УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Ввод складов в столичном регионе достиг максимума за 3 года

16.10.2019

Согласно данным компании JLL, в III квартале 2019 года в Московском регионе было введено 355 000 кв. м складских помещений, это наибольший показатель за 3 года. Самыми крупными построенными объектами являются распределительный центр Leroy Merlin (140 000. кв. м) в «PNK Парк Белый Раст» и логистический комплекс «Ленты» (71 000 кв. м) в «PNK Парк Валищево». Оба проекта были реализованы в формате built-to-suit.

До конца года прогнозируется ввод еще 460 000 кв. м складских помещений, в том числе первой фазы логистического комплекса для ритейлера «ВкусВилл» в индустриальном парке «PNK Парк Вешки» (87 000 кв. м), нового корпуса в «Атлант-Парке» (54 000 кв. м), а также второй фазы распределительного центра для онлайн-ритейлера Wildberries в Коледино (50 000 кв. м). В случае реализации заявленных проектов в анонсированные сроки, прогнозируемый ввод по итогам года будет максимальным за последние 5 лет и составит 1 186 000 кв. м – это на 30% больше, чем в прошлом году.

«Мы видим четкий тренд: увеличивается не только общий объем ввода, но и число проектов, построенных под конкретного заказчика. В этом году доля таких объектов составит около 50%. По нашим прогнозам, в течение нескольких следующих лет тренд на built-to-suit сохранится, так как такой формат снижает девелоперские риски. При этом на рынке сложился определенный круг девелоперских компаний, способных реализовать такие проекты в достаточно сжатые сроки, – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Если ранее эффективной представлялась реализация только крупных проектов от 20-30 тысяч кв. м в соответствии с требованиями клиента, то сейчас за счет оптимального управления, коротких сроков, технологичных решений девелоперы могут удовлетворить и небольшие запросы площадью 10-20 тысяч кв. м».

Динамика свободных складских площадей, уровня вакантности 
и динамика ввода на складском рынке Московского региона 

Несмотря на высокие объемы ввода, доля свободных площадей на рынке продолжает снижаться. К концу третьего квартала она составила 3,6%, уменьшившись на 0,2 п.п. по сравнению с концом 2-го квартала и на 1,7 п.п. за последний год. В абсолютном выражении объем свободных складских помещений составляет около 670 000 кв. м.

Сложившаяся на рынке ситуация растущего ввода складов и одновременно снижающейся вакантности объясняется высокой долей площадей, арендованных на этапе строительства, а также строительством под клиента – в третьем квартале 2019 года лишь 22% нового предложения, или 78 тыс. кв. м, оставалось доступным для аренды к моменту ввода в эксплуатацию. Для сравнения, аналогичный показатель в прошлом году составлял 41%. «Как следствие, текущий большой объем ввода не оказывает давления на вакантность: доля незанятых площадей непрерывно снижается на протяжении 2 лет, на настоящий момент она минимальна со второй половины 2014 года. По нашим прогнозам, тренд сохранится и к концу 2019 года доля свободных площадей составит около 3,4%», – говорит Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL.

Несмотря на снижающуюся вакантность, средние ставки аренды, продемонстрировав рост в 1-м полугодии 2019 года, в 3-м квартале почти не изменились, сохранившись на уровне 3,7-3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). До конца года, по прогнозам аналитиков JLL, ставки аренды могут увеличиться еще на 2-3% вследствие устойчивого спроса, снижения доступности свободных крупных блоков и роста себестоимости. Стоит отметить, что текущие запрашиваемые ставки аренды существенно различаются между направлениями: самые высокие наблюдаются в западных направлениях и на юге, а наиболее низкие – на востоке.

Средние запрашиваемые ставки аренды складов Московского региона по направлениям

«Проекты, реализованные в формате built-to-suit, по сути, стали конкурировать со спекулятивными площадями, что имеет большое значение для рынка. В частности, эта конкуренция сдерживает рост ставок аренды, который находится на уровне 5% в год, как мы и предполагали. В целом можно отметить, что ситуация гармонично развивается, рынок стал более прозрачным и предсказуемым. Этот позитивный тренд подкрепляется интересом инвестиционных компаний к проектам в области складской и индустриальной недвижимости. Мы ожидаем роста объемов инвестиционных сделок в этом сегменте. По нашим прогнозам, уже в ближайший год может быть продано около 500-600 тысяч кв. м складов», – заключает Евгений Бумагин.

Материалы по теме

Эволюция складов: от хранения к фулфилмент центру

Склады - фулфилмент центр
30.09.2019 Тенденции рынка Как интернет-торговля влияет на требования к складской недвижимости и какие задачи решают фулфилмент-центры Подробнее

Складской рынок Петербурга становится перспективным для инвестиций

Складской рынок Петербурга и Ленинградской области
05.09.2019 Регионы РФ Ритейлерам и E-commerce нужно все больше площадей, ставки растут, а вакансия снижается Подробнее

Обзор рынка складской недвижимости класса С (B-) в Москве

Обзор рынка складской недвижимости класса С (B-) в Москве
23.08.2019 Склады Компания Swiss Appraisal представила исследование столичного рынка складкой недвижимости по итогам I полугодия 2019 года Подробнее

Объем введенных в эксплуатацию BTS складов вырос в 1,5 раза

Объем новых built-to-suit проектов на складском рынке вырос
19.08.2019 Консультанты, управляющие Объем сделок в формате BTS и BTR в совокупности в I полугодии увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года Подробнее

Бывший пивзавод в Казани после редевелопмента станет лофт-кварталом «Красный Восток»

Лофт-квартал «Красный Восток»
14.10.2019 Тенденции рынка Объем инвестиций в проект оценивается в 1,2 млрд рублей. Концепцию лофт-квартала разработали специалисты KEY CAPITAL Подробнее

В ДЕПО на ул. Лесная откроется проект BLA BLA BAR

ДЕПО на ул. Лесная
01.10.2019 Тенденции рынка На территории кластера откроется многоуровневый BLA BLA BAR, который объединит сразу несколько десятков барных концепций Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog