Средняя площадь сдаваемых помещений стрит-ритейл в торговых коридорах столицы сократилась

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают уменьшение средней площади помещений в предложении на рынке стрит-ритейла Москвы. При этом по всем типам торговых улиц максимальную долю в предложении занимают как раз помещения малого формата до 200 кв. м – от 42% до 51% в зависимости от типа улиц.

Структура помещений стрит-ритейла Москвы по площади, кв. м

По итогам I полугодия 2019 года суммарный объем помещений стрит-ритейла на пешеходных, транспортно-пешеходных торговых коридорах столицы и пяти основных проспектах (Мира, Ленинский, Комсомольский, Кутузовский, Ленинградский) составил 583 600 кв. м.

Объем торговых площадей на центральных пешеходных улицах столицы остался на уровне 110 800 кв. м. По состоянию на июль 2019 года порядка 1500-2500 кв. м площадей столичного стрит-ритейла находятся в зданиях, проходящих реконструкцию (ул. Никольская).

По всем типам торговых коридоров (кроме центральных транспортно-пешеходных улиц) наблюдается снижение средней площади предложения: на центральных пешеходных улицах на 1,2% (с 224,4 кв. м до 221,6 кв. м), на проспектах – на 1% (с 153,4 кв. м до 151,9 кв. м).

Самая высокая доля мелкоформатных помещений представлена на московских проспектах – 51% от общего объема предложений в стрит-ритейле

Такую динамику аналитики Knight Frank связывают прежде всего с изменениями спроса – операторы стремятся быть ближе к потребителю, а меньший формат увеличивает количество предложений и позволяет им войти в большее количество объектов. Кроме того, в новом предложении помещений стрит-ритейла девелоперы с целью более быстрого возврата инвестиций проектируют коммерческие площади с превалирующим количеством небольших помещений, ставка на которые гораздо выше в сравнении с крупноформатными площадями.

Особенно это характерно для объектов, расположенных в центре города, где средневзвешенная ставка за квадратный метр снижается до 50% при каждом увеличении площади на 100 кв. м (для помещений до 500 кв. м)

Основные показатели предложения рынка стрит-ритейла, I полугодие 2019

* По 14 пешеходным улицам (или участкам улиц), пользующихся наибольшим спросом со стороны торговых операторов: Арбат, Кузнецкий Мост (частично), Никольская, Рождественка (частично), переулки Камергерский, Столешников, Третьяковский проезд, а также несколько зон в районе Якиманка и Замоскворечье.

** По 47 центральным торговым коридорам, расположенным внутри Садового кольца (включая улицы Садового кольца) и пользующимся наибольшим спросом со стороны торговых операторов.

В структуре помещений стрит-ритейла около половины площадей по всем типам улиц приходится на малые форматы до 200 кв. м, что обусловлено наибольшим спросом со стороны арендаторов. Как отмечает Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейла Knight Frank, для центральных улиц популярность формата формируют запросы от представителей общественного питания, в случае магистралей – высока актуальность мелкоформатных помещений под различные профили у станций метро и транспортно-пересадочных узлов. Интересно отметить, что самая высокая доля мелкоформатных помещений представлена на проспектах – 51% от общего объема предложений в стрит-ритейле.