю столица России находится на уровне, сопоставимом с мировым и европейским. В ноябре 2020 года объем рынка flex-офисов составляет 222 000 кв. м.

«При условии ввода всех заявленных площадок в 2020 году объем рынка может составить 269 000 кв. м, и доля гибких пространств достигнет 1,5%. В 2021 году с учетом потенциального нового предложения 2020 года объем рынка увеличится до 342 000 кв. м. Это 1,8% от всех офисных площадей. аналитики Cushman & Wakefield ожидают увеличения спроса на flex-пространств и проекты под конкретного клиента (built-to-suit). Сегодня сотрудники хотят посещать офис не для того чтобы воспользоваться компьютером – это можно сделать и дома, – а, прежде всего, чтобы обсудить коллаборации, совместные проекты, встретиться с клиентом», – отметила Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.

По словам Павла Федорова, исполнительного директора Space 1, все больше компаний пробуют сдать в субаренду излишки (10-20%) своих площадей, образовавшихся из-за перевода сотрудников на удаленную работу. Четверть освобождающегося стока заберут как раз операторы гибких офисов, прогнозирует эксперт. В частности, Space 1 готова рассмотреть еще от 30 до 50 тысяч кв. м таких площадей для работы по схеме revenue sharing («доля в выручке»).

С учетом ближайших открытий основными игроками рынка рабочих пространств являются Ключ (60 500 кв. м), Space 1 (50 000 кв. м), SOK (26 000 кв. м), Regus (20 000 кв. м), WeWork (18 000 кв. м), CEO (17 000 кв. м), Workki (14 000 кв. м), Deworkacy (12 000 кв. м), Meeting Point (12 000 кв. м), Рабочая станция (11 000 кв. м), Business Club (10 000 кв. м), Практик (6 000 кв. м), CEO Rooms и Sreda (по 5 000 кв. м).

Сетевые операторы продолжают доминировать на рынке гибких рабочих пространств, их доля по объему площадей составляет 78% от общего предложения. В Москве функционируют 128 форматных гибких рабочих пространств, 82 из которых являются сетевыми. В 2019 году было открыто 26 гибких рабочих пространств общей площадью 64 000 кв. м. В 2020 году заявлено к открытию еще 17 новых площадок.

Крупнейшими открытиями в 2020 году стали: Space 1 Арбат (4 600 кв. м), WeWork Аркус (4 400 кв. м) и Business Club ОКО II (4 200 кв. м).

В Санкт-Петербурге сегмент также растет, сейчас его объем составляет 38 000 кв. м. По итогам года ожидается рост на 30-40%. Гибкие офисы также развиваются в других крупных городах – Казани, Екатеринбурге и Новосибирске.

Особенности гибких офисов — аренда на необходимый срок, возможность выбирать количество рабочих мест, наличие разных форматов (закрепленное или незакрепленное рабочее место, мини-офис) и многофункциональных зон; управление, оснащение и эксплуатация — со стороны арендодателя.

Офис Cushman & Wakefield также переедет в современное гибкое рабочее пространство Space 1 на Тверском бульваре в январе 2021 года.

Материалы по теме

Cushman & Wakefield переезжает в гибкий офис «Space 1 Тверской бульвар»

Cushman & Wakefield меняет офис
01.10.2020 Москва Компания заключила договор аренды второго этажа площадью около 800 кв. м в историческом особняке в центре Москвы Подробнее

Space 1 выводит на рынок новый формат работы с арендаторами

Space 1 в БЦ «Аврора Бизнес Парк» в Москве
23.09.2020 Москва В столице заключено первое в сегменте сервисных офисов соглашение о реализации свободных площадей по схеме Revenue Sharing («доля в выручке») Подробнее

Сеть сервисных офисов Space 1 арендовала площади в башне «Меркурий Тауэр»

Space 1 откроется в «Меркурий Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити»
18.08.2020 Москва Сеть гибких офисов займет весь 4-й этаж 75-этажной «золотой башни» в ММДЦ «Москва-Сити» Подробнее

Рынок коворкингов в Москве вырос за год в 1,5 раза

В Москве сосредоточено около 90% всех коворкингов в России
30.01.2020 Москва По данным Cushman & Wakefield, в январе 2020 года в столице работало 115 гибких рабочих пространств общей площадью 182 000 кв.м Подробнее

Популярное

Денис Зыков, компания IDEM
Перспективы рынка торговой недвижимости
Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall
подождите ...
HotLog