Инвесторы не теряют интерес к особнякам в центре Москвы

По данным Российского аукционного дома (РАД), за прошедшие 8 месяцев текущего года наблюдается устойчивый интерес инвесторов к особнякам в центре Москвы. За этот период было продано 10 особняков на общую сумму 2,2 млрд рублей, при средней цене квадратного метра 124 000 рублей за кв. м.

В частности, за это время РАД закрыл такие крупные сделки по продаже особняков, как продажа 4100 кв. м в 3-м Монетчиковский переулке, д. 11 по цене 491,1 млн рублей; продажа 2300 кв. м в Большом Дровяном переулке, д. 7/9 по цене 306,4 млн рублей; продажа 3500 кв. м на Ленинском проспекте, д. 37 по цене 341,3 млн рублей.

Как рассказала Наталья Круглова, советник генерального директора, руководитель отдела продаж РАД в Москве, рост интереса инвесторов к отдельно стоящим зданиям наметился во втором полугодии 2019 года, и несмотря на карантинные меры и общее снижение активности инвесторов в стране, эта тенденция просматривалась весь период пандемии, и продолжается по сей день.

«В последнее время в Москве наметился тренд на превращение таких объектов в комплексы апартаментов. Однако, штаб-квартира является по-прежнему самым востребованным форматом использования таких зданий, – комментирует Наталья Круглова. – Как инвестиция, такие объекты уступают традиционным бизнес центрам на коротком временном отрезке. Однако, на горизонте планирования, исчисляемом 10-летиями, эти приобретения становятся защитной инвестицией. Обычные бизнес центры теряют в стоимости в течение 10-15 лет, устаревая идеологически, а особняки со временем только растут в цене за счет своего эксклюзивного расположения и почти бесконечного потенциала редевелопмента. Безусловно, надо признать, что продажи простимулировало и ослабление рубля, а также сокращение числа альтернативных инвестиционных инструментов на фоне снижения доходности по банковским вкладам».

Сегодня у РАД выставлены на продажу отдельно стоящие здания в разных локациях, в том числе в Хамовниках, на Якиманке, в районе Золотой Мили, на Тверской улице и в других районах. Часть объектов продаются на торгах на понижение.